◆서울 강남권시장 칼바람 몰아친다
한달여전 강남구 삼성동 삼성래미안2차아파트 40평형을 11억5000만원에 매물로 내놓은 3주택자 김상민씨(가명)는 아직까지 아파트가 팔리지 않아 곤혹스럽다.

8.31부동산 종합대책이 발표되면 강남 아파트값 추가하락이 불가피하다고 판단해 일찌감치(?) 매물을 내놨지만 그 가격에는 아예 사려는 사람이 없다.

김씨가 7월 초 내놓은 매도가는 11억5000만원으로 당시에도 5000만원 이상 저렴한 수준이었다. 하지만 가격하락이 대세로 받아들여지는 요즘에는 이 가격에 매수자는 나서지 않고 있다. 김씨는 8.31 대책 발표이후 분위기를 지켜본 뒤 다시 5000만원을 낮춘 11억원에 급매물로 내놓을 계획이다.

8.31부동산 종합대책 발표를 코앞에 두고 강남권 아파트 시장이 흔들리고 있다. 가격을 상당부분 낮춘 급매물조차 매수자들이 거들떠 보지 않는다. 가격하락폭이 예상외로 커질 수 있다는 전망이 대세를 이루고 있어서다.

강남권 중개업계와 부동산 전문가들에 따르면 지난 2003년 10.29대책 이후 바닥을 찍었던 가격저점이 무너질 것이라는 예상도 잇따른다.

하락대상 아파트도 가격거품 논란이 거셌던 재건축아파트나 중소형평형대는 물론 40평형 이상 중대형평형도 예외는 아니라는 분위기가 무르익고 있다.

◇강남 중대형도 가격하락 불가피=8.31 종합대책의 후폭풍은 가격하락 불옹성으로 불렸던 강남권 중대형평형에도 직격탄을 날릴 전망이다. 조짐은 벌써부터 곳곳에서 벌어지고 있다.

강남구 대치동 동부센트레빌 45평형도 로얄층 매물이 16억원선에 나오고 있다. 올해 2월 입주한 이 아파트는 가격고점때는 매도호가가 18억원을 훨씬 웃돌았지만 거품이 급격히 빠지고 있는 양상이다.

◇전방위지역 가격 하락이 대세=8.31 대책은 강남권은 물론 수도권 전 지역에 걸쳐 하락세를 확산시킬 것으로 보인다. 이에 따라 최근 가격이 급등했던 분당과 용인, 과천, 평촌, 산본 등의 도미노 하락세가 예상된다.

실제 분당은 호가 기준으로 최저 5000만원에서 최고 2억원까지 가격을 낮춘 급매물이 속속 등장하고 있다. 분당 시범단지 삼성아파트 32평형은 7억원선에 거래됐지만 최근 매도호가가 5억5000만~6억5000만원으로 떨어졌다.

◇10.29 대책후 가격저점 무너질 수도=일선 중개업계와 전문가들은 8.31 종합대책이 10.29 대책보다 강도가 훨씬 강한 만큼 하락폭이 더 크고 거래 침체기간도 장기화될 것으로 관측한다.

특히 정부가 재건축 규제는 풀지 않겠다는 입장을 고수하고 있어 재건축 단지들은 10.29대책으로 떨어졌던 가격 저점이 무너질 수 있다는 전망이 설득력을 얻고 있다.

◆주택업체·시행사“택지확보 고민중”
8월 대책을 앞두고 주택업체들이 택지 확보를 전면 중단한 채 시장 반응을 예의 주시하고 있다. 시행사들도 택지 매입 작업을 중단한 사례들이 늘어나면서 민간 주택시장이 위축될 가능성이 대두되고 있다.

29일 업계에 따르면 경기 화성 봉담에서 9만여평을 매입키로 계약을 추진중이던 Y시행사는 최근 계약 직전에서 토지 매입을 포기했다.

경기 오산에서 일반주거용지 3만여평을 매입키로 하고 작업을 진행중이던 P사도 안정대책이 논의되면서 땅 매입을 보류한 상태다.

P사는 매년 4~5건 정도의 주택 건설을 실시했으나 올 하반기 이후 현재 확보중인 3건의 주택사업을 마무리한 이후에나 택지 확보를 검토해 볼 계획이다.

이 회사 관계자는 “만만한 땅도 없는데다 가격이 너무 비싸 매입을 결정하기가 매우 어렵다”며 “실제 안정대책이 시장 침체로 이어질 것이란 의견이 우세해 아무 땅이나 구입할 수도 없어 고민중”이라고 말했다.

자체사업 물량으로 1만여가구 규모의 택지를 확보하고 있는 O사는 조기 사업이 가능한 일부 택지를 매각하는 방안을 검토중이다. 분양시장이 위축될 경우 경영에 큰 타격을 입을 수 있기 때문이다.

보유분에 대해서는 조기사업 집행을 통해 자금 회수를 서두른다는 입장이다.

시공사들도 택지 확보에 주의를 기울이고 있다. W사의 경우 요즘 시행사들과의 접촉을 자제하고 있다.

이달 들어 10여개의 시행사가 공동사업을 제안해 왔지만 안정대책 이후 검토키로 하고 별도의 택지 확보를 보류한 상태다.

W사 관계자는 “현재 확보된 택지에 대해 사업 추진을 신속히 진행하는 대신 신규 택지 확보는 전면적으로 보류했다”면서 “올 초까지만 해도 매달 50여건의 택지를 검토했지만 요즘 들어서는 10여건으로 크게 줄었다”고 설명했다.

대형건설사들도 최근 아파트부지 확보는 물론 시행사와의 공동사업을 전면적으로 보류한 상태다.

대형건설사인 D사는 개별적인 주택건설 사업을 줄이는 대신 뉴타운 사업의 시공사 등으로 참여하는 방향으로 사업 전략을 바꿨다.

이처럼 시행사와 건설사들이 택지확보에 유보적 태도를 갖는데는 8.31대책으로 시장이 움츠려들 것으로 보이기 때문으로 풀이된다.

또 전국적으로 미분양주택이 5만가구가 넘어서면서 시장 및 상품, 수요 양극화가 엿보이면서 택지확보에 조심스러운 태도를 보이고 있다는 게 전문가들 분석이다.

/뉴시스

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