분양가상한제 폐지, 기준금리 1%대 인하 등 정부정책으로 수익형 부동산 시장이 호황을 보이면서 저금리에 임대수익을 노리는 투자 수요가 증가하며 오피스텔 매매가격이 상승하고 있다.

부동산114에 따르면 올해 1분기 오피스텔 매매가격은 지난해 4분기에 비해 0.12% 올라2012년 1분기 이후 3년 만에 상승세로 전환됐다. 줄곧 내리막길을 걷던 오피스텔가격이 반등에 성공한 가장 큰 이유는 금리가 사상 처음으로 1%대까지 내려앉았기 때문이다. 낮은 예금금리로 갈 곳을 잃은 투자자들이 수익형 부동산에 눈을 돌리고 있다. 신규 오피스텔의 경우 가격 상승세가 더욱 가파르다. 올해 1분기 서울 오피스텔 평균 분양가는 3.3㎡당 1343만원으로 지난해 4분기 평균(1092만원)의 23%인 251만원이나 올랐다.

1%대로 추락한 은행 금리와 비교해 오피스텔 임대수익률은 5%대를 꾸준히 유지하고 있다. KB국민은행에 따르면 3월 말 기준 서울의 오피스텔 연평균 임대수익률은 5.57%로 시중은행의 예금 평균 금리보다 3.57%포인트나 높다.

베이비부머 은퇴가 이어지고 인구고령화가 진행되면서 1억~2억원대 투자금으로 매월 안정적인 수익을 올리고자 하는 소액투자자들 수요가 늘었다. 저금리와 전세난이 겹치면서 임대수익을 노리는 투자수요와 아파트 대체상품을 찾는 실수요가 더불어 매수에 나선 결과로 풀이된다.

사정이 이렇다 보니 오피스텔 신규 분양 때마다 청약자가 몰리는 현상이 나타나고 있다.

전문가들은 오피스텔 투자시 월세를 안정적으로 받으면서 공실 위험을 낮추려면 개발호재가 있는 도심역세권, 소형 주택 공급이 적거나 없는 곳, 희소성 높은 초소형 오피스텔 위주로 고르는 투자전략이 필요하다고 조언했다.

1인가구를 겨냥한 소형원룸 오피스텔 시장의 공급과잉 우려속에 차별화된 구조와 특색있는 상품으로 내부설계를 차별화한 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

은평뉴타운 상업1블록에 분양되는 ‘은평뉴타운솔하임’은 도시형생활주택과 오피스텔이 결합된 주거 복합상품으로 획일적인 원룸형 오피스텔과 차별화된 실용적인 복층형오피스텔과 아파트에서 볼 수 있었던 분리형구조의 투룸으로 고객취향에 맞게 선택가능한 맞춤설계시스템, 발코니공간 등 특화된 설계를 도입해 타 단지와 차별화 시켰고, 지역난방과 에너지 절감의 효율적인 설계로 관리비를 낮추고 옥상정원과 하늘정원 등 입주민들의 편의시설확충에도 신경을 썼다.

이 단지는 총 548실 3개동으로 지하 5층에서 지상 20층 규모로 3개동으로 이루어진 북유럽형 듀플렉스(Duplex : 2층형)로 층고가 최고 3.9M에 달하는 복층형 구조의 오피스텔 288세대, 분리형 투룸으로 고객취향에 맞춰 설계선택이 가능한 도시형생활주택 260세대로 구성되어있다.

또한 지역난방과 에너지 절감의 효율적인 설계로 관리비를 낮추고 옥상정원과 하늘정원 등입주민들의 편의시설확충에도 신경을 썼다.
기반시설 부족했던 은평뉴타운이 복합적 개발호재로 급부상하고 있는 점도 호재다.

2016년 개관하는 롯데몰은 지하 2층~지상 9층, 연면적 15만 9759㎡ 규모로 쇼핑몰, 대형마트, 영화관 등이 들어서며, 단지에서 도보 30초 거리에 조성되며, 지하 5층~지상 16층 800병상 규모의 은평 카톨릭대학병원(2018년 예정)은 통일로를 사이로 마주하고 있다.

또한 서울 각지에 흩어져 있는 소방학교, 특수구조단 및 소방재난본부 등을 한 곳에 모으는 세계 유일의 종합소방센터인 소방행정타운(2018년 예정)도 인근에 있어 은평뉴타운 개발이 완료되는 2017년에는 상주인구 약8만7천여명, 유동인구는 70만명에 달할것으로 전망된다.

교통여건도 좋다. 지하철 3호선 구파발역이 도보 3분 거리에 있어 이를 통해 종로, 광화문, 시청 등 도심권 업무지역으로 20분대 진입이 가능하고, 서울 외곽순환도로 통일로 IC가 가까워 서울 및 수도권 지역으로 이동이 수월하며, 근거리에 있는 연신내역이 일산~동탄간 수도권 광역급행철도(GTX)노선역으로 2020년 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

은평뉴타운 롯데몰 바로 앞에 위치해 배후수요가 풍부하며 은평뉴타운 카톨릭종합병원, 소방행정타운 등 각종 개발호재까지 맞물려 향후 임대수요가 폭발적으로 늘어날 전망이다.

은평뉴타운솔하임의 시공사인 삼전건설의은 현재까지 모든 사업지의 토지를 차입금 없이 직접 매입하여 시행, 시공을 함께 진행하는 것으로 유명하다. 타 시행사나 건설사에서 신탁등 금융기관의 차입금으로 사업을 진행하는 것과는 차별화 되는 대목으로 기업의 재정 안정성을 보여주는 단적인 예이다. 삼전건설은 1984년 설립. 국가 인프라 사업인 도로, 교량, 철도시설, 아파트, 택지공사 등을 시공한 종합건설 회사다. 도시개발, SOC사업 및 초고층빌딩, 아파트사업에 이르기까지 다양한 영역의 사업기획에서 시공까지 풍부한 경험과 기술력 전통과 노하우를 가지고 있는 튼튼한 건설사로 평가 받는다.

‘은평뉴타운솔하임’은 대한주택보증의 분양보증을 받아 계약자가 안심하고 분양을 받을 수 있으며, 모델하우스는 사전예약제로 운영중이다. (분양문의 : 1599-5926)

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