모기지제도 활용땐 최대 3억 최장 20년간 장기대출 가능 따뜻한 봄햇살이 꽃샘추위를 막아내기에 버겁게만 보이지만, 불어오는 바람 속에 봄기운이 느껴지는 계절이다.

이맘때가 되면 결혼을 서두르는 커플들도 늘게 되는데, 결혼과 함께 내집마련에 나설 계획이라면 지금부터 계획을 세워, 매입할 집을 꼼꼼히 고르는 것이 현명하겠다. 그동안 정부의 부동산규제로 투기세력이 시장에서 걸러지며 조정기를 거친 데다 최근 경기회복 분위기에 편승해 수그러들었던 주택시장도 바닥을 친 듯 서서히 움직이고 있기 때문에 신혼부부들 입장에선 올해가 내집마련의 호기라 할 수 있다.

특히 입주물량이 풍부하고, 모기지제도(중도금연계 모기지 포함)를 활용할 경우 최대 3억, 최장 20년간 장기대출을 받을 수 있는 길이 열려있는 상태라 맞벌이 신혼부부들이라면 이래저래 좋은 소식이 많은 편이기도 하다.

하지만 결혼 전 대부분의 사람들이 그렇듯 부모님의 경제력 테두리 안에서 집 걱정할 일이 없었기 때문에 막상 결혼을 앞둔 시점에서는 큰 자금이 들어갈 신혼집 구하기야말로 여간 까다로운 문제가 아닐 수 없겠다.

그러므로 결혼일정에 맞춰 자신에게 맞는 나름의 계획표과 점검사항을 챙기는 것이 무엇보다 중요하다.

다음은 봄철 신혼부부들의 내 집마련을 돕기 위해 내집마련정보사가 17일 발표한 내집마련 노하우.

◆신혼집 마련 체크포인트
일단, 집을 고르기 전 두 사람의 의견조율이 선행돼야 한다.

직장과 양가의 위치 및 부부의 선호도를 고려, 지역을 선정한 뒤 정해진 지역 범위에서 비용을 감안, 구입할 것인지, 임대할 것인지, 그리고 주거형태(아파트, 빌라, 원룸, 단독주택)는 뭐가 좋을지 결정한다.

그 뒤 특정 지역의 주거형태가 결정되면 교통 및 편의시설을 고려해 신혼집에 적당한 몇 집을 후보로 뽑는다. 최종선택과 계약은 아래 체크포인트를 통해 예비부부끼리 충분히 절충한 후 선택하면 되겠다.

첫째, 역세권 대단지 아파트를 선택해야 한다. 젊은 맞벌이 부부가 주거지를 선택할 때 편리한 지하철 교통여건을 갖췄냐 안 갖췄냐는 선택의 문제가 아니라 당연히 염두에 둬야 할 기본사항에 속하고, 교통의 편리함이야말로 아파트가격을 형성하는 데 중요한 역할을 한다.

또 역세권은 실수요자를 유인할 수 있는 최고의 조건이므로 환금성과도 통해 나중 매도할 때도 여러모로 유리하다.

이러한 아파트로는 강서구 가양동 도시개발 3단지와 남양주시 덕소리 주공 3단지가 좋다.

둘째, 신혼부부라 강남권이 부담된다면, 강북 유망지역 아파트도 좋다. 유망지역을 살펴보면 용산권, 마포권, 성동권, 노원권 정도로 분류할 수 있다.

이들의 각각의 특성을 살펴보면 강남에 버금가는 부촌을 형성하고 있는 용산권과 재개발이 활발하게 진행되며 한강을 끼고 있는 성동권, 서민들의 선호 지역으로 택지개발지구인 노원권, 그리고 재건축, 재개발과 더불어 택지개발이 한창 진행되고 있는 마포권을 들 수 있다.

마포구 도화동 오벨리스크명품 주상복합은 작년 11월에 입주를 했으며 5호선 마포역이 지하로 연결돼 있는 초역세권이다.

노원구 공릉동 시영2단지는 NIT개발조성사업(2010년까지), 용인시 동천동 우미이노스빌은 판교신도시 후광효과를 입을 것으로 보여진다.

셋째, 신규아파트는 기존 노후아파트와 갈수록 큰 가격 차별화를 이룰 것으로 예상되므로 조금 부담되더라도 신규아파트를 분양받거나, 입주한지 1~2년된 아파트를 구입하는 것이 좋다.

그리고 자금사정이 모자라거나, 시장을 좀더 관망하고자 당분간 전세를 계획하고 있는 상황이라면 지금 금융혜택 조건이 좋은 미분양아파트나 향후 프리미엄이 기대되는 저평가 분양권 아파트를 돌아보는 것도 내집마련을 앞당길 수 있는 한 가지 방법이 될 수 있겠다.

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