지정구역은 개발부담금 변수로 불안 불광3동등 계획 없는 곳도 문의쇄도

정부의 뉴타운 개발계획 핵심이 공영개발로 가닥을 잡을 조짐을 보이자 뉴타운 구역으로 지정된 곳보다 민간사업자가 개발할 수 있는 인근 지역이 들썩이고 있다.

뉴타운 투자가 어느 정도 활성화되고 정부가 뉴타운 개발에 속도를 낼 것으로 보이면서 지정지역보다는 주변지역, 앞으로 3차 뉴타운이나 전략사업구역으로 지정될 가능성이 높은 곳으로 자금이 빠르게 이동하는 현상으로 분석된다.

◆구역보다 주변 ‘바운더리'에 더 관심
당정이 강북을 강남 못잖은 주거환경으로 개발하겠다는 방침을 내비친 이후 뉴타운 일대에는 희비가 엇갈리고 있다.

당장 뉴타운 개발에 탄력을 받게 되는 것은 반길 일이지만 공영개발 방식이 거론되면서 개발부담금이란 변수가 새로 생겼기 때문이다. 일부 인기 뉴타운 지역에서도 가격을 내린 급매물이 나오는 등 불안한 모습이 반영되고 있다.

그러나 뉴타운 구역으로 지정된 곳의 주변지역은 상대적으로 호재로 받아들이는 분위기다. 공영개발권역에서 벗어나기 때문에 가치는 그 만큼 더 상승하리란 기대감 때문에서다.

실제 은평뉴타운과 가까우면서 구역으로 지정되지 않은 불광3동과 응암동은 최근 들어 투자문의가 대폭 증가하는 등 입질이 활발하다. 불광3동의 경우 연신내역, 응암동은 녹번역과 가까운 역세권이란 점도 투자 메리트를 높이고 있다.

인근 G공인 관계자는 “불광3동은 기본계획조차 잡혀있지 않은 곳이지만 뉴타운 개발 계획이 활기를 띠고 공영개발론이 나오면서 투자 문의가 급증하고 있는 지역 가운데 하나""라고 말했다.

내집마련정보사 박상언 재테크 팀장은 “한남이나 거여·마천지구와 같이 이미 지분 시세가 급등한 곳은 수익 메리트가 없기 때문에 저평가된 곳이나 인근 지역의 매물을 찾는 투자자들이 늘고 있다""고 말했다.

◆미아-상계 미니신도시 기대감에 상계동 집값 급등

당정이 이미 뉴타운 구역으로 지정된 미아동과 상계동 일대를 합쳐 미니 신도시급으로 개발하겠다는 안을 부동산정책협의회를 통해 흘린 이후 상계동에는 매물을 구할 수 없냐는 문의가 폭발적으로 늘고 있다.

이 같은 분위를 타고 최근 연립주택 가격은 평균 150% 가까이 증가하며 매물도 빠르게 자취를 감추고 있다. 이 일대를 뉴타운 중에서도 ‘옥'으로 보는 투자자들이 앞다퉈 매물 매수에 나서고 있기 때문이다.

상계동 S공인 관계자는 “평당 400만원을 밑돌던 연립주택 가격이 600만~700만원까지 오르는 등 가격이 상승세를 타고 있어 나왔던 매물도 다시 들어가는 분위기""라고 설명했다.

미아-상계동 외에 서울시가 강남에 버금가는 신도시급 복합도시로 개발 가능성을 내비친 ▲상암동·연신내 ▲영등포 ▲구로·가리봉 ▲마곡·방화 ▲중랑·망우·왕십리·뚝섬 등지에도 발표 이후 매수 관련 문의가 늘고 있다.

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