인천 지역 땅값이 전반적인 경기침체와 내수부진 등의 여파로 지난 분기에 비해 크게 둔화돼 전국 평균에도 미치지 못하는 것으로 나타났다.

3일 한국토지공사 인천지역본부(본부장 윤석종)에 따르면 3/4분기 인천지역의 평균지가 상승률이 0.67%로 작년 2/4분기(0.35%)이래 가장 저조한 상승률을 보였을 뿐만 아니라 전국 평균 상승률(0.77%)을 넘은 곳은 중구(1%) 단 한곳으로 나타났다는 것.

이는 대부분의 지역이 2004년 들어 옹진군을 제외하고는 모두 하락세가 지속되고 있어 경기불황의 여파가 경제자유구역 개발사업 등 인천의 독자적인 지가상승 요인을 압박하는 주요 원인인 것으로 분석됐다.

지역별로는 중구가 인천국제공항 2단계 사업진행과 관세자유지역 조성 및 용유·무의 해양관광단지사업 기대 등이 호재로 작용해 녹지지역이 1.49%의 상승률을 보인 중구와 일부주거환경개선 사업이 진행되는 남구 학익동 법원청사 지역, 개발제한구역 해제의 기대감과 인근 부천 상동 택지개발로 인한 마지막 대토수요, 농지보유규제 완화 등의 영향으로 부평구와 계양구의 녹지지역(각각 2.30%, 1.27%)을 제외하고는 대부분 보합세를 보였다.

용도지역별로는 주거·상업·공업지역의 상승세는 상승세가 둔화된 반면 개발사업등이 시행되고 있는 녹지지역(1.46%)과 관리지역(1.73%)의 지가가 상대적으로 높은 상승세를 보였다.

이 같은 현상은 토지거래현황에서도 잘 나타나 3/4분기 총 토지거래 현황은 2만9061필지, 1만1048㎡로 2/4분기에 비해 필지수는 20%, 면적은 66%가 감소됐다.

이처럼 인천의 토지거래는 5월을 기점으로 최고치를 기록하며 이후 지속적인 감소세를 보이고 있어 봄 이사철 이후 아파트 등 주택시장의 침체와 불황으로 인한 상권 침체, 각종 부동산투기 억제책 시행 등이 거래심리를 위축시키는 요인으로 작용한 것으로 분석됐다.

또한 인천 지역이 3/4분기 이후 다양한 개발사업 진행과 경제자유구역 지정 등 상승요인이 크게 작용했음에도 불구하고 04년 1/4분기 1.54%의 상승률을 기점으로 하락세를 보이는 원인이 되기도 했다.

한편 토지공사측은 “향후 인천지역은 정부의 강력한 뉴딜정책을 비롯한 강력한 경기진입정택 시행과 신 행정수도특별법 위헌 결정에 따른 관심고조, 경제자유구역개발사업의 가시화 등의 적극적 요인과 재정투자가 경제성장이나 국민소득증가에 미치지 못하는 유동성 함정과 유사한 상황에 처한 위험성, 신 행정수도를 대신하는 충청권 행정도시 건설, 외자유치 분진 등의 소극적 요인이 혼재해 당분간 지가가 낮은 상승세를 보일 것”이라며 “반면 장기추세치를 보면 2003년 저점을 통과한 지가상승률은 2005년 이후 제반 기반 개발사업의 활발한 진행으로 상승세를 유도할 것”이라고 전망했다.

/인천=김경수 기자 [email protected]

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