취득관련세율 최고 1.8% 내려 세부담 줄어 세제개편을 앞두고 내년 입주예정인 새 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 부동산경기가 침체되면서 시세보다 낮은 급매물까지 나오고 있어 매입을 고려해볼만 하다.

내년부터 취득관련 세율이 5.8%에서 4~4.6%로 인하된다.

그러나 기존아파트는 과세표준이 지방세 시가표준액에서 기준시가로 변경돼 세 부담이 오히려 늘어난다.

반면 내년부터 입주예정인 분양권은 과표가 올해와 마찬가지인 분양가로 세율 인하 효과를 톡톡히 본다. 예를 들어 2억원짜리 아파트 취득관련 세금이 1160만원에서 920만원으로 240만원이 줄어든다.

새 아파트 선호도는 점점 높아지고 있다. 새 아파트는 기존 아파트와는 차별화된 디지털 단지개념에 웰빙이 도입돼 내부 인테리어, 공원, 녹지공간 등이 우수하다. 게다가 분양권은 일시에 목돈이 들어가지 않아도 되는 장점이 있다.

그러나 수도권과 같은 투기과열지구에서 거래할 수 있는 분양권은 점차 줄어들고 있다.

2002년 9월6일부터는 1년 이상 보유하고 중도금도 2회 이상 납입해야 전매가 가능했으나, 2003년 6월7일부터는 분양권 전매가 전면 금지됐기 때문이다.

결국 2003년 6월 이전에 분양한 아파트만 한번 거래를 할 수 있고, 2005년 이후부터는 거래할 수 있는 분양권이 거의 사라진다.

앞으로 새 아파트를 구입하려면 청약을 하거나 미분양을 구입하는 방법밖에 없게 된다.

닥터아파트 정보분석실 강현구 실장은 “부동산경기가 침체되면서 분양권도 시세보다 싼 급매물이 나오고 있으나 매입후 입주할 때까지 전매가 금지되기 때문에 입지여건 뿐만 아니라 단지규모, 브랜드 등을 면밀히 따져보고 매입여부를 결정해야 한다”고 말했다.

다음은 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 내년 입주하는 전매 가능한 유망 분양권을 소개한다.

▲목동 롯데 낙천대 = 롯데건설이 양천구 목동 동신아파트를 헐고 짓는 아파트로, 15~25층 13개동 1067가구로 이뤄진다. 입주는 2005년 6월.

현재로서는 지하철은 걸어서 이용할 수 있는 역이 없어 불편하다. 마을버스를 타고 당산역이나 목동역을 이용해야 한다. 그러나 2007년말에는 지하철 9호선이 개통돼 걸어서 이용할 수 있게 된다. 도로교통은 공항로, 등촌로 등을 이용해 단지 접근이 가능하다.

▲금호동 한신휴 = 금호동 1433번지 일대 금호7구역을 재개발하는 아파트로 총 323가구로 구성.

지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 걸어서 이용할 수 있고, 독서당길, 강변북로, 동호대교 등을 통해 강남, 북으로 연결된다.

금호초, 무학여중고, 광희중, 장충고, 한양대 등의 교육시설과 금호문화센타, e마트, LG마트, 현대백화점, 한양대학병원, 금호공원 등의 생활편의시설이 있다. 고층에서는 한강조망이 가능하다.

▲염창동 한화 꿈에그린 = 강서구 염창동 281-22번지에 16~20층 7개동 25~47평형 총 422가구로 이뤄진다. 입주는 2005년 3월.

지하철 2호선 당산역, 5호선 목동역을 차로 10~15분 정도 이용할 수 있고 지하철 9호선(2007년 말 개통 예정) 도시가스역을 걸어서 2~3분 이내 이용할 수 있다.

올림픽대로, 가양대교를 통한 강남, 강북권 접근이 수월하며 까르푸, 이마트, 그랜드마트을 차로 5~7분정도면 이용할 수 있다.

▲길음동 길음푸르지오 = 성북구 길음동 1273번지에 7~18층 36개동 23~50평형 총 2278가구로 이뤄진다. 입주는 2005년 4월.

지하철 4호선 길음역을 걸어서 12분이면 이용할 수 있으며 내부순환도로까지 차로 7분이면 이동할 수 있어 도심진입이 쉽다.

현대, 신세계백화점, 길음시장 등의 편의시설을 이용할 수 있으며 뉴타운으로 지정돼 앞으로 개발가능성이 높다.

▲남양주 도농동 남양i-좋은집 = 남양주시 도농동 313의9번지 일대에 2~25층 12개동 27~44평형 총 1060가구로 이뤄졌다. 입주는 2005년 5월.

중앙선 (2005년 개통) 후 도농역과 구리역을 걸어서 7분이면 이용이 가능하며 경춘도를 이용해 서울 상봉, 강변북로를 통한 강남 및 도심으로 이동이 수월하다.

도농역, 구리 LG백화점 인근 상권이용이 쉽고 왕숙천 주변의 체육시설 등을 이용할 수 있다.

▲고양 가좌동 대우푸르지오 = 고양시 일산구 가좌동 398의6 일대에 들어서는 대우 푸르지오는 13개동 규모에 28~51평형 1210가구로 구성된다.

가좌지구는 대화지구와 인접해 있는 민간이 개발한 택지지구로 인근 벽산블루밍과 함께 총 5000여 가구의 대단지. 지구내에 초·중·고교가 신설되며 대화역이 차량으로 5분 거리다.

일산초, 송포중, 일산고 등의 교육시설과 롯데백화점, E마트, 농수산물유통센터 등의 편의시설을 이용하기 수월하다. 일산의 문화편의시설을 이용할 수 있다.

▲인천 삼산지구 신성미소지움 = 인천광역시 부평구 삼산동 삼산1지구 3블럭에 20~25층 14개동, 38~61평형 총 1030가구를 짓는다. 입주는 2005년 6월 예정.

지하철 7호선 삼산택지지구역을 걸어서 10분 안에 이용 할 수 있게 된다.

인근에 이마트, 까르푸, 그랜드마트 등이 있고, 통학 가능한 학교는 갈산초등, 부일중, 부평공고, 삼산고가 있다.

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]