11.15 부동산대책 후폭풍… 아파트비율 늘어 공실 부담 줄듯 상가시장은 11·15대책 발표를 반기는 분위기다. 이번 대책에서 상가시장의 투자 여건을 개선시켜 줄 내용이 포함돼 있다는 판단에서다.

19일 부동산업계에 따르면 상가시장은 11·15대책 가운데 ‘주상복합건물의 아파트 비율 확대’와 ‘주택담보대출에 대한 규제 강화’에 주목하고 있다.
업계 전문가들은 주상복합건물의 아파트 비율을 확대한다면 앞으로 세워질 주상복합아파트 상가들의 공실 부담이 크게 줄어들 것으로 예상했다.

일반적으로 상업지역 내 건설되는 주상복합아파트의 주거와 상업시설 규정 비율은 7대3이다. 주상복합아파트는 과도한 상가물량 공급으로 분양률이 떨어지면서 대량 공실이 발생했다. 그 결과 주상복합상가의 투자성이 저평가돼 왔다.
실제로 강남과 강북 등 유동인구가 풍부한 역세권에서 일부 주상복합아파트 상가들이 심각한 공실률로 몸살을 앓고 있다.

올 상반기 주상복합 아파트 가운데 서초구 양재동 두산위브, SK허브, 목동 삼성쉐르빌 등 역세권을 포함한 주요 입지의 유명 브랜드 주상복합의 공실률은 대부분 30%를 넘고 심한 곳은 80%를 넘기도 했었다.

상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “상가 비율이 7대3에서 9대1로 조정되면 시행사들이 상가분양의 부담에서 벗어나면서 투자가 되살아 날 것”이라며 “다만 상가의 희소성으로 분양가 상승을 부추길 수 있다”고 말했다.

또 11·15대책에서 주택담보대출에 대한 규제 강화로 상가시장이 반사이익을 챙길 가능성이 생겼다.
시중은행권이 주택담보대출 금액을 줄이면, 다른 상품으로 대출이 확대될 수 있기 때문에 주택 이외의 대출상품이 늘어날 것이라는 전망이다.

박대원 수석연구원은 “상가는 정부의 정책보다 경기회복이 시장의 활성화를 이끌어 왔다”며 “하지만 주택시장을 옥죄는 정부의 정책으로 인해 안정적인 월세수입과 시세차익의 이점이 있는 상가투자를 부각시키는 방향으로 작용할 것”이라고 내다봤다.

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