재건축 아파트 공급 증가로 일반인 실질입주물량 매년 줄어 강남에서 새 아파트를 구입하기가 점점 힘들다. 실질입주물량이 매년 줄어들고 있기 때문이다.
부동산포털 닥터아파트가 2003년부터 올해까지 강남권에 입주한 아파트와 예정인 아파트(주상복합 포함)의 가구 수를 조사한 결과 올해 강남권 실질입주아파트는 1833가구로 조사됐다.

강남권 실질입주량은 ▲2003년 6735가구 ▲2004년 8362가구 ▲2005년 5664가구 ▲2006년 5355가구로 집계, 2004년 이후 매년 감소됐다. 올해는 1833가구가 입주를 예정하고 있어 실질입주량은 눈에 띄게 줄 것으로 보인다.

이는 재건축 아파트 입주와 관련이 있다. 명목입주량에서 재건축 입주량의 비율이 높아질수록 일반이 구입할 수 있는 실질입주량이 줄어들기 때문이다. 재건축 아파트의 공급은 조합원 분양과 일반분양 분으로 나뉘기 때문에 재건축 공급의 증가는 곧 일반인이 입주할 수 있는 실질입주량이 그 만큼 감소된다.

2003년과 2004년 명목입주량은 각각 9748가구와 1만2512가구였다. 이중 재건축 입주량이 차지하는 비율은 50%를 넘지 못했다. 하지만 명목입주량에서 재건축 입주량이 차지하는 비율은 2005년들어 역전되기 시작했다. 2005년 처음으로 명목입주량에서 재건축 입주량이 차지하는 비율이 50%대를 넘어섰으며 이 비율은 해가 갈수록 커져 올해는 88%를 기록했다.

결국 강남권에 입주하는 아파트는 10가구 가운데 8가구 이상은 재건축이라는 소리다.
실제 올해 8월 서울 잠실동에서 입주하는 잠실주공3단지 재건축 단지인 트리지움의 경우 총 입주물량 3286가구 중 일반물량은 25평형 410가구 밖에 되지 않는다. 나머지 약 2800가구 정도가 조합원분이다.
11월 송파구 가락동에서 입주하는 래미안가락(한라시영 재건축)의 경우도 총 601가구 공급에 26평형 19가구만이 일반 물량이고 나머지 500가구 이상이 조합원 차지이다.

이영호 리서치팀장은 “강남권에서 신규 아파트를 공급할 때 재건축 비중이 높기 때문에 앞으로도 강남권에서 순수하게 증가하는 아파트의 수는 제한적일 수밖에 없다”고 말했다.

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