수도권 재건축 7.18% 껑충 초과이익환수제 실시로 고분양가 영향 미쳐

3.30 부동산대책이 발표된 지 6개월이다. 3.30대책은 재건축제도 합리화를 위해 안전진단에 대한 기준을 강화하고 재건축으로 개인의 노력에 관계없이 조합에 귀속되는 개발이익을 환수하는 제도를 도입한다는 것이 주요 내용이었다.
그렇다면 3.30대책의 대상이 됐던 재건축아파트 값은 안정세를 보였을까? 결과부터 말하자면 그렇지 않았다. 재건축초과이익환수를 피할 수 있는 단지들은 수혜를 받아 강세를 보였으며, 그렇지 못한 단지들도 매물부족과 고분양가 영향으로 오름세를 기록했기 때문이다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 3월 31일부터 9월 27일까지 수도권 재건축아파트 값을 조사한 결과 7.18% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 경기가 14.78% 올라 오름폭이 가장 컸으며 인천은 12.83%, 서울은 6.06% 오른 것으로 나타났다.
서울에서는 ▲동작구 18.79% ▲용산구 15.25% ▲강서구 13.59% ▲성동구 12.24% 등 4개구가 10%이상 올랐으며 ▲서초구 8.06% ▲강남구 7.04% ▲강동구 5.44% 등 강남권이 뒤를 이었다.

동작구는 상도동 대림이 넓은 대지지분의 장점으로 꾸준한 상승세를 보여 25평형이 1억원, 30평형은 1억1천만원 상승해 각각 4억2천만~4억3천만원, 5억2천만~5억3천만원 시세다. 용산구는 한강조망이 가능한 원효로4가 산호가 8월 25일 안전진단을 통과한 이래 재건축에 대한 기대감이 고조되면서 가격이 올랐다. 30평형이 7천2백50만원 올라5억~5억4천만원.
서초구는 반포동 미주, 삼호가든 1, 2차 등 초과이익환수를 피할 수 있는 단지 중심으로 강세를 보였다. 강남구와 강동구는 3.30 대책 발표 직후에는 급매물이 출현하고 일시적으로 하락세를 보였지만 급매물이 소진되기 시작하면서 반등했다. 최근에는 매물이 부족한 가운데 고분양가 영향으로 매수세가 부쩍 늘어 상승세가 가파르다.

강남구 개포동 주공3단지 13평형이 8천만원 올라 7억5천만~8억원이다. 대치동 은마 34평형도 7천만원 올라 10억8천만~12억3천만원이다. 강동구 둔촌동 둔촌주공4단지 25평형이 6천만원 상승해 6억1천만~6억3천만원이다.

경기도는 ▲광명시 24.07% ▲수원시 20.52%가 20% 넘게 올라 급등했으며 ▲고양시 19.12% ▲과천시 16.09% ▲의왕시 15.30% ▲평택시 12.04% 등이 10% 이상 상승했다.
광명시와 수원시는 관리처분 인가를 받아 조합원 동. 호수 추첨을 압두고 있는 단지가 오름세를 보였다. 초과이익환수가 적용되지 않음은 물론 재건축 사업이 막바지에 이르면서 비교적 안정적인 투자를 원하는 매수자들이 꾸준히 증가하고 있다.

광명시 하안동 하안주공저층본2단지 17N평형이 7천2백50만원 올라 3억8천5백5만~4억1천만원, 수원시 인계동 주공 19평형도 8천만원 올라 4억~4억4천만원이다.
고양시와 의왕시 역시 초과이익환수를 적용 받지 않는 단지들이 꾸준한 오름세를 보였으며 과천시는 원문동 주공2단지가 9월5일 예비안전진단을 통과하면서 재건축 기대감이 고조돼 상승한 것으로 조사됐다.

인천은 중구 신현동 주공도 초과이익환수제를 피하면서 매수세가 지속적으로 증가하고 있어 평형별로 3천8백만~6천5백만원까지 뛰었다. 22평형이 5천9백만원 오른 2억9천7백만~3억원, 20평형이 5천3백만원 오른 2억7천만~2억7천5백만원이다.
앞으로 재건축 단지들은 초과이익환수제에 적용을 받더라도 가격이 오를 것으로 전망된다. 매물 이 부족한 가운데 최근 고분양가 영향으로 매수세가 몰리고 있기 때문이다.

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