고밀도지구 13곳 용적률 230%·개발이익환수제로 청담·도곡·압구정·여의도·서빙고동 등 재건축을 추진해온 서울시내 고밀도지구의 중층단지에 초비상이 걸렸다.

서울시가 이미 기본계획이 완료된 서초·반포지구와의 형평성을 고려해 나머지 지구들도 230% 이하의 용적률을 적용키로 결정, 기존 용적률이 230% 이상인 단지는 재건축사업이 사실상 막혔기 때문이다.

전문가들은 기존 용적률이 230%을 넘지 않더라도 내년 4월 이후 시행되는 개발이익환수제를 감안하면 실제 재건축사업이 가능한 고밀도지구내 중층아파트는 제한적일 수밖에 없을 것으로 내다봤다.

미리주닷컴 신재덕 부장은 “고밀도지구 가운데 강북지역 상당수와 기존 용적률이 높은 강남의 반포 등의 경우 재건축을 포기하고 리모델링으로 사업을 전환할 공산이 크다”고 말했다.

◆어느 단지가 걸리나 = 서울의 고밀도지구는 10∼15층짜리 중층아파트가 들어선 지역으로, 지난 1976년 8월 잠실, 반포, 서초 등을 포함해 10곳이 지정된 이후 1979년(가락, 암사·명일)과 1983년(아시아선수촌)에 3곳이 추가돼 현재 모두 13개 지구, 141개 단지 8만4060가구가 지정됐다. 시 전체 아파트(96만여가구)의 9%에 해당하는 물량이다.

◆어떻게 되나 = 이들 중층단지 가운데 기존 용적률이 150% 이내인 3종 일반주거지역내 소재 아파트의 경우 그나마 사정이 낫다. 용적률 허용한도에 어느 정도 여유가 있는데다 도로·공원·학교용지 등을 기부채납할 경우 추가적인 용적률 인센티브도 받을 수 있기 때문이다.

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