‘한국의 월가’로 불리는 서울 여의도 오피스빌딩 시장이 수요 감소로 인해 공실률이 갈수록 높아지는 등 위기에 처했다.

부동산 종합컨설팅 전문회사인 BHP코리아가 서울 소재 11층 이상인 93개 대형 오피스건물을 대상으로 조사한 결과 올 2/4분기 여의도지역 공실률이 7.7%로, 전 분기의 7.4%보다 0.3% 포인트 늘어났다.

여의도 오피스건물의 공실률은 3.3%였던 지난 2003년 4/4분기를 기점으로 최근까지 계속 증가세를 기록하고 있다. 지난 해에는 ▲1/4분기 3.5% ▲2/4분기 5.4% ▲3/4분기 7.2% ▲4/4분기 7.3% 등을 보였다.

여의도 오피스빌딩의 공실률 증가는 신규 공급에 의한 게 아니라 수요 감소에 따른 것으로, 관련 업계에서도 심각하게 받아들이고 있다고 BHP코리아는 설명했다.

여의도 오피스시장의 경우 외환위기 상황에서도 강남과 도심 등 3개 시장 가운데 가장 낮은 공실률을 보였으며 이후 가장 안정된 시장으로 인정받아 왔다. 특히 지난 1999년 3/4분기부터 2002년 2/4분기까지 3년간 평균 0.8%라는 기록적인 낮은 공실률을 보이기도 했다. 이는 수요 증가보다는 신규공급 정체로 인한 결과라는 분석이다.

도심의 경우 서울파이낸스센터, 종로타워, 흥국생명, 신동아 등 임대용 빌딩과 금호그룹, 동아미디어센터 빌딩 등 총 10개의 빌딩이 준공됐다. 강남도 스타타워, 아셈타워, ING 타워(옛 로담코타워) 등 8개 빌딩이 공급됐다.

반면 여의도의 경우 한국산업은행 신사옥 외에는 신규 고급오피스빌딩 공급이 전무했다. 최근에도 지난해 준공된 KT 여의도빌딩이 전부다.

여기에 여의도지역 오피스 수요의 상당수를 차지하고 있는 증권업계를 비롯한 금융업종의 M&A(인수합병)와 구조조정으로 어려움이 더한 상황이다.

금융감독원과 증권업계에 따르면 증권사들이 구조조정에 나서면서 지난 2003년부터 2004년까지 2년간 임직원 수는 3만5316명에서 3만11명으로 15% 가량 줄었다. 1인당 오피스 사용면적이 8~10평 정도임을 감안할 때 최대 5만여평 정도의 수요가 감소한 셈이다.

지난해 4월과 12월 동양종금증권과 푸르덴셜투자증권이 사옥 매각 후 각각 도심과 강남으로 이전한 것도 공실률 증가 원인 가운데 하나다.

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