오피스건물 평균 1.13%… 서울·성남등 호조
‘매장용건물 공실률 10.3%… 안양 2.7% ‘최저’


서울과 6개 광역시 업무용빌딩·상가건물 투자수익률의 하락세가 지속된 것으로 나타났다.
국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 상가빌딩 2,000동의 ’10년 3/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

◇3/4분기 투자수익률
오피스빌딩은 3개월동안 평균 1.13%로 나타났으며, 종전 표본(500동)만을 대상으로 할 경우 1.16%로 전분기(1.83%) 대비 소폭 하락하였다.
상가빌딩은 3개월동안 평균 1.11%로 나타났으며, 종전 표본(1,000동)만을 대상으로 할 경우 1.14%로 전분기(1.71%) 대비 소폭 하락하였다.
지역별 오피스빌딩의 투자수익률은 서울, 부산, 성남, 수원이 1% 이상을 보인 반면, 광주는 공실증가와 자산가치 하락에 따라 0.29%로 전국에서 가장 낮았다.
상가빌딩의 투자수익률은 성남이 1.36%로 가장 높은 수준을 기록하였으며, 울산이 자산가치 하락추세가 지속됨에 따라 0.59%로 가장 낮은 수치를 기록하였다.

◇3/4분기 공실률
전체 오피스빌딩의 3/4분기(’10년 9월 30일 기준) 공실률은 평균 9.5%이며, 종전 표본만을 대상으로 할 경우 9.3%로 전분기(9.4%)에 비해 소폭 하락하였고, 상가빌딩의 3/4분기 공실률은 10.3%로 조사되었으며, 종전 표본만을 대상으로 할 경우 10.8%로 전분기(10.3%) 대비 소폭 상승하였다.
오피스빌딩의 공실률은 지난 3분기 연속 보합세에서 소폭 하락추세를 보였으며, 상가빌딩의 공실률은 ’09년 1분기 이후의 하락추세가 반전되었다.
지역별 오피스빌딩의 경우 성남이 5.4%로 가장 낮은 공실률 수준을 보인 반면, 울산의 공실률이 21.2%로 가장 높게 나타났다.
상가빌딩의 경우 안양이 2.7%로 가장 낮은 공실률 수준을 보인 반면, 대구의 공실률이 17.3%로 가장 높게 나타났다.

◇3/4분기 임대료(월세 기준)
(전체) 오피스빌딩의 3/4분기(’10년 9월 30일 기준) 임대료는 평균 14,800원/㎡으로 나타났고, 상가빌딩의 3/4분기 임대료는 평균 41,900원/㎡으로 조사되었다.
그러나 종전 표본만을 대상으로 할 경우 오피스빌딩의 임대료는 평균 15,600원/㎡으로 전분기(15,400원/㎡) 대비 상승하였으며, 상가빌딩의 임대료도 평균 42,600원/㎡으로 전분기(41,600원/㎡) 대비 상승하였다.
지역별 오피스빌딩의 임대료는 서울이 1만9800원/㎡으로 나타났으며, 종전 표본만을 대상으로 할 경우 19,600원/㎡으로 전분기(19,300원/㎡) 대비 소폭 상승하였으며, 신규 조사된 성남은 서울에 이어 두 번째로 높은 임대료 수준이다.
매장용 빌딩의 임대료는 서울이 60,100원/㎡으로 나타났으며, 종전 표본만을 대상으로 할 경우 58,800원/㎡으로 전분기(57,100원/㎡) 대비 대폭 상승하였으며, 수도권 신규 4개 지역 중 안양이 49%로 가장 높았다.

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