오는 8월 7일부터 80일간 개최되는 인천세계도시축전을 앞두고 개최지인 인천경제자유구역 송도국제도시의 수익형 부동산에 훈풍이 불고 있다.

인천세계도시축전이 열리는 기간 동안 외국인 50만 명을 포함해 총 700만 명의 관람객이 인천을 방문할 것으로 예상하고 있기 때문이다.

송도국제도시가 생긴 이래 가장 많은 수의 유동인구가 80일이라는 기간 동안 집중되게 되는 것.

특히 관람객 외에도 상당수의 축전 조직위 관계자나 행사 스태프가 석달 가까이 되는 기간 동안 상주하게 돼 이에 대한 오피스텔이나 상업시설의 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.

▲도시축전 앞두고 오피스텔 수요↑=송도국제도시의 오피스텔 수요는 지난 5월 이후 크게 증가하기 시작했다.

현재 이 지역에 완공된 유일한 오피스텔인 1056실 규모의 더샾 퍼스트월드는 지난 5월 1일까지 60%를 밑돌던 입주율을 보이다가 5월 중순 이후 입주에 속도가 붙기 시작해 현재 실입주율이 90%를 넘어섰다. 인천세계도시축전 개최에 맞춰 오픈 하는 호텔의 직원의 상당수가 인근 오피스텔로 주거지를 옮기고 있기 때문이다.

또한 수요가 늘어남에 따라 전세가도 크게 상승했다. 더 샾 퍼스트월드 오피스텔 63㎡는 지난 4월 3,500만원 수준에 거래됐던 전세가가 6월 이후에는 2배 가까이 오른 6,000만원 대의 전세가를 보이고 있다.

행복예감공인중개사 황갑주 대표는 "쉐라톤 호텔, 베스트웨스턴 호텔 등 3개의 특급호텔이 오픈할 채비를 갖추면서 이 곳에 종사하는 관계자들이 거주할 공간으로 오피스텔을 많이 찾고 있다."며 "입주 초와는 다르게 빠른 속도로 오피스텔의 공실률이 줄어들고 있다."고 말했다.

▲상업시설 공실률↓=입점 이후 유래 없는 특수를 맞게 될 상가의 공실률도 줄고 있다.

지난 1월 말 입주를 시작한 더샾 퍼스트월드 단지 내 상가는 올 초 대부분의 상가 점포가 비어있었던 것과 다르게 활기를 찾기 시작했다. 지난 달 221대 규모의 주차장을 갖춘 4천㎡ 규모의 GS슈퍼마켓이 오픈한데 이어 이 달에는 커피전문점, 병원, 학원 등이 차례로 입점했다. 또한 음식점들도 서서히 입점하고 있는 모습이다.

현재 송도에서 가장 활성화된 상권으로 자리잡고 있는 프라자 상가들도 6%대의 낮은 공실률을 보이고 있다. 특히 어민보상용지 방향에 위치한 '드림시티'의 공실률을 제외하면 거의 제로(0)수준이다. 지난 해 이 곳들의 공실률이 14% 수준이었다는 점을 감안하면 절반 이상 공실률이 줄어든 것이다.

한편, 축전 이후 유동인구가 꾸준히 이어질 것이라는 긍정적인 전망도 나오고 있다.

축전을 기점으로 인구를 유입할 수 있는 다양한 시설들이 들어서기 때문이다. 올 7월 말 준공예정인 중앙공원은 일일 17,000여 명이 방문할 것으로 기대되며, 교직원과 학생을 포함해 약 13,000 여 명이 유입되는 인천대학교도 9월 개교하게 된다. 또한 내년에는 포스코건설도 이전하게 돼 유입인구는 지속적으로 늘어나게 될 전망이다.

행복예감공인중개사 황갑주 대표는 "송도 내 상주인구 및 유동인구가 본격적으로 늘어나기 시작하면서 공실률도 줄어들기 시작했다."며 "인천지하철 1호선 연장선 개통으로 접근성이 좋아진데다 인천세계도시축전을 기점으로 중앙공원 개장 및 인천대학교 개교 그리고 내년에는 포스코건설 사옥 이전 등 상주 및 유동인구를 늘리는 호재들이 꾸준히 이어지는 만큼 상권조성도 더욱 활발해 질 것으로 보인다."고 말했다.

박영재 기자[email protected]

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