올해 각종 규제로 희비 엇갈려… 실버주택 인기 급부상 라이프 스타일의 변화는 시장에서 새로운 상품을 요구한다. 이는 곧 주상복합, 주거를 위한 오피스텔, 실버주택 등으로 반영되고 있다.

하지만 이들 주택은 수요자의 욕구를 얼마나 충족하느냐에 따라 흥망을 달리하고 있다.

◆ 한 시대 풍미한 주상복합과 오피스텔

주상복합 아파트와 주거를 위한 오피스텔은 2000년대 들어 부동산 시장에 돌풍을 몰고 왔다. 분양은 연일 `대박’을 이뤘으며, 웃돈은 일반 아파트의 웃돈을 상회했다.

주상복합의 인기는 도심 한복판에 들어선 고급 주택이라는 소비자들의 인식 때문이다.

정부 정책도 주상복합 인기에 일조했다. 청약통장이 필요 없고, 선착순 분양이 가능한 데다 분양권 전매제한 등 아무런 규제를 받지 않아 투자상품으로 변질되기도 했다.

올 2004년 3월 서울 용산에서 분양한 한 주상복합은 단일 단지 사상 가장 많은 금액인 6조9000억원의 청약 증거금이 몰리면서 투기의 대명사라는 오명을 얻기도 했다.

결국 외환위기를 전후해 소득이 늘어난 수요층의 생활 패턴을 감안한 주상복합은 일반 아파트의 대체상품으로 부의 상징으로 자리를 꿰찼다.

오피스텔의 역사는 이와는 조금 다르다. 1인 가구 및 독신 가구를 겨냥한 주거용 주택으로 발을 들여 놓은 오피스텔도 일반 아파트와 같이 가족이 거주하는 공간으로 변화를 시도했다. 오피스텔 역시 각종 규제를 받지 않으면서 투자용 상품으로도 인기를 끌었다.

하지만 길은 엇갈렸다. 시설이나 면적에서 가족 단위로 생활하기엔 적합치 않아 수요가 줄어든 반면 공급은 많아 남는 빈 오피스텔이 넘쳐나고 있다.

경기 침체로 입주자를 찾지 못해 자금조달이 어려운 오피스텔이 쏟아져 나오면서 분양가 아래로 가격이 떨어지는 악순환마저 나타나고 있다.

아예 시장에서 사라질 위기에 처했다. 온돌과 같은 난방을 들이지 못하고, 주거에 사용되는 실내 면적을 제한하는 정부 규제 때문이다. 여기에다 주거용 주택으로 세금이 부과돼 투자 상품으로도 매력이 떨어지고 있다.

소비자들의 라이프 스타일에 적응한 주상복합은 고급화하면서 잇따른 수요로 명맥을 잇고 있는 반면 적응하지 못한 오피스텔은 시장의 뒤안길로 스러져 가고 있는 셈이다.

◆ 시장 참여자로 떠오르는 실버

실버가 부동산 시장을 움직일 주요 변수로 떠오르고 있다. 고령화 사회에 진입하면서 실버주택에 대한 수요가 많아지고 있는 것이다.

우리나라 사회의 고령화 속도는 무서울 정도로 빠르다. 우리나라는 앞으로 고령화사회(노인비율 7%)에서 고령사회(노인비율 14%)로 넘어 가는데 19년이 소요되고, 이후 초고령사회(노인비율 20%)로는 7년 밖에 걸리지 않을 것으로 예상되고 있다.

오래전에 고령사회에 진입한 프랑스, 영국, 독일, 일본의 노인인구 증가속도보다 최고 6배나 빠른 것이다.

그러나 노인들을 위한 정부 차원의 주택정책은 전무한 실정이다. 현재 정부는 노인가족을 부양하는 무주택세대주에 대해 국민임대나 공공분양 주택에 우선 입주, 국민주택기금 저리 융자 등 간접적 혜택을 주고 있을 뿐이다.

노인 세대를 위한 주택공급 정책 및 제도는 없다. 노령화가 급진전되는 데다 기존 인프라마저 부족해 실버 세대는 부동산 시장을 움직이는 주요 참여자가 될 수밖에 없는 실정이다.

이런 기대는 민간에서 자츰 반영되고 있다. 병원이나 복지재단이 운영하던 임대형 실버주택에서 개인 소유로 분양되는 실버주택으로 확대되고 있다. 즉, 유로 양로시설에서 클리닉 센터와 같은 각종 편의시설이 갖춰진 아파트를 분양하는 형태로 실버 주택층이 형성되고 있는 것이다.

이들 분양형 실버주택은 사회복지법에 따라 지어지기 때문에 청약통장이나 분양권 전매에 제한이 없고, 재산증식 수단으로 활용이 가능해 새로운 부동산 투자상품이 될 것으로 기대를 모으고 있다.

노인층을 겨냥한 실버용 부동산이 시장의 주류로 발돋움할 날도 머지 않았다는 게 전문가들의 공통된 전망이다.

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