부동산 사기예방은 이렇게 부동산 시장 침체 속에서 부동산 거래 사기가 빈번하게 발생하고 수법도 점점 다양해지고 있다.

세입자가 집주인 행세를 하면서 거래를 하는가 하면 주민등록증과 등기권리증을 위조하기도 하며 중개업자 행세를 하면서 돈을 가로채기도 한다.

23일 부동산정보제공업체 닥터아파트는 부동산 사기를 막을 수 있는 방법을 소개했다.

◆등기부등본을 직접 확인하라 = 부동산을 거래할 때 가장 먼저 해야 할 일이 등기부등본을 확인하는 일이다.

등기부등본은 표제부와 갑구, 을구로 구성돼 있는데 표제부에는 해당 주택의 위치, 면적 등에 대한 개괄적인 설명이 있고 갑구에는 가처분 등과 같은 권리제한과 소유권의 이동이, 을구에는 근저당과 같은 담보 내용이 각각 들어 있다. 거래를 할 때 중개업소에서 미리 등기부등본을 매수자에게 보여주기도 하지만 시차가 발생할 수도 있기 때문에 매수자가 직접 확인해야 한다.

대법원 홈페이지(www.scourt.go.kr)에서 등기부등본을 열람하는 비용은 700원 밖에 되지 않으므로 적어도 계약전과 중도금 지급전, 잔금전에는 반드시 확인하는 것이 좋다.

◆매도자의 신분증과 인적사항을 확인하라 = 계약시 상대방이 등기부상의 명의인인지 반드시 확인해야 한다.

신분증이 위조가 되지 않았는지, 사진과 현재 모습이 일치하는지, 현재 주소가 어디로 돼 있는지 등을 확인해야 한다.

부득이하게 본인이 아니라면 인감증명서와 위임장을 받아둬야 뒤탈이 없다. 배우자 역시 부동산 처분에 있어서는 대리권이 인정되지 않으므로 배우자일 경우에도 위임장과 인감증명서를 꼭 받아둬야 한다.

이혼을 앞두고 배우자가 몰래 상대방의 재산을 처분하는 경우도 있다는 점을 유의해야 한다.

◆등기권리증 확인 = 집문서라고 불리는 등기권리증에는 소유자의 변동 내역이 기록돼 있다.

일반적으로 매도자가 잔금을 치를때 등기권리증을 가지고 나오는 경우가 대부분이지만 계약시점부터 이를 확인해야 한다.

◆공휴일은 계약을 삼가라 = 토요일과 일요일 등 공휴일은 계약을 하지 않는 것이 좋다.

등기부등본은 인터넷으로 확인이 가능하지만 근저당이 설정돼 있는 경우 이를 은행에 직접 문의할 수 없기 때문이다.

예를 들어 매수자가 대출을 받아놓고 등기부등본에 기재되기 이전에 매도를 하는 경우 일요일이나 공휴일에는 확인할 방법이 없기 때문에 이 사실을 모르고 계약을 하면 낭패를 볼 수 있다.

◆시세보다 가격이 낮은 물건은 신중하라 = 시세에 비해 지나치게 가격이 낮은 물건은 한번쯤 의심해 봐야 한다.

시세보다 낮은 가격의 물건에 대해서는 매도자에게 왜 급매물로 내놓았는지, 무슨 사정이 있는지 확인해 보고 의심이 나면 다시 한번 등기부등본을 확인해야 한다.

◆손이 많이 탄 물건은 한번 더 생각하라 = 거래가 빈번하게 이뤄진 물건은 의심을 해봐야 한다. 거래에 이상이 없더라도 물건에 하자가 있을 경우가 있기 때문이다.

◆기간을 지나치게 짧게 하지마라 = 부동산 거래시 계약금, 중도금, 잔금 등으로 나눠 매매대금을 지불하게 되는데 일반적으로 1~2달에 걸쳐 지급하게 된다.

간혹 `급한 사정이 있다’는 핑계로 계약금과 중도금, 잔금의 지급기간을 짧게 해달라고 요구하는 경우가 있는데 집주인을 가장해 사기를 치는 경우 대부분 기간을 짧게 해 돈을 챙겨 달아나므로 주의해야 한다.

◆한곳의 중개업소에 의지하지 마라 = 일부 중개업자는 계약상의 문제나 물건의 하자가 있는데도 거래만을 목적으로 거래를 강요하는 경우가 있다.

따라서 한곳의 중개업소에 의지하는 것보다 주변 여러 중개업소를 방문해서 해당 내용이 사실인지를 확인하는 절차를 거쳐야 하며 사려는 집 주변 사람들에게 문의해보는 것도 좋은 방법이다.

◆현장답사는 필수 = 계약전 반드시 현장답사를 해야 한다.

이웃 주민에게 문의해 계약 상대방이 실제 주인인지를 확인하고 해당 주택에 방문해서 우체통의 우편물이나 거실의 사진 등으로 사람이 살았던 곳인지, 오랫동안 비워있던 집인지 등을 확인해야 한다.

특별수선충담금을 누가 지불하는지를 확인하는 것도 실제 집주인인지 여부를 쉽게 알 수 있는 방법이다.

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