그린벨트 해제·뉴타운 개발등 큰 영향 전국 2772만3000필지를 대상으로 한 개별공시지가 조사에서 상승한 필지가 무려 90%를 넘어 지난해 토지시장이 얼마나 뜨거웠는지를 짐작케 했다.

특히 신행정수도 후보지가 있는 충청권의 경우 상승필지 비율은 물론 공시지가 상승률도 타지역에 비해 높았다.

한편 정부의 공시지가 현실화 방침에 따라 올해 공시지가가 지난해의 배 수준인 18.58%나 상승해 양도소득세 등 각종 세부담이 늘어날 전망이다.

◆지역별 상승필지 비율 = 지난해에는 대도시가 중소도시나 농촌지역에 비해 상승필지 비율이 높았으나 올해는 대도시(7대 도시 평균 80.3%)보다 기타 도시나 농촌지역의 상승 필지 비율(92.1%)이 훨씬 높았다.

지역별로 상승필지 비율이 가장 높은 곳은 신행정수도 건설로 주목을 받고 있는 충남으로, 이 지역 전체필지의 95.7%인 259만3000필지의 공시지가가 올랐고 경기도(95.5%)와 대전(95.1%)도 95%를 웃돌았다.

그 다음은 △인천(93.7%) △서울(93.5%) △전남(92.5%) △전북(91.5%) △경남(90.8%) △충북(90.3%) △경북(90.1%) △강원(90%) △제주(86.2%) △부산(70%) △울산(69.9%) △광주(66%) △대구(62%)의 순이었다.

◆공시지가 상승률 = 우선 서울지역의 공시지가는 평균 16.6% 상승해 지난해(21.5%)보다 상승폭이 작아졌다.

서울지역의 경우 정부의 각종 부동산 안정대책으로 상승세는 둔화됐으나 용도지역변경, 개발제한구역(그린벨트) 해제, 뉴타운 개발, 재개발·재건축 사업 등의 요인으로 인해 지가상승세가 지속된 것으로 분석됐다.

구별 상승률을 보면 서초구와 강남구가 주상복합아파트, 재건축 등에 대한 기대심리로 각각 22.9%, 22.5% 상승했고 용산구도 고속철도 개통 및 뉴타운 개발 호재로 21.4% 올랐다.

그 다음으로는 송파구(20.8%)와 강동구(20.5%)의 상승률이 높았다.

6대 광역시 중에서는 대전이 27.5%로 가장 높았고 그 다음은 △인천(17.1%) △울산(8.5%) △광주(8.1%) △대구(6.2%) △부산(4.8%) 순이었다.

대전시 동구의 경우 가오택지개발사업추진 등의 영향으로 공시지가가 무려 132%나 올랐다.

기타 지방도시 및 농촌지역 중에서는 경기도가 27.7% 올라 최고 상승률을 기록했다.

경기도 다음으로는 △충남(26.4%) △제주(17.7%) △충북(16.3%) △경남(15.2%) △강원(15%) △전남(13.4%) △전북(12%) △경북(11.6%) 등의 순으로 공시지가 상승률이 높았다.

◆공시지가 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳 = 개별 필지별로 보면 우선 상업지역 중 공시지가가 가장 비싼 곳은 서울 중구 충무로 1가 24-2번지 명동빌딩(스타벅스 커피전문전) 부지였다.

이곳의 땅값은 작년보다 평당 209만원 오른 평당 1억3900만원으로, 14년 동안 1위 자리를 지켜 온 서울 중구 명동2가 33-2번지 우리은행 명동지점 부지(평당 1억2600만원)를 밀어내고 수위에 올랐다.

상업지역 중 공시지가가 가장 싼 곳은 강원도 영월군 상동읍 구래리 103-107번지로 평당 가격이 3만8016원이다.

주거지역 중에서는 서울 강남구 대치동 670번지 동부센트레빌 부지가 평당 1650만원을 기록해 가장 비쌌고 반대로 전남 완도군 노화읍 화목리 441-3번지는 평당 5752원으로 가장 저렴했다.

공업지역 중에서는 서울 성수동 1가 656-447번지 진성아크릴공장 부지(평당 899만원)가 가장 비싸고 충북 단양군 매포읍 하괴리 산 1-13번지 시멘트공장 부지(평당 8462원)가 가장 싼 것으로 파악됐다.

◆세부담 크게 증가 = 개별공시지가는 양도소득세와 종합토지세, 취득세 등 토지관련 조세와 개발제한구역(그린벨트) 훼손부담금 등 각종 부담금의 부과기준이 되는 것이어서 개별공시지가가 오른 만큼 세부담도 늘어나게 된다.

우선 업계에서는 세금이 최소 공시지가 상승폭(평균 18.58%) 만큼은 오를 것으로 보고 있다.

특히 보유기간이나 양도차액에 따라 세율이 다른 양도소득세는 정확한 인상률을 가늠하기 어렵지만 큰 폭의 상승이 불가피하며 많게는 수십배까지도 오를 수 있다는게 업계 전문가들의 분석이다.

RE멤버스 고종완 대표는 “공시지가가 오르면 그만큼 세금부담이 커지게 된다”면서 “앞으로 단기차익을 노린 투기수요가 상당부분 줄어들 것으로 예상된다”고 말했다.

/황일곤 기자

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