1분기 아파트값 서울 5.11%·경기 3.04% 껑충 1분기 서울과 수도권 재건축 아파트 가격이 강세를 나타낸 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 스피드뱅크는 1분기 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 5.11%, 경기 3.04%의 상승률을 기록했다고 10일 밝혔다.

스피드뱅크 관계자는 “시장회복에 대한 기대감으로 거래시장이 살아난 데다 개발이익환수제 시행을 앞두고 재건축 사업 추진이 활기를 띠면서 지난해 하향세에서 뚜렷한 오름세로 반전했다”면서 “전반적인 강보합 속에 개발이익환수제를 피해가는 재건축 단지를 중심으로 강세가 이어지면서 3월 중반 이후 다시 오름폭이 커지고 있다”고 지적했다.

서울지역에서는 ▲송파구(15.06%) ▲강동구(12.28%) ▲강남구(11.08%) 등이 10% 이상 급등세를 보인 가운데 ▲서초구(5.44%) ▲강서구(2.52%) ▲용산구(2.19%) ▲마포구(1.66%) ▲관악구(0.43%) ▲노원구(0.25%) 등이 뒤를 이었다.

동대문구(-0.65%)는 유일하게 내림세를 나타냈다.

단지별로는 개발이익환수제 시행을 앞두고 진행이 빠른 단지가 강세를 나타냈다. 서초구 반포주공2단지 25평형은 연초대비 1억7500만원 오른 9억5000만~10억원, 송파구 잠실주공1단지 15평형은 1억4500만원 오른 8억5000만~10억원에 각각 호가가 형성됐다.

작년 가격하락이 두드러졌던 송파구 잠실주공5단지와 가락시영, 강남구 개포주공 등도 일제히 가격을 회복하면서 높은 상승폭을 나타냈다.

특히 상업지구 전환 움직임을 보이고 있는 잠실주공5단지는 전 평형 시세가 1억4500만원씩 급등, 36평형 시세가 8억8000만~9억1000만원까지 치솟았다.

경기지역에서는 수도권 비과밀억제권으로 환수제 적용을 받지 않는 안산시가 10.08%의 가장 높은 상승률을 기록했으며, 이어 ▲수원(7.19%) ▲광명(5.50%) ▲의왕(5.09%) ▲안양(4.27%) ▲고양(3.92%) ▲부천(2.37%) ▲과천(0.75%) ▲의정부(0.16%) 등의 순으로 오름세를 나타냈다.

개별 단지별로는 재건축 정비구역으로 지정된 광명시 철산주공2, 3단지와 하안주공본1, 2단지, 조합원 동·호수 추첨을 마치고 분양승인을 앞두고 있는 과천시 주공3단지, 11단지 등의 강세가 두드러졌다. 광명시 철산동 주공2단지 17평형은 3500만원 오른 3억2000만~3억3000만원에, 과천시 주공11단지 15평형은 3000만원 오른 4억4000만~4억6000만원에 각각 시세가 형성됐다.

아파트분양권 시장도 작년의 하락세를 마감하고 1분기 오름세로 돌아섰다.

연초와 비교해 서울은 0.60%, 경기 0.47%, 인천이 0.28% 올랐다.또 작년과 (서울0.79%, 경기0.15%, 인천0.14%) 비교할 때 서울은 상승폭이 다소 줄어든 반면 경기·인천은 증가한 것으로 나타났다.

대부분 입주를 앞둔 단지들의 매도가격이 오르면서 상승세가 두드려졌고 송파·강동지역에서는 개발환수제를 피해가는 분양권 단지들이 상승세를 나타냈다. 판교 수혜지역이 될 것으로 보이는 용인과 검단신도시로 관심을 모으고 있는 인천서구 지역 호가가 오르면서 지역변동률을 끌어 올렸다.

서울에서는 송파구가 3.77%로 가장 크게 올랐으며 강서구 1.29%, 양천구 1.21%, 마포구 1.15%, 성동구 0.89% 순으로 높은 상승률을 나타냈다.

송파구는 지역 내 재건축단지가 상승세를 나타내자 동반 상승하는 모습을 보였으며 최근 개발이익환수제의 시행이 5월로 확정되면서 반사익에 따른 상승세를 보이고 있다. 반면 구로구는 공사지연, 거래소강 등의 이유로 0.52% 하락하면서 가장 낮은 변동률을 나타냈다.

경기지역은 대규모 입주물량으로 연일 내림세를 보였던 파주시가 지역 내 인구유입으로 매물이 빠르게 소진되며 3.18% 로 가장 크게 올랐고 판교의 가장 큰 수혜지역으로 손꼽히는 용인시가 1.88% 상승했다. 안산시 1.82%, 광명시 1.76%, 성남시 0.63%가 그 뒤를 이었다.

/황일곤 기자 [email protected]

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