▲ 상동역 롯데캐슬 시그니처 투시도

[부천=문찬식 기자] 지하철 7호선 상동역 1번 출구 앞에 최고 49층, 총 1859가구 규모의 브랜드 대단지가 들어선다. 롯데건설이 경기 부천시 원미구 상동 540-1번지 일원에 공급하는 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’다.

이 단지는 전 가구 남향 위주 배치와 2.4m 천장고, 3면 발코니 등 공간 활용도를 높인 평면설계로 눈길을 끈다. 실내수영장과 실내골프클럽을 비롯해 프리미엄 관리형 독서실까지 갖춘 커뮤니티 시설도 특징이다.

■남향 위주 배치에 3면 발코니, 수납 특화설계

단지는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡ 규모로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡ 1,370가구, 113㎡ 308가구, 121㎡ 178가구, 153·187·192㎡ 펜트하우스 3가구다. 84㎡가 전체의 약 74%를 차지해 중대형 주택형과 희소성 높은 펜트하우스를 함께 선보인다.

전 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 일조를 고려했고, 기본 천장고는 2.4m(우물형 천장 2.55m)로 계획해 개방감을 높였다. 주차대수는 가구당 1.55대를 확보했다.

가구 내부는 주택형별 특성을 반영한 평면설계가 적용된다. 일부 타입에는 3면 발코니를 적용해 채광과 통풍, 서비스 면적을 확보했고, 광폭 주방과 함께 팬트리·알파룸·드레스룸 등 수납·공간 특화설계도 마련했다. 전용 84㎡는 84㎡A부터 F까지 6개 타입으로 세분화해 선택 폭을 넓혔고, 113㎡와 121㎡는 넓은 거실과 주방을 중심으로 팬트리·드레스룸을 구성했다.

단지 내부에는 문화마당과 포켓정원, 가든테라스, 폰드테라스, 모던테라스 등 조경공간을 조성했으며, 대형마트와 상업시설 입점도 계획돼 있어 상동역 일대 생활 인프라와 연계한 원스톱 생활권을 갖출 전망이다.

■ 실내수영장부터 관리형 독서실까지, 특화 커뮤니티

커뮤니티 시설은 지하 1층부터 지상 3층까지 운동·교육·휴식·교류 기능으로 구성된다. 지하 1층 스포츠클럽에는 실내골프클럽과 스크린골프, AI퍼팅그린, 사우나가 마련되고, 지상 1층에는 실내수영장과 GX룸, 멀티스포츠룸, L-라운지, 어린이집, 다함께돌봄센터가 들어선다.

지상 2층은 피트니스 클럽과 PT룸, 키즈플레이라운지, 북카페, 오픈스터디라운지, 독서실, 프라이빗독서실, 스튜디오 등 운동·교육시설이 배치되며, 지상 3층에는 L-다이닝카페와 PDR, 게스트룸, 시니어클럽이 계획돼 있다.

특히 에듀클럽 내 일부 공간에는 에듀테크 전문기업 아토스터디가 운영하는 프리미엄 관리형 독서실 '그린램프 라이브러리'가 도입된다. 사물인터넷과 정보통신기술을 활용해 학생의 출결과 학습시간을 관리하고, 학습 시간표와 교시제, 휴대전화 제출, 규칙·벌점 관리, 학습 리포트 등으로 체계적인 학습 습관 형성을 지원할 계획이다.

■초역세권에 교육·쇼핑·공원까지 갖춘 생활권

단지는 상동역 1번 출구 앞 초역세권 입지로, 가산디지털단지와 강남권 등 서울 주요 업무지구로 이동이 수월하다. 차량 이용 시 중동IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로로 진입할 수 있고, 부천터미널 소풍도 가깝다.

인근 부천종합운동장역에는 2031년 개통을 목표로 GTX-B 노선이 추진되고 있으며 GTX-D 노선도 계획단계에 있어, 향후 여의도와 용산, 서울역 접근성 개선이 기대된다.

교육시설로는 상일초·상일중을 도보로 통학할 수 있고 상원초, 상일고, 상원고도 인접해 있다. 상동역 일대 대형 학원가와 단지 내 관리형 독서실을 연계한 교육환경도 갖췄다. 생활편의시설로는 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점, 순천향대학교 부천병원, 부천시청 등이 가까우며, 상동호수공원과 부천중앙공원, 안중근공원, 계남공원 등 녹지공간도 인접해 있다.

■전용 85㎡ 초과는 추첨제 100%, 자금 부담 낮춘 계약 조건

청약 자격은 입주자모집공고일 현재 부천시와 수도권에 거주하는 만 19세 이상, 또는 자녀 양육이나 형제자매 부양 등의 사유로 세대주인 미성년자에게 주어진다. 주택 수와 관계없이 청약 가능하며 재당첨 제한도 적용되지 않는다.

청약은 8월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 순으로 진행되며, 당첨자 발표는 9월 1일, 정당계약은 9월 14일부터 17일까지 4일간 이뤄진다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 한다.

전용 113㎡와 121㎡, 펜트하우스 등 85㎡ 초과 주택형은 일반공급 물량 전체가 추첨제로 공급돼 청약 가점이 낮은 수요자도 당첨을 기대할 수 있다. 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급한다. 입주자모집공고일 현재 부천시를 비롯한 서울·경기·인천 거주자가 청약할 수 있고, 경쟁 시 부천시 거주자를 우선한다.

계약금은 분양가의 5%(1차 계약금 1천만원 정액제)이며, 발코니 확장 무상 제공과 전 가구 세대창고 제공이 예정돼 있다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이며, 1차 중도금 납부는 2027년 10월로 계획돼 있다.

입주는 2032년 3월로 예정돼 있다.

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