하반기 부동산시장 전망 하반기 부동산시장 전망에 대해 대부분 전문가들은 정부의 잇따른 부동산시장 안정대책으로 인해 ‘소폭하락’ 내지 ‘보합세’를 보일 것이라는 전망을 내놓고 있다.

특히 아파트 분양권 전매금지 조치로 부동산 투기세력이 점차 사라지고 실수요자 중심으로 시장이 급속히 재편될 것이라는데 의견을 같이했다.

즉 분양권이 단기재테크의 유망상품이 아니라 실수요자의 내집마련 상품으로 정착되면서 분양권 거래가 줄고 아파트 청약률이 낮아질 것이라는 전망이다.

▲ 집값 보합세 ‘대세’속 소폭하락 전망도 = 부동산114와 내집마련정보사, 닥터아파트 등 부동산 컨설팅업체들은 ‘5.23 주택가격안정대책’ 발표 이후 투기수요의 급격한 감소로 부동산 거래가 중단되면서 현재 집값이 보합세를 이어가고 있는데 이같은 양상이 하반기 내내 계속될 것으로 분석했다.

다만 경기가 급속도로 악화되지 않는 한 급매물이 많이 나오지 않을 것으로 예상되는데다 정부의 재건축·재개발 규제 강화로 오히려 신규 주택공급 물량이 감소할 가능성이 높아 집값이 하락세로 반전되지는 않을 것으로 전망했다.

우선 닥터아파트는 올 상반기 5.06%의 상승률을 기록한 아파트의 경우 하반기에 상승폭이 크게 줄어 매매가가 전국은 2.7%, 서울은 1.9% 상승하는데 그칠 것으로 내다봤다.

전셋값 상승률은 매매가보다 훨씬 낮은 전국 0.5%, 서울 0.3%에 각각 머물 것으로 예측했다.

닥터아파트 곽창석이사는 “일부 잠재적 불안요인이 있긴 하지만 정부대책의 약발이 어느정도 지속되면서 집값이 보합세를 보일 것”이라면서 “하지만 수요가 위축돼 집값이 오를 요인도 없지만 크게 내릴만한 요인도 없기 때문에 집값이 곧바로 하락하지는 않을 것”이라고 말했다.

내집마련정보사도 전반적으로 보합세 전망을 내놓았는데, 분양권의 경우 아파트 청약열기를 타고 비정상적으로 급등했던 비인기지역은 가격이 하락하고 수요가 풍부한 강남과 역세권, 대단지 지역은 가격 상승세가 멈추는데 그칠 것으로 예측했다.

이같은 전반적인 집값 안정세 속에 성북구와 도봉구 등 신규 입주물량이 많은 시 외곽지역에서는 아파트 가격이 다소 하락하는 현상도 나타날 것으로 보인다.

▲ 토지, 하반기 ‘인기’ 전망 = 정부의 잇따른 규제조치로 아파트 등 주택시장에 대한 투자수요가 급격히 줄어들고 있는 가운데 하반기에는 시중 부동자금이 상대적으로 규제가 덜한 토지 쪽으로 몰릴 가능성이 높다.

실제 정부의 5.23 대책 발표 이후 토지거래가 소폭이나마 증가했으며 일부 단독택지에서는 과다 청약경쟁 현상도 발생하고 있는 것으로 알려졌다.

토지 중개업 및 컨설팅업체인 돌공인의 진명기 대표는 “올 상반기 토지거래가 작년 상반기에 비해 전체적으로 조금 늘었다”면서 “5.23 대책 발표이후 토지거래에 관한 문의전화가 많이 걸려오고 있는 것으로 봐서 하반기에 토지 쪽으로 자금이 몰릴 것으로 보인다”고 말했다.

토지공사의 최근 집계에서도 3월에 비해 4월 토지거래가 5% 가량 늘어나는 등 토지거래 증가 조짐이 나타나고 있다.

토지공사 관계자는 “5, 6월 통계를 봐야 하지만 하반기에 지방을 중심으로 토지 거래가 증가할 가능성이 높다”면서 “그러나 정부의 토지규제책이 나올 수도 있는 등 외부변수가 있기 때문에 거래물량이 급격히 늘어날 것 같지는 않다”고 설명했다.

▲ 오피스텔 원룸형 ‘지고’ 주거형 ‘뜨고’ = 하반기에는 오피스텔중 원룸형은 ‘지고’, 주거형은 ‘뜨는’ 차별화현상이 뚜렷해 질 전망이다.

수익형부동산 투자정보업체인 해밀컨설팅에 따르면 올 하반기에만 2만가구 이상의 물량이 공급될 예정인데다 오피스텔 시장 자체가 이미 포화상태에 달해 원룸형 오피스텔의 가격하락 현상은 불가피 할 것으로 분석됐다.

특히 업무밀집지역은 그나마 시세를 유지할 수 있으나 신도시 등 외곽지역의 경우 임대료 하락현상이 현저할 것으로 보인다.

그러나 올초부터 인기를 끌고 있는 주거형 오피스텔인 ‘아파텔’은 하반기에 서울과 부산, 대구, 창원 등을 중심으로 강세가 계속될 전망이다.
전재희 기자 [email protected]

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