개발이익환수제등 연기 가능성 높아 소폭 상승 하락을 거듭하던 재건축아파트 시세가 최근 반등세로 돌아서면서 분위기 반전이 이뤄질 지 관심이다.

1일 업계에 따르면 지난달 개발이익환수제 연기 가능성, 행정수도 이전 무산 등의 호재가 잇따르면서 사업추진이 빠른 재건축 단지를 중심으로 급매물이 소진되고 시세도 소폭 상승했다.

이에 따라 이미 대부분 악재가 시장에 반영돼 있는 재건축 시세가 급등은 아니더라도 당분간 강보합세를 이어갈 것이란 전망이 힘을 얻고 있다.

하지만 시세 상승이 일부 단지에 국한돼 있고 시장도 크게 위축돼 있어 대세 상승을 점치기에는 시기상조라는 관측도 만만치 않다.

◆ 재건축시세 상승세 반전 = 재건축아파트 시세에 변화의 분위기가 감지된 것은 지난 10월말 헌법재판소의 행정수도 이전 위헌 판결이 나오면서부터다.

이어 주택거래신고지역 일부 해제, 지방 투기과열지구 분양권 전매제한 완화 등 규제 일변도였던 정부의 정책이 변화될 조짐을 보이면서 반등 움직임이 본격화됐다.

여기에 재건축 시세 하락의 주원인인 개발이익환수제가 이번 정기국회에서 상정되지 못해 시행이 당초 예정보다 2~3개월 늦은 내년 6-7월에나 가능해지면서 상승세에 탄력이 붙고 있다.

시세 상승을 이끄는 곳도 개발이익환수제를 피할 것으로 보이는 단지들이다.

송파구 잠실 주공1단지 8평형의 경우 올 초 3억6000만원까지 가던 시세가 9월에는 3억원까지 떨어졌는데 최근에는 3억3000만~3억4000만원 수준으로 회복됐다.

잠실 주공2단지도 지난달 말 관리처분 총회를 통과하면서 13평형이 4억2000만원선에서 1000만~2000만원 가량 반등했다.

인근 대성공인 관계자는 “11월에 각종 호재가 잇따르면서 거래가 활발히 이뤄졌다”면서 “지금도 매수 문의는 많지만 호가가 다소 올라 거래가 주춤하고 있다”고 말했다.

일각에서는 개발이익환수제의 무산 가능성까지 대두되면서 개발이익환수제 적용이 불가피한 단지들의 분위기도 바뀌어 강동구 고덕 주공2단지, 잠실 주공5단지, 개포 시영아파트 등이 일제히 하락세를 멈추고 보합 내지는 소폭 상승으로 돌아섰다.

고덕 주공2단지를 취급하는 믿음부동산 관계자는 “최근 들어 급매물이 조금씩 빠지고 있다”면서 “거래가 많지는 않지만 그동안의 하락세는 멈췄다”고 말했다.

◆ “바닥 쳤다”가 대세 = 시세 상승을 예측하는 의견은 바닥론에 근거하고 있다.

개발이익환수제, 주택거래신고제 등으로 올 초에 비해 대부분 10-20% 시세가 하락했는데 정부가 추가로 규제책을 꺼내지는 않을 것으로 관측되기 때문이다.

고종완 RE멤버스 대표는 “재건축단지는 이미 떨어질대로 떨어졌다는 인식이 시장에 퍼져있다”면서 “돌발 악재가 나오지 않는 한 하락세는 멈출 것이며 위헌 논란이 일고 있는 개발이익환수제의 내용에 변화가 있다면 상승세로 돌아설 수도 있을 것으로 예상된다”고 말했다.

개발이익환수제를 피할 것으로 확실시되는 단지들이 상승세로 돌아설 것이라는 데에는 대부분 전문가들이 의견 일치를 보고 있다.

안명숙 스피드뱅크 소장은 “연말 비수기인데도 불구하고 이례적으로 가격이 오르는 것은 정부 정책 변화 때문”이라며 “잠실 주공 등 사업추진이 빠른 곳은 지금의 상승 분위기가 상당 기간 지속될 수 있다”고 예측했다.

곽창석 부동산퍼스트 이사도 “개발이익환수제를 피할 것으로 보이는 잠실 주공 등은 바닥을 치고 상승세로 돌아설 것으로 보여지며 그렇지 않은 단지들도 상승은 어렵더라도 당분간 보합세는 유지할 것 같다”고 말했다.

반면 한국건설산업연구원 김현아 박사는 “현재 반등하는 곳은 일부 단지에 불과하며 매수자도 대부분 실수요자인 것으로 파악된다”면서 “지금까지는 저금리가 유지돼 급매물은 적었지만 앞으로는 상황이 달라질 수 있고 시세도 조금 더 조정될 것 같다”고 내다봤다.

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