[시민일보]투자자들이 부동산 불경기에서의 투자 대안으로 1층에 점포를 넣을 수 있는 단독주택 용지와 근린생활 용지를 집중 매수하고 있는 것으로 분석됐다.

이에 반해 투자규모가 큰 상업용지 등은 외면 받고 있는 것으로 나타났다.

19일 인천도시개발공사의 자체 분석과 거래 업체의 실적을 집계한 결과 최근 용지 분양이 활발했던 수도권 서부지역에서 투자자들의 투자는 ‘수익型, 소규모 투자型’으로 압축할 정도로 수익이 나는 소규모 투자 상품에 집중된 것으로 나타났다.

지난달 인천 서구 청라지구에서 분양 개시된 단독주택 용지의 경우 1층에 건축면적의 40%까지 점포를 넣을 수 있는 점포겸용 14개 필지와 주거만 가능한 주거전용 단독주택 용지 116개를 내놓았으나 점포겸용은 100% 분양된 반면 주거전용은 분양신청이 없었던 양극단의 결과가 도출됐다.

인천도개공이 지난 10월 분양했던 영종도 미단시티내 단독주택용지 110개 필지와 현재 분양중인 협의양도인택지도 모두 1층에 점포 입주가 가능해 분양했던 용지는 계약율 100%를 기록했고 분양중 택지에 대한 문의도 잇따르고 있다.

인천시 서구 가정동 일대 가정 택지지구의 경우 지난달 25일부터 근린생활 용지 20개 필지를 분양한 결과 9개 필지가 주인을 찾아 선전했다는 평가다.

또 서구 경서동일원 경서 택지지구내에서 수의계약 및 입찰로 각각 2필지씩 분양중인 근린생활용지와 주차장 용지에 대해서도 관심과 문의가 급증하고 있다.

이에 반해 상업용지는 분양시장에서 찬바람을 맞고 있다.

지난 10월 중순부터 분양에 들어간 한강신도시내 상업용지의 경우 28개 필지를 분양중이나 매각 실적이 없고 인천 서창 보금자리지구, 청라지구 등지에서도 상업용지는 분양실적이 거의 전무한 수준이다.

이와 관련 부동산업계 관계자들은 부동산 경기가 불황인데다 향후 전망까지 불투명해지자 투자자들이 2억원～5억원 규모로 투자가 가능한 단독주택 용지와 10억원～30억원 이내에서 임차료 등의 당장 수익이 날 수 있는 근린생활 용지를 집중 매수하고 있는 것으로 진단했다.

상업용지는 3.3㎡당 분양가가 1000만원을 상회해 건축까지 고려한 투자규모가 평균 70～90억원이 넘어 투자 위험 때문에 외면 받고 있는 것으로 분석됐다.

인천도개공은 이 같은 시장 흐름에 맞춰 오는 20일 입찰 예정인 경서 택지지구내 주차장 용지의 분양가를 상업용지의 24% 수준으로 낮춰 분양성을 대폭 높이는 한편 근린생활 용지 2필지도 매각이 쉽게 필지별 면적을 각각 820㎡의 소형으로 설계해 분양중이다.

이상태 기자[email protected]