아파트 분양가 ‘되레 떨어졌다’ 자료내 편들어 ◆분양가 ‘떨어졌다’ = 건교부는 부동산114 등의 자료를 인용, 서울시 동시분양의 평균 분양가가 올 들어 평당 812만원으로 지난해의 840만원보다 3% 하락했다고 밝혔다.

강남지역은 지난해 1천312만원에서 올해 1222만원으로 90만원(6.9%) 떨어졌고, 비강남은 730만원에서 759만원으로 4% 올랐다는 것.

분양가가 실제 하락했다면 이는 외환위기 이후 처음으로, 서울시 분양가는 98년 521만원에서 ▲99년 604만원, ▲2000년 670만원, ▲2001년 735만원, ▲2002년 840만원 등으로 4년간 무려 61.2%나 치솟은 상태.

건교부 관계자는 “아파트 분양가가 너무 뛰었다는 일부 분석은 분양가를 평형별 가구수에 따라 가중평균해 산정하지 않고 단순 평균했기 때문”이라고 주장했다.

◆분양가 ‘치솟았다’ = 닥터아파트에 따르면 올해 서울 동시분양 물량의 단순평균 분양가는 평당 1184만원으로 지난해(835만원)보다 41.8% 뛰었다.

같은 방식으로 보면 경기지역에서 공급된 아파트 평균 분양가는 평당 627만원으로 지난해(507만원)보다 24%, 인천지역은 482만원에서 602만원으로 25%, 부산지역은 458만원에서 613만원으로 34% 각각 상승했다.

이는 지난해 서울 아파트 가격이 급등한 뒤 올해 분양에 나선 업체들이 가격이 크게 오른 주변 신규 아파트 시세에 맞춰 아파트를 분양하고 있기 때문이라는 것.

‘소비자 문제를 연구하는 시민 모임’도 2차 서울 동시분양을 분석한 결과, 일부 업체는 대지조성비를 20배 가량 부풀리는 방법으로 분양가를 올렸다고 지적했다.

◆정부 ‘대책없다’ = 건교부 주장대로 아파트 분양가가 올들어 ‘조금’ 떨어졌다 해도 최근 몇년간의 분양가 상승률은 일반 서민이 감당하기 어려운 수준.

특히 서울 강남은 98년 699만원에서 지난해 1312만원으로 87.7%나 폭등했으나 비강남은 505만원에서 730만원으로 44.6% 올라 빈익빈 부익부 현상도 심해졌다.

기존 아파트의 매매가도 지난해 한해에만 강남 35.2%, 강북 22.6% 등 서울 평균 30.8% 뛰어오르는 등 분양가 상승이 기존 아파트 가격을 상승시키고 다시 분양가가 상승하는 악순환이 되풀이되고 있는 게 현실이다.

반면 건교부 대책은 소형 아파트 분양가 규제, 임대 등 주택공급 확대, 택지의 안정적 공급, 법인세 중과, 담합행위 근절 등 원론 수준에서 벗어나지 못하고 있다.

분양가 규제나 원가 공개 등의 방안에 대해 건교부 관계자는 “주택도 하나의 상품인 만큼 시장원리에 따라 분양가가 결정되는 것이 원칙”이라고 말했다.
신종명 기자 [email protected]

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