후분양제 적용따라 재건축물량 8921가구 줄어 올해는 전년도와 비슷한 26만가구가 분양됐으나, 수도권으로는 물량이 감소한 반면, 지방으로는 물량이 증가했다. 지방으로는 혁신도시, 택지지구 등에서 물량이 집중됐으며, 수도권으로는 택지지구 외에는 개별분양물량이 감소했기 때문.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면, 2006년 전국 주택 분양물량(주상복합, 오피스텔, 임대아파트, 연립주택 포함)은 6백38곳 26만9천1백53가구로 조사됐다. 2005년(26만8천8백80가구) 대비 2백73가구(0.1%↑) 증가한 것으로 작년과 비슷한 수준.

권역별로는 ▲수도권 2백93곳 9만2천1백69가구 ▲지방광역시 1백46곳 7만1천5백16가구 ▲지방중소도시 1백99곳 10만5천4백68가구.
수도권은 전년보다(9만8천백85가구) 6천3백16가구(6.4%↓) 감소한 9만2천1백69가구가 분양. 특히 후분양제 적용으로 인한 노후 주택단지 재건축 일반분양물량이 급감해(1만4천4백50가구→5천5백39가구) 신규 분양물량도 줄어들었다.

특히 서울은 1만1천8백57가구가 분양됐으며, 강남권이 1천4백16가구로 2005년(4천6백43가구)보다 3천2백27가구 급감됐다. 강남권으로는 절대적인 아파트부지가 부족하고, 재건축사업이 난항을 겪고 있기 때문이다. 올해 강남권에서 재건축 일반분양 (2천6백1가구→5백81가구)이 줄어든 것이 한 예.

이밖에 강북권은 재개발 일반분양(7백14가구→1천4백37가구) 물량이 늘었다. 이는 규제가 강화되고 있는 재건축에 비해 재개발, 뉴타운사업이 활기를 띄고 있기 때문인 것으로 분석된다.

경기는 6만8천2백96가구가 분양됐으며 전년대비(6만1천1백82가구) 7천1백14가구 증가했다. 또한 판교신도시를 비롯해 하남 풍산, 화성 향남, 시흥 능곡 등 택지지구의 분양이 쏟아졌기 때문.
성남시(1만6천6백16가구)가 판교신도시 동시분양(1만6천2백8가구)으로 전년 47가구에 그쳤던 것에 비해 무려 1만6천1백61가구가 증가했다.
지방광역시는 2006년 7만1천5백16가구 분양됐으며 광주(2만4천9백97가구)는 수완지구 분양으로 증가한 반면 대구(1만9천67가구), 울산(7천6백10가구), 대전(4천5백35가구)은 2005년과 비교해 감소했다.

2005년 잠시 물량이 감소했던 부산은 2006년 명지지구, 정관신도시 등의 대규모 분양으로 2005년 1만3천1백10가구에서 2천1백97가구 증가한 1만5천3백7가구가 분양됐다.
지방중소도시의 경우 2005년 10만6백68가구에서 4천8백가구 늘어난 10만5천4백68가구. 적체된 분양물량을 해소하지 못한 채 혁신도시 주변 분양이 증가했기 때문. 혁신도시로 지정된 경북 구미에서는 2005년 4천3백47가구가 분양된 것과 달리 2006년에는 8천1백27가구가 분양.

한편 행정중심복합도시 인근으로 분양물량이 쏟아졌던 충남(1만6천2백22가구)은 전년 2만2천5백6가구에 비해 27.9%(6천2백84가구) 감소했다.
유형별로는 ▲아파트 4백76곳 20만9천3백43가구 ▲임대 76곳 4만2천1백34가구 ▲주상복합 51곳 1만3천2백79가구 ▲오피스텔 12곳 1천92가구 ▲기타 23곳 3천3백5가구.

아파트는 2005년 21만4천3백33가구에서 2.3%(4천9백90가구) 감소. 임대는 3만1천9백95가구에서 1만1백39가구 증가했다.
올해는 기타주택(연립주택)의 분양이 두드러졌다. 수도권 택지지구(판교신도시, 풍산지구 등) 내 물량 분양으로 전년대비(4백31가구) 2천8백74가구 늘어난 3천3백5가구가 분양됐다.

반면 오피스텔(1천92가구)과 주상복합(1만3천2백79가구)은 각각 86.9%, 3.5% 감소. 주거용 오피스텔에 대한 건축허가 제한 및 분양 성적 저조 등으로 물량이 줄어든 것으로 파악된다.

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