이달 11.86%로 떨어져…올들어 가장 낮아
아파트 월세이율이 가파르게 떨어지고 있는 것으로 나타났다.

23일 부동산뱅크에 따르면 전국 8307개 아파트 단지를 대상으로 이달 18일 기준 월세 연이율을 조사한 결과 11.86% 수준인 것으로 조사됐다.

이는 지난 9월에 비해 0.2%포인트 하락한 것으로 올 들어 최저 수준이며 부동산뱅크가 지난해 6월 분기별 월세이율 조사를 개시한 이래로도 가장 낮은 수치.

월세 연이율은 전세 대신 월세를 놓으면서 덜 받는 보증금에 대해 어느 정도의 월세를 받는지를 보여주는 지표로 예를 들어 전세 보증금이 평균 1억원인 아파트를 보증금 4000만원에 월 50만원의 월세로 전환할 경우 월세 연이율은 연간 월세 누계액(600만원)을 덜 받는 보증금(6000만원)으로 나눈 10%가 된다.

월세 연이율 추이를 보면 지난해 6월 13.95%에서 9월 13.21%, 12월 12.73%, 올해 3월 12.45% 등으로 계속 떨어지다가 올 6월 12.52%로 잠시 강보합세를 보인 뒤 올 9월 12.06% 등 다시 내림세를 이어오고 있다.

이는 저금리기조 하에서 높은 이율을 노리는 집주인들의 월세전환 심리는 큰 반면 세입자들은 전세를 선호해 가급적 대출이라도 받아서 전세로 살려는 심리가 커 월세시장이 사실상 공급과잉 상태에 있기 때문인 것으로 풀이된다.

실제 국민은행의 월별 조사에서 올 들어 전세에 대한 월세전환 요구율은 30%대를 꾸준히 유지하고 있는 반면 실제 월세전환 계약률은 10%대에 그치고 있으며 임대차계약(신규계약 기준) 중 월세비중은 지난 4월 47.3%에서 11월에는 43.8%로 낮아졌다.

이와 함께 월세와 밀접한 연관관계가 있는 전세가가 최근 몇 개월간 내림세인 점도 월세이율의 하락세를 강화시킨 것으로 전문가들은 보고 있다.

부동산뱅크 양해근 팀장은 “전세가가 하락하면 월세이율도 떨어지는 추세”며 “월세보다는 전세를 선호하는 심리가 아직 큰 데다 특히 금리가 낮은 만큼 세입자들이 대출 등을 통해 전세가를 마련하기도 여건이 괜찮은 편”이라고 말했다.

한편 이달 18일 현재 지역별 월세 연이율은 서울이 10.09%이며 분당 등 5개 신도시가 10.28%, 나머지 수도권 지역이 12.0%, 광역시가 12.19% 수준인 것으로 각각 조사됐다.
/ 연합

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