8.31대책 이후 부동산 직접 투자에 대한 매력이 떨어지면서 이를 대체할 수 있는 부동산 간접투자 상품에 자금이 몰리고 있는 것으로 나타났다.

16일 자산운용협회에 따르면 11월 초까지 부동산 간접투자기구에 설정된 금액은 2조1650억원(공모)으로 작년 6월 최초로 1390억원이 모집된 지 2년도 안돼 15배가 넘게 증가(2조260억원)했다.

부동산 간접투자가 증가하고 있는 것과 관련, 전문가들은 세금혜택이 직접투자에 비해 좋고 자산운용전문회사들이 운용하므로 안정성면에서 상대적으로 우수해 자금이 몰리고 있는 것으로 분석하고 있다.

실제로 부동산펀드 등에 투자하면 취득, 등록세(4.6%)가 50%가 감면되고 양도소득세 대신 배당소득세(15.4%)만 내면 된다.

최근 목표수익률(연 7.5%)을 상회한 ‘KTB파주신도시부동산투자신탁’의 경우 경기도 파주 운정지구내 공동주택 개발사업에 설정된 상품으로 6개월만에 7.76%를 배당했고 1년 만기시점에도 7.56%를 배당한 후 상환됐다.

그러나 부동산 간접투자 상품에 투자할 때는 직접투자 만큼 주의해야 할 점도 많다. 8.31대책 이후 많은 돈이 짧은 시간에 간접투자 시장으로 몰렸지만 이를 감당할 수 있는 전문인력과 상품이 부족해 옥석을 잘 가려야 한다는 지적이다.

특히 현재 운용되고 있는 관련 펀드들이 단순히 부동산 개발사업에 대출하는 방식인 PF(Project Finance)형 펀드가 주류를 차지하고 있어 개발사업이 미뤄지거나 분양시장이 위축될 경우 펀드도 줄어들 가능성이 높기 때문이다.

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