3년간 매년 14~28% 올라 서울 아파트 값에 30% 가량의 거품이 끼어있다는 주장이 제기됐다.

부동산정보제공업체 부동산뱅크는 지난 89년부터 현재까지의 서울 아파트 매매값 변동률(지난 2000년말과 올 6월 현재 동시에 존재하는 1536개 단지, 82만2871가구 기준)을 토대로 조사한 결과 이같이 분석됐다고 2일 밝혔다.

이 분석에 따르면 지난 89년부터 2000년까지 서울 아파트값은 매년 평균 7.01% 상승했지만 지난 2001년부터 작년까지 3년간은 매년 14.8~28.0%의 상승률을 보이면서 가격이 급등했다.

만약 지난 2001년부터 올 6월까지 서울 아파트 가격이 매년 7.01% 올랐다고 가정하고 이를 1536개 단지에 대입하면 서울 아파트의 시가총액은 203조5412억원인 것으로 계산된다.

하지만 지난 6월 현재 실제 시가총액은 이보다 81조원 가량 많은 284조8191억원이어서 현재 매매가의 28.5%는 거품이라는 결론이다.

구별로 보면 송파구(38.9%), 강남구(38.6%), 양천구(38.2%) 등은 거품 비율이 38%대에 달했으며 강동구(36.0%), 서초구(35.1%) 등도 현재 매매가의 35% 이상이 거품인 것으로 나타났다.

반면 도봉구(12.7%), 은평구(14.3%), 중랑구(15.8%) 등 강북지역은 상대적으로 거품 비율이 낮았다.

부동산뱅크 양해근 실장은 “2001년 이후 저금리, 재건축 투자 열풍, 고분양가, 양도세율 인하 등을 타고 아파트 값이 급등하면서 3억원짜리 아파트에 8550만원의 거품을 만들어냈다”며 “이에 따라 서민들의 내집마련은 갈수록 힘들어질 수밖에 없었다”고 말했다.

/황일곤 기자 [email protected]

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]