전세대란으로 부동산 시장 불안 소형 오름세로… 투자가치 높아

중계·방이·제기동역 주변 봇물

부동산 시장이 불안한 가운데 전세대란이라는 논란이 일고 있다. 가을이사철과 쌍춘년으로 신혼부부 등 전세수요는 늘어난 반면 전세공급량은 줄어들었기 때문이다.

정부정책으로 부동산 매매시장이 불안하자, 집 매입 시기를 늦추고 전세 재계약하는 사례가 늘었고 세금부담으로 전세에서 월세로 전환하는 집주인들이 늘어나는 등 전세공급량이 부족하다. 전세시장이 강세를 보이면서 매매시장도 영향을 받고 있는 모습이다. 전세를 못 구한 사람들이 아예 중소형평형으로 집을 매입하는 사례가 늘면서 그동안 소강상태였던 매매시장이 다시 오름세를 보이는 것이 아닌가하는 우려가 제기되고 있다.

전세를 못 구하고 매입 쪽으로 방향을 전환한 수요자들이 있다면 역세권 단지로 분양을 받는 방법도 있다. 역세권 단지는 수요자들이 관심을 가질 수 있는 주요 요건으로 실거주 뿐 만 아니라 투자가치도 가지고 있기 때문이다. 내집마련정보사(www.yesapt.com)는 서울지역 내에 20~30평형대의 초역세권 분양물량을 소개하고자 한다.

중앙건설은 7호선 중계역에서 도보로 3분 거리에 총219가구를 분양 중이다. 주변에 롯데마트, 까르푸, 2001아울렛 등 편의시설도 훌륭하고 은행사거리 전문학원 밀집지역으로 교육여건도 뛰어나다. 롯데건설은 1호선 제기동역에서 도보로 5분 거리에 총435가구 중에 332가구를 일반분양할 예정이다. 용두5지구 도심재개발사업으로 청계천 복원 사업지 3공구가 500미터 앞에 있어 도보 7분 이내로 청계천 이용이 가능하다. 동부건설은 5호선 방이역에서 도보로 5분거리에 총121가구 중 85가구를 일반분양할 예정이고 창신뉴타운 지역으로 6호선 창신역에서 도보로 5분거리에 총416가구 중 194가구를 일반 분양 할 예정이다. 삼성물산은 4호선 길음역에서 도보로 5분거리에 총1161가구 중 307가구를 일반 분양 할 예정이다.

▲노원구 중계동 중앙건설
중앙건설은 노원구 중계동 514-1번지 일대에 219가구를 분양중이다. 35평형 단일 평형이고 지하철 7호선 중계역에서 도보로 3분거리이고 경천철이 들어설 예정으로 교통환경이 더욱 좋아질 전망이다. 도로 여건으로는 동부간선도로, 북부간선도로, 외곽순환도로 등으로 이동이 편리하다. 편의시설로는 롯데마트, 까르푸, 2001아울렛, 세이브존, 건영옴니백화점, 롯데백화점, 상계백병원, 을지병원, 마들근린공원, 중계공원 등이 있다. 대진여고, 서라벌고, 서울산업대학, 은행사거리 전문학원 밀집지역으로 교육여건도 뛰어나다. 또한 온천성분 목욕수가 공급되고 공원형아파트, 유비쿼터스시스템을 구축한 아파트이다.

▲동대문구 용두동 롯데건설
롯데건설은 동대문구 용두동 90-3 일대 용두5지구 도심재개발사업을 통해 총 435가구 중 332가구를 일반 분양할 예정이다. 지하철 1호선 제기동역이 바로 옆에 위치한 역세권 주상복합아파트이다. 청계천 복원 사업지 3공구가 500미터 앞에 있어 도보 7분 이내로 청계천 이용이 가능하다. 교육시설로는 종암초, 용두초, 대광중, 성일중, 숭인여중, 대광고 등이 있고 편의시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 경희의료원, 고대병원, 시립동부병원 등이 있다.

▲송파구 오금동 동부건설
동부건설은 송파구 오금동 1-11번지 일대에 총121가구 중 85가구를 일반분양 할 예정이다. 5호선 방이역에서 5분 거리에 위치한 주상복합아파트로 단지 바로 앞에 올림픽공원, 오금공원이 있어 쾌적하다. 단지 인근의 창덕여고, 가락고, 동북고교를 걸어서 통학할 수 있다.

▲종로구 숭인동 동부건설
숭인동 4구역에 동부건설이 재개발을 통해 총416가구 중 194가구를 일반 분양할 예정이다. 지하철 6호선 창신역을 걸어서 5분 안에 이용할 수 있고 낙산공원, 동망봉 공원이 인접해 있고 일부 세대는 남산이 조망이 가능하다. 24, 31, 42평형 중 공급평형은 24, 42평형으로 24평은 158세대, 42평형은 36세대, 6~12층 규모이다. 창신뉴타운 지역으로 단지 인근에 창신초, 명신초, 경동고가 있어 걸어서 통학 이 가능하다. 동대문, 청계천, 시내 중심과의 근접성과 이동성이 좋다. 입주는 2007년 12월에 예정이다.

▲서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 187가구를 일반분양 할 예정이다. 5호선 서대문구 역세에서 도보로 5분거리이고 금화초, 동명여중, 인창중, 인창고, 경기대학교 등이 있다. 7~15층 15개동 24, 32, 41평형 중 24평형 121세대와 41평형 66세대를 일반분양 할 예정이다. 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다.

▲성북구 종암동 삼성물산
성북구 종암동 78번지 일대에 삼성물산이 총1161가구 중 307가구를 일반 분양 할 예정이다. 서울지하철 4호선 길음역에서 도보로 5분거리이고, 6호선 고려대역에서는 도보로 10분 거리이다. 종암4구역 재개발로 25~43평형이고 206가구는 임대아파트 물량이다. 편의시설로는 신세계백화점, 종암시장, 개운산 근린공원 등이 있고 교육시설로는 숭례초, 종암여중, 서울대부중, 용문고, 서울대부고 등이 있다.

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