인천연대 “무늬만 갖춘 개발 계획”비판 인천시와 연세대가 최첨단산업 클러스터 조성을 위해 공동으로 추진하고 있는 송도국제화복합단지 개발사업이 외국대학 유치 실적 등이 명확하지 않은 가운데 무늬만 갖춘 개발이라는 우려의 목소리가 일고 있다.

특히 연세대 송도캠퍼스 조성 1단계 사업(2010년 3월 개교)이 최근 미국발 금융사태에 따른 국내 금융권의 대출 제한 등으로 사실상 공사가 쉽지 않은 상황에서 최근 기공식을 갖고 착공에 들어갔다.

인천지역 시민사회단체들은 뚜렷한 개발비용 계획 및 확정된 외국 대학과 연구기관 유치 실적을 밝히지 않는 등 실체 없는 무늬만 갖춘 개발을 추진하고 있다고 주장한다.

인천시는 지난해 12월 연세대 송도캠퍼스 및 첨단산업 클러스터 조성을 위해 송도국제화복합단지개발(주)를 설립(SPC)했다.

SPC에는 인천도시개발공사(19%), 인천지하철 공사(16%), 인천교통공사(16%)등 공공기관과 농협중앙회(15%), KB부동산신탁(15%), NH투자증권(15%), 동양종합금융증권(4%) 등 금융권이 각 51대49의 지분으로 참여하고 있다.

송도국제화복합단지개발은 지난 10월31일 실시계획 승인을 얻어 지난달 26일 기공식을 갖고 전체 66만m²(약 20만평)중 우선 1단계 사업인 연세대 송도캠퍼스 연면적 약 12만5000m²(3만8000평) 개발에 착수했다. 현재 추정되는 1단계 사업 개발비용은 약 1400억원.

송도국제화복합단지개발이 국민들을 비롯한 인천시민들에게 이날 기공식을 통해 약속한 연세대 송도캠퍼스(1단계 사업)를 2010년 3월까지 부분개교 하기 위해서는 당장 이 금액(1400억원)이 필요하다.

하지만 현재 송도국제화복합단지개발(주)는 뚜렷한 자금계획을 마련하지 못하고 있다. 송도국제화복합단지개발 관계자는 “주거상업 주상복합을 개발해 그 이익금으로 개발비를 충당하려 했으나 분양가 상한제 적용 등으로 수익성이 떨어져 분양에 나서지 못하고 있다""고 밝혔다.

그는 또 “분양가 상한제가 풀리기 전까지는 개발비용 충당이 사실상 쉽지 않다""면서 “특히 최근 금융위기로 자금조달이 어려워질 것으로 예상, 선정되는 건설사에게 선시공을 맡기는 방안을 검토 중""이라고 말했다.

즉 당초 계획했던 개발비용 충당이 사실상 어려워지자 현재 유동성자금 경색으로 맥 못추고 있는 건설사에게 선시공을 맡기겠다는 것이다.

이와 관련 한 건설사 관계자는 “금융권 대출이 불확실한 상황에서의 선시공은 사실상 어렵다""며 “지금같은 상황이 계속될 경우 아무리 대기업이라 해도 선뜻 나서지 못할 것으로 예상된다""고 말했다. 또 송도국제화복합단지개발(주)의 외국 대학 및 연구기관 유치도 명확하지가 않다.

송도국제화복합단지개발의 다른 관계자는 “현재 대학 및 연구기관 10곳과 MOU를 채결한 상태지만 무조건 들어오겠다고 단정지어 말할 수는 없다""면서 “개교가 2~3년 이상 남아 있어 상황이 어떻게 변할지 몰라 계속해서 협의해 나가는 중""이라고 말했다.

인천시민사회단체들은 실체 없는 무늬만 갖춘 개발계획 발표라며 전면 재검토해야 한다고 지적했다. 인천연대 관계자는 “그동안 주거용지 위주로 개발한 인천경제자유구역 개발방식과 똑같은 형태를 갖추고 있다""며 “뚜렷한 자금계획을 마련해 공개해야 한다""고 강조했다.

그는 특히 “연세대측이 실체 없는 무늬만 갖춘 개발계획만 발표할 것이 아니라 실질적으로 현재 유치가 확정된 외국 유수 대학이나 연구기관을 밝혀야 한다""면서 “이같은 계획을 밝히지 못할 경우 사업을 전면 재검토해야 한다""고 주장했다.

/박영재 기자 [email protected]

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