주택세 추진 영향 서울·수도권 평균 0.11% 내려 내년부터 건물에 부과되는 재산세와 토지에 부과되는 종합토지세를 합산해 주택세(가칭)로 과세하기로 하면서 최근 다소 둔화되던 재건축 아파트 값 하락폭이 다시 커지고 있다.

과세기준이 면적·건축비에서 기준시가로 바뀌면 건축비가 싸고 소형평형임에도 값은 비싼 재건축아파트 보유자의 세 부담이 크게 늘어날 것으로 전망되기 때문이다.

20일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 이번주(9.13~18) 서울 재건축 아파트 값은 0.47% 하락했다.

이달들어 하락세가 진정돼 최근 몇 주간 주 0.1% 안팎씩 내리는데 그쳤는데 다시 7~8월과 비슷한 수준으로 낙폭이 확대됐다.

재건축아파트값이 내리면서 종합부동산세 과세대상 기준선으로 거론되는 6억원 이상 고가아파트의 시세도 많이 떨어졌다. 서울의 6억원 이상 아파트는 지난주 0.21% 내려 6억원 미만 아파트(-0.11%)보다 하락률이 배 가까이 컸다.

서울 아파트값이 평균 0.14% 내린 가운데 재건축단지가 많은 송파구(-0.63%), 강동구(-0.26%), 강남구(-0.22%) 등 강남권의 하락세가 두드러졌다.

신도시는 서울에 비해 이번 부동산세제 개편의 영향이 크지 않아 지난주와 비슷한 0.04%의 하락률을 기록했다.

중대형 아파트를 중심으로 값이 오른 일산은 0.08% 상승했지만 산본(-0.12%), 분당(-0.09%), 중동(-0.01%) 등은 약세를 면치 못했다.

수도권(-0.08%)에서는 동두천(-1.24%), 과천(-0.48%), 성남(-0.29%), 광명(-0.25%), 용인(-0.18%), 김포(-0.10%) 등의 아파트 값이 많이 내렸다.

전셋값 약세는 이번주에도 계속돼 서울(-0.13%), 신도시(-0.05%), 수도권(-0.12%) 모두 지난주와 비슷한 낙폭을 보였다.

서울에서는 송파(-0.69%), 금천(-0.45%), 서초(-0.18%), 강남(-0.17%), 강동(-0.16%) 등의 하락이 두드러졌다.

신도시에서는 분당(-0.1%)의 내림세가 둔화된 가운데 중동(-0.07%), 일산(-0.06%)은 하락했고 산본(0.09%), 평촌(0.04%)은 소폭 올랐다.

수도권에서는 미군기지 재배치 영향으로 동두천(-2.61%)이 매매가와 마찬가지로 전셋값도 많이 떨어졌고 하남(-0.99%), 과천(-0.46%), 수원(-0.36%), 안산(-0.26%) 등의 하락폭이 컸다.

부동산114 김혜현 팀장은 “가을 이사철로 접어들면서 일부 급매물이 소화되고 있지만 하락세를 반전시키지는 못하고 있다”면서 “보유세 강화와 추석까지 겹쳐 당분간 아파트 시장 약세는 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.

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