가치보장제·마이너스 옵션제등 혜택 풍성 주택업체들이 침체된 분양시장 속에서 아파트 분양을 위해 안간힘을 쓰고 있다.

특히 서울 동시분양에서도 청약경쟁률과 계약률이 갈수록 낮아지는 등 청약심리가 극도로 위축되자 지방 분양물량이나 미분양 물량에 주로 적용됐던 분양가 리콜제나 중도금 무이자 융자 등이 등장하고 있다.

27일 업계에 따르면 현진종합건설은 서울 10차 동시분양에 선보이는 구의동 현진에버빌 아파트에 대해 `가치보장제’를 도입, 입주 6개월 이후 시세가 분양가보다 낮을 경우 계약자에게 그 차액을 보상해 주기로 했다.

이 회사는 의정부 신곡동 현진에버빌, 이천 현진에버빌, 새광명 현진에버빌 등 수도권에서 앞서 분양한 단지들에 대해서도 이 같은 조건을 적용하고 있다.

분양가 리콜제로도 불리는 이런 분양방식은 외환위기 이후인 1998~1999년 확산되다가 분양시장이 회복되면서 자취를 감췄지만 최근 분양시장이 침체에 빠지면서 지방에서 다시 등장하기 시작해 서울 동시분양에도 이를 적용한 단지가 나오고 있다.

역시 서울 10차 동시분양에 참가하는 두산중공업은 서대문구 북가좌동 `두산위브’를 분양하면서 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 융자 조건을 내걸었다.

회사측은 “미분양 물량이나 지방 분양물량에 대해 중도금 무이자가 적용된 경우는 있지만 서울 동시분양에서 이런 혜택을 준 사례는 찾아보기 힘들다”며 “분양가도 당초 계획보다 낮춰 평당 980만~1020만원으로 책정했다”고 덧붙였다.

미분양 물량에 대해 마감재를 고급화하고 분양조건을 변경해 재분양에 나서는 사례도 많다.

대주건설은 경기도 광주 도평리에서 작년 11월 분양한 `대주 파크빌’을 재 분양하면서 40~50평형대의 마감재 수준을 높이고 마이너스 옵션제를 시행해 분양가를 낮추는 효과를 내고 있다. 마이너스 옵션 선택에 따라 최초 분양가보다 최고 3300만원까지 낮아진다는 것이 회사측의 설명이다.

경기도 의정부시 용현동에서 작년 12월 한달간 분양을 실시했던 신도브래뉴는 미분양 물량 해소를 위해 분양가를 최고 2500만원까지 낮춰 지난 5월 초 재분양한 결과 20여일만에 100% 계약을 완료하기도 했다.

/황일곤 기자 [email protected]

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