주공 8개단지·중앙·주암구역 대상…주공2단지 '170~200%'로 市 "250% 수용 불가"…사업성 악화된 곳 주민간 내홍 불가피

[시민일보] 과천 주공 8개 단지와 중앙·주암 등 2개 단독주택구역의 재건축·재개발을 주요 내용으로 한 ‘2020과천시주거환경정비기본계획안’이 승인돼 지난 7일 과천시에 통보됐다.

8일 경기도에 따르면 도는 지난 2일 도 도시계획위원회에서 조건부 통과시킨 ‘2020과천시도시주거환경정비계획안’을 검토, 단지별로 평균 10％의 용적률을 높여주기로 했다.

도는 이 같은 내용의 주거환경정비계획 승인 내용을 지난 7일 과천시에 통보했다.

승인 내용을 단지별로 보면 사업진척 속도가 가장 빠른 주공 2단지의 경우, 지난 2003년 지구단위계획수립 당시보다 10% 정도 용적률이 상향조정됐다. 2단지의 기본 용적률은 당초 160~190％였으나 이번에 170~200％로 높아졌다.

이 단지의 현재 용적률은 70％다. 시는 주민들의 요청을 받아들여 도 도시계획위원회에 250％까지 용적률을 상향시켜줄 것을 요청했으나 반영되지 않았다.

2종일반주거지역인 주공 4·5단지(15층)는 2003년 지구단위계획 수립 당시와 마찬가지로 250％까지 용적률이 허용됐다.

주공 1· 6·7·10 등 나머지 단지도 기준용적률 10％ 범위 내에서 용적률 상향조정이 이뤄졌다.

중앙·주암 단독주택구역의 경우, 100~200％로 용적률이 일부 상향조정됐다.

1종 전용주거지역인 중앙단독주택구역은 2003년 지구단위계획수립시 계획된 고급주택단지 조성취지에 맞춰 소폭 용적률 상향조정(80％→100％)이 이뤄졌다.

층수는 지구단위계획 수립시 구체적으로 정하도록 했다.

양재동 교육문화회관에 인접한 주암단독주택구역은 당초 용적률(200％)이 그대로 유지됐다.

대신 1종 일반주거지역이 2종 일반주거지역으로 종상향됐다. 이에 따라 사업성이 악화된 일부 단지는 정비사업 추진을 놓고 주민간 내홍이 불가피할 전망이다.

도 관계자는 “과천시와 주민들이 용적률을 250%로 상향조정해줄 것을 요청하고 있지만 과천 지역의 특성을 감안할 때 수용이 불가하다”며 “도시계획위원들이 이런 점을 종합판단해 평균 10％ 정도 용적률을 상향조정해준 것으로 안다”고 말했다.

수원=채종수 기자[email protected]

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