‘닥터아파트’ 조사 내달 1만7천가구 입주… 수도권 9687가구 오는 3월에는 전국에서 1만7000여 가구가 입주를 할 예정이다.

1일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2005년 3월 전국에 입주예정인 물량은 총 51개 단지, 1만7369가구인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간(35개 단지 9073가구)보다 8000여 가구가 늘어난 물량이며 2월(45개 단지 1만7618가구)과 비슷한 물량이다.

지역별로 ▲서울 16개 단지 2890가구 ▲경기 9개 단지 4933가구 ▲인천 5개 단지 1864가구 등 수도권에 9687가구가 입주를 하고 지방 21개 단지 7682가구가 입주한다.

서울은 강서구와 관악구에 6개단지 1156가구로 서울 입주예정 물량(2890가구)의 40%가 집중됐다. 또 부산광역시는 총 8개 단지 2318가구로 지방 전체 물량(7682가구)의 31%를 차지했다.
1000가구 이상 대단지는 평택시 장당동 제일하이빌(1000가구 민간임대), 청주시 봉명동 아이파크(1222가구), 부산진구 당감동 동일스위트(1090가구) 등 3곳에 불과하다.

서울은 모두 500가구 미만의 소규모 단지들이다. 강서구 염창동에는 한화 꿈에그린 422가구, 종로구 수송동에는 주상복합아파트인 로얄팰리스 438가구가 입주를 시작한다.
경기도에는 남양주 평내지구에 중흥 S-클래스 942가구가 입주를 하고 인천에서는 송도신도시 풍림아이원 748가구가 입주를 한다.

닥터아파트 강현구 정보분석실장은 “최근 부동산시장이 회복세를 보이고 있고, 새로 입주하는 아파트는 등록세가 1% 줄어 세금 감면 혜택을 볼 수 있다”며 “내집마련 계획이라면 새 아파트를 고르는 것이 좋을 것”이라고 말했다.

◆서울
▲서초구 서초동 롯데캐슬리버티
서초구 서초동 1620의7번지에 위치한 서초빌라를 재건축한 단지로 지난 2003년 4차 동시분양을 통해 공급됐다. 단지규모는 7~12층 3개동 24~45평형 132가구로 3월28일부터 입주가 시작된다.
서울지하철 3호선 남부터미널역이 걸어서 2분, 교대역이 걸어서 10분 거리 위치해 있고 교대부속초등, 서초중고, 서울고 등으로 통학 가능하다.
편의시설은 차로 10분 거리에 신세계백화점(강남점), 뉴코아백화점(강남점), 현대백화점(반포점)과 고속터미널상권과 센트럴시티를 이용할 수 있어 좋다. 45A평형의 시세는 7억5000만~8억7000만원.

▲강서구 염창동 한화꿈에그린
강서구 염창동 281의22번지 극동가스부지에 들어서는 염창동 한화꿈에그린은 지난 2002년 서울11차 동시분양을 통해 공급된 단지다.
총 16~20층 7개동 25~47평형 4백22가구로 지하철 9호선 개통(2007년 말) 시 수혜단지로 관심을 받고 있으며 이 주변에서 선호도가 가장 높다.
현재 2호선 당산역이 차로 10분 거리에 있으나 지하철 9호선 염창우체국역(가칭) 앞에 역이 생기면 걸어서 3분 정도면 이용 가능해진다. 또 올림픽대교, 가양대교 통해 강남, 강북으로 진입이 수월하다.
염창초등, 염동초등, 염창중이 걸어서 10분 정도 걸리며 이마트를 차량으로 이용할 수 있다.
인근에 위치한 염창동 롯데낙천대와 같은 3월에 입주가 시작되지만 롯데낙천대(284가구)보다 단지규모나 향후 개통될 지하철 9호선 신설역 이용 측면에서 선호도가 높아 시세도 2000만~3000만원 더 높게 형성돼 있다. 33평형이 3억8000만~4억2500만원으로 현재 프리미엄이 1억 정도 형성 돼 있다.

▲노원구 중계동 한화꿈에그린
노원구 중계동 61의20번지에 들어서는 한화꿈에그린은 지난 2002년 4월 지역조합원 모집을 통해 공급된 단지로 총 6~15층 8개동, 23~49평형 448가구 규모다. 입주는 3월 14일부터 시작된다.
불암초중, 서라벌중고, 상명고등의 명문학군과 강북의 대치동이라 불릴 만큼 유명한 은행사거리 일대 학원가도 인접해 있는 신규 입주물량이어서 선호도가 매우 높다.(인근 단지는 대부분 10년 안팎임)
롯데마트와 2001아울렛, 까르푸가 차로 5분 거리에 있으며 지하철은 4호선 상계역, 7호선 하계역을 마을버스로 5분 정도 가야 이용할 수 있다는 단점이 있지만 불암산 자락에 위치해 단지가 쾌적하다는 장점이 있다.
선호도가 높은 32평형은 2억6900만~3억100만원, 49평형은 5억2000만~6억2000만원이다.

◆경기
▲시흥시 월곶동 풍림아이원3차
시흥시 월곶동 1016번지에 들어서는 풍림아이원 3차는 15층 7개동, 24~44평형 560가구로 기존에 입주한 1, 2차와 내년 입주 하는 4차와 함께 5000여 가구의 풍림타운을 형성하게 된다.
수인선 복선전철 월곶역이 2008년 개통될 경우 걸어서 10분이면 이용이 가능해진다.
편의시설로는 차로 15분 거리에 이마트, LG마트 등이 있으며 월곶초등학교를 걸어서 10분이면 이용이 가능하다. 33평형 시세가 1억6700만~1억8700만원이다.

▲구리시 인창동 가대라곡원일
구리시 인창동 691번지 일대에 위치한 가대라곡원일은 총 13~17층 7개동, 25~49평형 533가구로 3월 30일부터 입주를 시작한다.

단지 바로 앞에 롯데마트와 구리농수산물 도매시장이 있으며, LG백화점과 한양대부속병원도 차로 3분 정도면 이용 가능하다. 통학 가능한 학교로는 인창초등, 인창고가 있다.
구리 인터체인지 바로 앞에 위치해 외곽순환도로 이용이 편리하다. 34평형 시세는 2억6000만~2억8900만원이다.

▲남양주시 평내동 중흥S클래스(7블럭)
남양주 평내동 중흥S클래스(7블럭)는 17~20층 14개동 31~47평형 942가구로 오는 3월 중순부터 입주가 시작된다.

작년 12월 15일부터 입주한 8블럭(416가구)과 올 5월에 입주할 9블럭(430가구)과 함께 1700여 가구의 대단지를 형성하게 된다.
편의시설로는 이마트가 평내역 근처에 있어 걸어서 8분 정도면 이용 가능하며 장내초등, 신촌초등, 장내중, 평내고로 통학할 수 있다.

또 경춘선 복선화 사업이 2009년 말 완공될 예정이며 사능~호평간 국도 대체우회도로도 오는 9월부터 일부 개통돼 교통 여건이 개선될 전망이다. 36평형 시세는 1억6750만~1억9000만원이다.

▲평택시 장당동 제일하이빌
평택시 장당지구 18~19블럭에 위치한 제일하이빌은 17~18층 11개동, 25~28평형 1000가구의 대단지다.
편의시설은 차로 10분 거리에 이마트가 있으며 지하철 1호선 서정리역이 걸어서 5분 거리에 있다.
통학 가능한 학교로는 효명초등, 호명고등이 있다. 25평형 시세는 1억500만~1억1500만원이다.

▲인천 연수구 동춘동 송도풍림아이원4, 6블럭
향후 연수구 동춘동 송도신도시 내 3000여 가구의 풍림타운을 이루게될 풍림아이원은 4블럭엔 10~15층 13개동, 33~43평형 504가구, 6블럭엔 10~15층 10개동, 46~65평형 344가구가 3월 30일 부터 입주를 시작한다.
또 인천국제철도, 제3경인고속도로, 제2연육교, 제2공항철도 등 계획 등이 추진 중에 있어 개발 이 완료되는 시점에 교통 환경도 좋아질 전망이다.

교통 여건은 현재 동막역까지인 인천지하철 1호선을 송도신도시까지 연장하는 공사가 2008년 완공을 목표로 공사 중에 있어 역세권 생활이 가능하다.
경제 자유구역으로 지정 된데다 미국 명문학교 및 병원 유치 등으로 관심을 받고 있어 앞으로도 꾸준한 선호를 보일 것으로 전망된다. 4블럭 33평형시세는 2억2900만~2억6900만원, 6블럭 46평형이 3억8000만~4억1000만원이다.

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