8.31대책 후 매수세·거래 실종으로 상승폭 둔화 3/4분기 서울·수도권 아파트시장은 정부의 8.31부동산종합대책 예고 및 발표로 짙은 관망세가 이어진 가운데 올 상반기 급등세를 접고 아파트값이 점차 안정세를 나타냈다. 반면, 전세값은 서울 강남권과 분당, 용인 지역을 중심으로 가파른 상승세를 보이면서 같은 기간 매매가 상승률을 크게 웃돌았다.

6일 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2005년 3분기(7월02일 대비 10월01일 기준) 서울·수도권 아파트 매매가 변동률은 신도시가 1.76%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 경기 0.90%, 서울 0.78%, 신도시 0.10%가 각각 올랐다.

한편, 전세가는 서울을 비롯한 수도권 전역이 같은 기간 매매가 상승률을 크게 웃돈 가운데, 신도시 3.74%, 서울 1.45%, 경기 1.35%, 인천 0.29%의 상승률을 각각 기록했다.

올 들어 지속적인 상승세를 나타냈던 수도권 아파트값은 지난 6월 정점을 찍은 뒤 3분기에 접어들면서 정부의 강력한 대책 예고로 상승폭이 점차 둔화되기 시작했다. 이후 매수세 실종 및 거래 공백 상태가 지속되는 가운데, 8.31대책 발표 이후 서울지역을 시작으로 매매값이 하락세로 돌아섰다.

서울은 재건축 대상 아파트의 가격 하락이 두드러진 가운데 ▲강동구(-3.73%)와 ▲강남구(-1.12)가 뚜렷한 하향세를 보였으며 ▲영등포구(3.59%) ▲동작구(3.14%) ▲성동구(2.95%) 등은 뉴타운 개발, 서울숲 개장 등의 호재로 상승세를 이어갔다.

경기지역에서는 ▲군포시(3.36%) ▲의왕시(2.74%) ▲광주시(2.70%) ▲고양시(2.39%) ▲파주시(2.13%) 등 주로 신도시 인근 지역을 중심으로 높은 상승률을 보였으며, 동두천시(-0.76%) 등 외곽지역은 내림세를 보였다. 신도시의 경우, 일산신도시가 서울 강북개발과 맞물려 3.95% 올랐다.

한편, 판교 개발에 따른 후광효과로 급등세를 보였던 분당신도시와 용인시는 각각 0.31%, 1.48%의 변동률로 상승폭이 크게 둔화됐다. 하지만 여전히 오름세를 유지해 함께 집값 상승을 견인했던 강남 재건축아파트에 비해 상대적으로 가격 조정을 덜 받은 모습이다.

매매시장과 달리 아파트 전세값은 8.31대책 이후 큰 폭의 오름세를 보였다.

매매시장이 침체되면서 매입을 미루고 전세를 선호하는 수요자가 크게 늘어난데다 가을 이사철이 맞물리면서 매물이 빠르게 소진된 가운데 강세를 보였으며, 기존 세입자들의 재계약으로 신규 매물 출시량 마저 크게 줄면서 대부분의 지역에서 극심한 매물 품귀 현상을 빚었다.

지역별로 보면, ▲분당(9.76%) ▲용인시(7.80%) ▲강동구(5.03%) 등 주로 매매시장이 크게 위축된 지역을 중심으로 전세값이 두드러진 상승세를 보였다.

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]