빈사무실 늘어 임대료 하락 부동산경기 침체가 지속되면서 아파트 뿐만 아니라 대형 빌딩 시장도 불황에 허덕이고 있는 것으로 나타났다.

3일 부동산자산관리 컨설팅업체인 ㈜저스트알에 따르면 지난 3/4분기 서울시내 연면적 2000평 이상, 10층 이상 빌딩 632개를 대상으로 공실률(면적기준) 및 임대료를 조사한 결과 공실률은 상승하고 임대료는 하락한 것으로 조사됐다.

공실률은 2/4분기보다 1.0% 포인트 오른 5.1%를 기록하며 지난 1997년 외환위기 이후 분기 기준으로 최대 상승폭을 기록했다.

권역별로는 ▲시청주변이 1.1% 포인트 오른 6.4% ▲강남지역이 0.8% 포인트 상승한 3.7% ▲여의도지역이 0.6% 포인트 상승한 4.2% 등의 공실률을 보였다.

특히 빌딩규모가 상대적으로 작고 접근성이 떨어지는 C등급 빌딩의 공실률 상승폭(1.2%P↑)이 두드러 졌는데 그 중에서도 시청주변에 위치한 빌딩의 공실률은 7.3%로 전분기 대비 1.6%나 포인트 오르며 최대 상승폭을 기록했다.

이는 경기침체로 부도를 내거나 긴축 경영하는 기업이 늘어나고 있는 가운데 C등급 빌딩들이 경제기반이 안정되지 않은 임차자를 상대적으로 많이 보유하고 있기 때문으로 분석됐다.

빈 사무실이 급격히 늘어나면서 그동안 꾸준히 증가해 오던 환산전세가(보증금과 월세를 합해 전세로 전환한 가격)도 하락세로 반전돼 2/4분기 평당 평균 451만8000원에서 3/4분기 449만6000원으로 0.5% 하락했다.

여의도지역 빌딩의 경우는 환산전세가가 평당 402만5000원에서 398만6000원으로 1%나 떨어졌다.

한편 외국인의 대형빌딩 보유율이 지난해 말 7.5%에서 3/4분기 10%로 상승한 가운데 외국인 소유 빌딩의 연면적은 평균 1만2000평으로 조사돼 외국인들이 비교적 큰 빌딩을 소유하고 있는 것으로 분석됐다.

대형 빌딩 거래동향을 보면 3/4분기에 전분기 대비 30% 가량 적은 7개, 4153억원어치가 거래됐는데 외국자본이 거래를 주도했던 2/4분기와는 달리 국내자본이 7개중 5개 빌딩을 매입하며 강세를 보였다.

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