판교신도시 수혜속 보정역 개통등 교통여건 좋아져 부동산 시장에서 경기도 용인이 재평가 되고 있어 주목된다.

최근 2.17 부동산대책에도 불구하고 판교 수혜지역으로 떠오르면서 용인 아파트가격이 오름세를 보이고 있으며 주변 부동산시장에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

15일 부동산114에 따르면 경기도 용인은 지난해 하반기까지만 해도 입주물량 급증으로 입주율 저조와 아파트 가격 하락세가 이어져 왔었다.

하지만 지난해 11월 보정역 개통과 함께 주변 역세권 단지를 중심으로 아파트 가격이 점차 회복세를 보이기 시작했고, 판교 분양이 다가오면서 가격이 오름세를 보여왔다.

이러한 추세는 2.17대책에 따라 판교 분양 일정이 11월 일괄분양으로 변경된 후에도 지속되고 있다. 상대적으로 저렴한 주변 용인 신규 중대형에 투자자들이 관심을 보이면서 아파트 가격이 오름세를 보이고 있는 것이다.

이는 2.17대책의 영향뿐만 아니라 최근 크게 개선되고 있는 용인지역 교통환경도 큰 몫을 하고 있다.

몇 년 전만 해도 ‘도로는 없고 아파트만 있다’라는 난개발 오명으로 가격이 저평가 받아왔지만 신분당선, 분당선, 경전철 등 각종 교통 개발 호재와 함께 상가 증설 및 학교 추가 개교 등 점차 변화된 모습을 보이고 있기 때문.

최근에는 분당, 판교 등과 비교되면서 상대적으로 가격이 저렴하면서도 분당 생활권과 접해 있는 용인 죽전지구 등으로 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있고 분당권 생활자들도 같은 돈으로 좀더 넓은 평형대에 살 수 있는 용인으로 갈아타기를 시도하는 경우가 늘고 있다.

이처럼 최근 다시 주목을 받고 있는 용인은 2005년 올해 분양물량이 많다.

연간 경기도 내에서 최다량을 공급할 예정이다.

주목할 만한 것은 동판교 및 분당선과 가까운 신봉, 성복지구를 비롯해 경전철 수혜 지역에서 일반분양이 선보일 예정이다.

향후 용인 분양시장에 관심을 집중할 필요가 있다.

▲판교 수혜받는 분양단지
판교와 접해있는 곳은 용인 동천지구, 신봉, 성복지구 일대이다.

신봉, 성복지구는 용인 수지지구와 경기도 행정타운이 들어설 수원 이의동 사이에 위치한다. 광교산이 인접하고 영덕-양재간 자동차 전용도로가 2008년에 개통뿐만 아니라 6개도로 신설, 확장공사 진행으로 판교 및 강남으로의 진입이 수월해 질 것이다.

오는 2014년까지는 전철 신분당선도 개통된다.

판교신도시와 가장 가까운 동천동에는 동문건설이 수지읍 동천리 356의1번지 일대에 47평형, 총 220가구를 분양예정이다.

판교신도시와는 4Km 정도 떨어져 있으며, 2014년 개통되는 신분당선 연장인 통천역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지이다.

▲경전철 수혜받는 분양단지
용인의 또 다른 호재인 경전철은 분당선 연장구간인 구갈역에서 시작해 용인시내를 거쳐 ‘에버랜드’가 위치한 포곡면까지 건설된다.

구갈-강남대-어정-동백-초당곡-삼가-시청-명지대-용인-공설운동장(송담대)-고진-보평-수포-둔전-전대(에버랜드)등 15개 역이 설치되며, 오는 2008년 개통예정이다.

경전철 수혜가 예상되는 지역은 구성읍, 기흥읍, 김량장동 일대로 상-하반기에 고루 분양예정 단지들이 분포한다.

신봉, 성복지구에 비해 구성, 기흥읍에는 소형 평형대 국민임대 아파트가 많이 눈에 띈다. 용인 신규분양 아파트는 중대형아파트 물량이 많아 상대적으로 소형 평형대 아파트를 찾기 어렵다. 그러므로 중대형 수요들이 관심을 보이고 있으며 소형 평형 수요자들은 미리 해당 지역, 단지를 점검해 두는 것이 좋다.

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