●성남 도촌·의왕 청계등 우량지구에 관심 집중 전국이 판교열풍으로 들썩이고 있다. 그러나 판교신도시의 청약경쟁률이 수천대 1에 달할 것으로 예상되면서 ‘판교 회의론’마저 부각되고 있는 실정이다.

이런 가운데 판교에 버금가는 우량 택지지구에 대한 관심이 고조되고 있다. 특히 성남 도촌지구, 의왕 청계지구, 하남 풍산지구 등은 판교 못지 않는 입지를 갖추고 있어 수요자들의 주목을 받고 있다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 “당첨 확률이 희박한 판교만 고집하기보다는 주변의 우량 택지에 관심을 기울이는 것도 방법”이라고 조언했다.

◆성남 도촌지구= 대한주택공사가 개발하는 경기도 성남시 중원구 도촌동 일대에 조성되는 도촌지구는 24만2000여평 규모이다. 주공 경기지역본부에 따르면 도촌지구에는 총 5240가구의 단독주택 및 공공분양·임대아파트가 공급된다.
공급 유형별로 보면 ▲단독주택 202가구 ▲공공분양 아파트(전용 18~25.7평) 1140가구 ▲국민임대(전용 18평 이하) 2920가구 등으로 구성된다. 또 민간 건설업체가 분양하게 될 전용 25.7평 초과 물량도 980가구 규모로 예정돼 있다. 민간 분양물량은 추후 입찰과정을 통해 결정될 예정이다.
분양시기는 아직 정해지지 않았으나 빠르면 올해 연말, 늦으면 내년 초에 가능하다는 게 주공 측의 설명이다.
도촌지구는 분당신도시 남서쪽에 위치해 있어 분당의 도시기반시설을 이용할 수 있는 데다 국도 3호선 및 분당-수서간 도시고속화도로와 가까워 서울 강남 진입이 편리하다. 구릉지에 둘러싸여 있어 주거환경도 쾌적하다.

◆의왕 청계지구= 총 10만2000평 규모의 의왕 청계지구는 지난해 12월 대지조성공사 착공에 들어간 상태다. 서울외곽순환도로(의왕IC), 과천~의왕간 고속도로 및 전철 4호선(인덕원역)이 인접해 있어 서울 접근성이 뛰어나다.
주공이 개발하는 이곳은 2125가구가 건립될 예정이다. 이 가운데 단독주택은 95가구가 들어서며 공동주택으로는 국민임대아파트(전용 18평 이하) 1130가구, 공공분양아파트(전용 18~25.7평) 630가구가 계획돼 있다. 전용 25.7평을 초과하는 민간 분양물량도 270가구 정도 된다. 내년 말이나 2007년 상반기에 분양이 이뤄질 전망이다.

◆하남 풍산지구= 30만 7000여평 규모로 오는 2008년까지 사업이 추진된다. 한국토지공사가 조성하고 있는 이곳에는 총 5488가구(국민임대 3058가구 포함)가 들어선다.
분양아파트는 전용 18~25.7평이 1379가구, 25.7평 초과는 1051가구다. 토공 서울지역본부 및 내집마련정보사 등에 따르면 택지공급은 이미 끝난 상태로 아파트 공급 주체는 ▲하남시(1100가구) ▲우리종합건설(489가구, 시공사 삼부토건) ▲빅스타건설(168가구, 시공사 동부건설) ▲동원이엔씨(217가구) ▲제일종합건설(264가구) ▲체이스코리아 비앤알(99가구, 시공사 우남건설) ▲대명레저산업(100가구) 등이다.
서울도심에서 동남쪽으로 약 19km 떨어진 곳에 위치하고 있으며 강동·송파 등 강남권과 인접해 있다. 올림픽도로, 외곽순환고속도로에서 가깝다. 서울~하남간 경전철 건설도 계획돼 있다.

◆청약전략= 전용 18~25.7평 규모 공공분양 아파트는 청약저축 통장 가입자에게 공급된다. 1순위자는 청약저축에 가입한 지 2년이 지나야 하고 24회 이상 납부해야 한다. 2순위는 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입 조건을 갖춰야 한다.
민간분양 아파트는 청약부금과 청약예금 가입자들이 청약할 수 있다. 다만 성남 도촌, 하남 풍산지구는 20만평 이상이기 때문에 해당 지역 거주자에게 공급가구수의 30%가 우선 배정된다.
특히 공공분양과 민간분양 아파트 가운데 전용면적 25.7평 이하는 분양가상한제가 적용돼 시세차익을 노릴 수 있다. 이들 아파트 분양가는 판교(평당 850만~1000만원) 분양가보다는 저렴하게 책정될 것으로 보인다.

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