동향 살펴 로열층 물량에 투자 내집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 적정한 매수 타이밍은 물론 사전 체크리스트를 작성해야 한다.

똑같이 내집 마련 전략을 세웠더라도 시장 동향을 읽는 능력이나 꼼꼼한 사전 분석 여부에 따라‘내집 마련 성공기’가 될 수도, ‘실패기’가 될 수도 있기 때문이다.

관심 지역, 관심 단지 등 나름의 기준을 마련해놔야 무주택 설움에서 한 걸음 빨리 벗어날 수 있다.

◆이럴 때 사야한다
대부분 수요자들은 급매물이 쌓이면 적정한 매수 시점이 아니라고 생각하지만 투자 고수들은 다르게 판단한다.
급매물의 동향을 살피되 로열층 급매물로 범위를 한정, 투자 타이밍을 결정한다.

단지 내에 선호하는 동이나 로열층이 집주인이 부르는 호가대로 팔리기 시작하면 전세 시장 흐름과 관계없이 해당 단지는 가격이 상승할 가능성이 높다.

이 때에는 실수요자뿐 아니라 단지 인근 중개업소도 매물 확보에 나서는만큼 매물이 일시적으로 품귀현상을 보여 호가가 강세로 돌아선다.

관심지역 랜드마크 단지의 매물과 시세를 체크하는 것도 중요하다. 랜드마크 단지들은 침체기에도 급매물이 많지 않지만 시세가 바닥을 찍으면 가장 먼저 매물이 사라진다.

이들 단지는 일정 가격대로 떨어지면 대기 수요자들이 나서 더 이상 값이 빠지지 않는 경우가 많다. 랜드마크 아파트 가격대가 저점일 때를 전후로 매수하는 것이 바람직하다.

전세가율도 시장 동향을 읽는 중요한 기준이다. 시장 침체기에는 전세 매물이 쏟아지면서 값도 급격히 하락한다.
입주아파트가 집중된 곳을 중심으로 빈 집이 늘면서 전세가격이 떨어지는 것도 같은 맥락이다. 전세가율이 상승하면 해당지역 아파트값이 상승기로 접어들었다는 신호다.

일반적으로 전세가격이 집값의 70~80%선을 넘어선 후 집값 상승기가 찾아왔다는 점에도 유의해야 한다.

◆꼭 따져보자
아파트 규모와 교통여건은 내집을 고르는 가장 중요한 체크포인트다. 보통 1000가구 안팎의 대단지, 지하철을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지가 가격 상승면에서 유리하다.

단지 주변 편의시설과 교육여건, 조망권, 단지 내 조경시설, 아파트 브랜드 등도 꼼꼼히 따져봐야 한다.

단지 외부 요건에 대해서는 잘 알고 있지만 놓치기 쉬운 부분이 바로 가구 내 조건들이다.

우선 방수·누수 처리가 잘 돼 있는지 점검해야 한다. 방수처리가 미비할 경우 벽에 물이 스며들고 문틀이 휘거나 벽지·장판지에 습기가 찰 수 있다. 수도전을 잠근 뒤 수도계량기가 돌아가는지 점검해 수도꼭지·배관 등에 누수가 없는지 살펴야 한다.

발코니 창문의 경우 위쪽이나 아래쪽에 K마크가 있어야 정품이다. 화장실은 바닥 배수 상태, 천장 몰딩틈새, 벽과 욕조틈새 실링 처리 등을 체크해야 한다.

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