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높은 분양가, 실수요자 외면
시민일보 2003.06.30
천정부지로 치솟던 아파트 분양가가 부메랑이 되어 건설업계에 돌아오고 있다. 분양권 전매금지로 아파트 분양시장이 침체를 이어가면서 소비자들이 받아들이지 못하는 높은 분양가를 제시한 아파트들이 실수요자들로부터 철저하게 외면당하고 있기 때문이다. 30일 업계에 따르면 최근 들어 주변 시세보다도 높은 분양가를 제시한 신규 분 ...
거주지 다른 2주택 양도세 비과세
시민일보 2003.06.30
각각의 주택을 보유하고 있는 사람이 동일세대원으로 주민등록상에 등재돼 있더라도 실제 거주지가 다를 경우 양도세를 부과할 수 없다는 판결이 나왔다. 국세심판원은 3년 이상 보유한 서울 강서구 아파트를 양도한 A씨에 대한 국세청의 양도세 부과결정을 취소한다고 30일 밝혔다. A씨는 3년 이상 보유한 서울 강서구 주택을 2 ...
올 공급 50만가구 밑돌듯
시민일보 2003.06.30
올해 주택공급량이 50만가구에 미달할 것이라는 전망이 나왔다. 부동산포털 닥터아파트(www. DrApt.com)는 분양권 전매제한과 도시 및 주거환경 정비법 시행 등 각종 규제조치로 주택시장이 위축되면서 하반기 주택공급량이 26만 가구에 그칠 것으로 분석됐다고 30일 밝혔다. 특히 올 상반기 주택공급량도 약 23만가구 ...
집값 소폭 내리거나 보합세
시민일보 2003.06.29
하반기 부동산시장 전망에 대해 대부분 전문가들은 정부의 잇따른 부동산시장 안정대책으로 인해 ‘소폭하락’ 내지 ‘보합세’를 보일 것이라는 전망을 내놓고 있다. 특히 아파트 분양권 전매금지 조치로 부동산 투기세력이 점차 사라지고 실수요자 중심으로 시장이 급속히 재편될 것이라는데 의견을 같이했다. 즉 분양권이 단기재테크의 ...
부동산증여세 대상 사전통보
시민일보 2003.06.29
국세청은 29일 부동산 등을 증여받고 증여세를 신고·납부해야 하는 사람에게 신고 의무를 사전에 통보해 주는 ‘부동산 증여세 자진 신고 안내제’를 실시하기로 했다고 밝혔다. 이는 증여세 예정 신고를 제때에 하지 않아 가산세를 부담하는 납세자가 양도소득세나 상속세 납세자의 2배에 달하며 대부분 세법 지식이 없는 중소 도시나 ...
전세값, 매매가의 50%밑돌아
시민일보 2003.06.29
서울지역 아파트 전세가격이 계속 하락세를 보이면서 매매가 대비 전세비율이 4년만에 처음으로 50% 이하로 떨어졌다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 서울지역 아파트 매매가 대비 전세 비율이 지난달 까지만 해도 50%와 51% 사이에서 등락을 거듭했으나 지난 20일 현재 49%로 하락한 것으로 조사됐다고 ...
국가유공자 집 무료 보수
시민일보 2003.06.29
대한주택건설협회(회장 김문경)의 ‘국가 유공자 노후주택 무료보수 사업’이 올해로 10년을 맞았다. 29일 대한주택건설협회에 따르면 국가 유공자 노후주택 무료보수 사업은 매년 생활형편이 어려운 국가 유공자들을 선정, 노후주택을 무료로 보수해 주는 사업으로 올해는 71개 주택업체가 참여해 75가구의 노후주택을 무료로 보수해 ...
집값 급등…‘초강수 규제’ 쏟아져
시민일보 2003.06.26
상반기 부동산시장은 지난해에 이어 요동치는 시중 부동자금이 재건축아파트, 주상복합, 상가, 토지 등으로 옮겨다니며 시장을 들썩거리게 만들었다. 특히 강남의 재건축 추진아파트가 다시 급등세를 보이며 전체 아파트시장을 주도할 움직임을 보이자 정부가 ‘분양권 전매금지’와 ‘국세청 입회조사’라는 초강수를 두며 부동산시장 안정에 ...
저금리 지속땐 주택시장 안정어렵다
시민일보 2003.06.26
정부의 강력한 투기안정 대책에도 불구, 저금리가 지속될 경우 장기적인 주택시장 안정은 기대하기 어렵다는 주장이 제기됐다. 건설산업연구원의 김현아 책임연구원은 26일 서울 논현동 건설회관에서 열린 ‘하반기 건설·부동산 경기전망’ 세미나에서 “거시경제 상황이 침체양상을 보이면서 금리 추가인하 압력이 높아지고 있다”면서 “금 ...
토지공사가 집값상승 부추겨
시민일보 2003.06.26
한국토지공사가 택지조성 이전에 토지를 선분양하는 이른바 `선수협약’ 제도를 악용해 주택가격 상승을 부추기고 있다는 주장이 제기됐다. 대한주택건설협회는 26일 발표한 `택지 선수공급의 문제점’이라는 자료를 통해 “토지공사가 공기업 본연의 기능을 망각한 채 우월적 지위를 남용, 주택가격을 올리는데 앞장서고 있다”면서 “토지 ...
서울 개별공시지가 21.5%올라
시민일보 2003.06.26
올해 서울시내 개별공시지가가 강남지역을 중심으로 지난해보다 평균 21.5% 가량 상승하면서 종합토지세 등 관련 세금도 크게 오르게 됐다. 서울시는 건설교통부가 결정·공시한 올 1월1일 현재 표준지 공시지가를 기준으로 시내 91만4824필지의 개별공시지가를 산정한 결과 전년대비 평균 21.52% 상승했다고 26일 밝혔다. ...
부동자금 대거 유입
시민일보 2003.06.25
아파트시장에 대한 정부 규제가 강화되면서 상가 특히 주공아파트 단지내 상가에 투자자금이 몰리고 있다. 하지만 일부 주공 단지내 상가에 투자자들이 지나치게 몰리면서 입찰경쟁이 과열되자 수익성을 보장받기 힘든 고가 분양이 속출, ‘商街가 喪家된다’는 우려의 목소리가 나오고 있다. 25일 업계에 따르면 지난 23일 실시된 ...
부동산관련법 하반기 대폭 변경
시민일보 2003.06.25
7월1일부터 도시 및 주거환경정비법이 시행돼 재개발과 아파트 재건축, `달동네’ 정비사업 등과 관련한 규정이 대폭 바뀐다. 또 주택건설촉진법 시행령 및 주택공급에 관한 규칙 개정으로 투기과열지구에서 재건축 아파트는 80% 시공이 끝난 뒤 일반분양해야 하며 300가구 이상 주상복합아파트 분양권의 전매도 금지되고 지역·직장 ...
고객감동 마케팅
시민일보 2003.06.25
건설업계에 고객의 마음을 사로잡기 위한 일명 ‘고객감동 마케팅’이 확산되고 있다. 25일 건설업계에 따르면 삼성물산 건설부문은 지난달 25일부터 입주가 시작된 서울 서초구 서초동 서초래미안 아파트에 현장 소장을 직접 보내 입주민들에게 장미꽃과 래미안 열쇠고리를 일일이 전해주고 있다. 이 회사는 또 최근 입시 수험생을 ...
아파트 층간소음
시민일보 2003.06.25
아파트 층간(層間)소음 발생으로 시공회사의 책임을 묻는 분쟁조정 신청이 올들어 크게 늘어난 것으로 나타났다. 25일 환경부 산하 중앙환경분쟁조정위원회에 따르면 올들어 이달까지 조정위 상담실에 접수된 공동주택의 층간소음과 관련된 분쟁조정 신청건수는 78건에 달한다. 이는 악취나 공사장 소음 등 환경문제와 관련해 이달까지 ...
미아동에 래미안단지 조성
시민일보 2003.06.25
삼성물산 건설부문은 오는 2009년까지 미아동 일대에 53개동 4300여가구의 대규모 래미안 단지를 조성할 계획이라고 25일 밝혔다. 삼성건설 관계자는 “지난해 미아동 2,6구역 재개발공사를 수주한데 이어 최근에는 9,12구역 재개발공사 시공권을 따냈다”면서 “미아동 일대를 대규모 래미안 단지로 탈바꿈시킬 계획”이라고 ...
아파트 재건축 판정때 ‘재산가치 상승’ 반영못해
시민일보 2003.06.24
7월부터 아파트 재건축 여부를 결정하기 위한 안전진단을 실시할 때 경제성 평가에서 재산가치 상승분을 반영해서는 안된다. 또 재건축 대상 아파트는 지은지 ‘20년’을 기준으로 지자체가 조례로 연장할 수 있고 시·도지사는 안전진단 실시 시기와 사업시행 인가 시기를 조정할 수 있는 권한을 갖는다. 건설교통부는 이런 내용의 ...
주상복합분양권 전매 금지
시민일보 2003.06.24
서울 등 투기과열지구에서의 재건축 아파트 80% 시공후 분양과 300가구 이상 주상복합아파트 분양권 전매금지, 지역·직장주택조합원 지위 양도·증여 금지 등의 조치가 7월1일부터 시행된다. 건설교통부는 5.23 대책의 후속조치로 이같은 내용을 골자로 한 주택건설촉진법 시행령 개정안 및 주택공급 규칙 개정안이 24일 국무회 ...
전국아파트 시가총액 780조
시민일보 2003.06.24
전국 아파트 시가총액이 780조원에 이르는 것으로 나타났다. 24일 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 이날 현재 전국의 아파트 시가총액은 총 779조231억원으로 작년 말(711조3974억원)에 비해 9.5% 증가했다. 이는 2001년 말 대비 지난해 증가율 25%에는 크게 못미치는 것으로, 정부의 ...
“하반기 부동산시장 안정”
시민일보 2003.06.24
부동산 중개업자들은 분양권 전매금지 등이 효력을 발휘해 하반기 부동산시장이 안정세를 보일 것으로 예측하는 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 부동산114가 회원 중개업소 대표 100명을 대상으로 조사해 24일 밝힌 결과에 따르면 하반기 전반적인 부동산시장 전망을 묻는 질문에 응답자의 52%가 ‘보합 안정세를 보일 것’이라고 ...