아파트·연립등 낙찰가율 100% 넘어 투자자들 정부정책 불신 작용한 탓

11.15 부동산대책에도 불구하고 경매시장이 전혀 위축되지 않은 것으로 나타났다. 특히 지난 11월 수도권 아파트 및 연립ㆍ다세대 낙찰가율이 100%를 넘어서는 등 주택경매시장이 후끈 달아오르고 있다.
4일 경매전문업체 디지털태인에 따르면 지난 11월 경매통계를 집계한 결과 수도권 전체 평균 낙찰가율은 86.63%로 10월 낙찰가율 80.31%보다 6.32% 포인트 급등했다.

특히 아파트의 경우 105.57%로 지난 10월 98.41%에 비해 7.16% 포인트 상승했으며, 연립ㆍ다세대도 10월 91.92% 보다 8.14% 포인트 증가한 100.06%를 기록하는 등 2000년 이래 가장 높은 낙찰가율을 기록했다. 공장과 토지 낙찰가율이 전월대비 각각 12.74% 포인트, 2.49% 포인트 하락했을뿐 대부분 종목에서 낙찰가율이 오름세를 보였다.

수도권 낙찰률도 39.82%로 10월 35.66%에 비해 4.16% 포인트 오른 39.82%를 기록했다. 공장을 제외한 모든 종목에서 오름세를 보였으며, 특히 아파트와 연립ㆍ다세대의 경우 지난 10월 대비 각각 7.29% 포인트, 6.54% 포인트 오른 53.44%, 51.84%를 기록, 사상 처음 50%대를 돌파했다.

경매의 특성을 고려하면 낙찰률 50%대라는 것은 경매에 부쳐지는 주거용 부동산의 대부분이 낙찰된다는 것과 같은 의미라고 디지털태인은 설명했다. 그만큼 경매시장이 과열되고 있음을 보여준다는 것.
입찰경쟁도 더욱 치열해진 것으로 나타났다. 수도권내 전체 평균 입찰경쟁률은 6.3대 1로 10월의 6.04대 1보다 4.3% 상승했으며, 아파트와 연립ㆍ다세대가 10월보다 각각 3.44%, 4.83% 상승한 9.01대 1과 7.38대 1을 기록했다.

디지털태인 관계자는 “주거용 부동산의 여전한 경매투자열기는 일반매물의 부족, 각종 개발호재로 인한 주택가격의 지속적 상승, 감정가와 시세간 현격한 차이 등 여러 이유가 복합적으로 작용한 것으로 보이지만, 무엇보다 투자자들의 정부정책에 대한 불신이 크게 작용하고 있는 것으로 풀이된다”고 설명했다.

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