경매시장 입찰열기 후끈·서울 재건축 상승세로 U턴 오랜 침체기를 보였던 부동산시장이 조금씩 기지개를 켜고 있다.
24일 부동산업계에 따르면 경매시장의 강남권 아파트를 중심으로 수십명의 입찰자가 몰려드는 등 한동안 자취를 감췄던 경매열풍이 재연될 조짐을 보이고 있다.

좀처럼 회복세를 보이지 않던 서울지역 매매가격도 재건축 아파트를 중심으로 상승세로 돌아서는가 하면 방학 이사철을 맞은 전세시장도 꿈틀거리고 있다.

시장이 기지개를 켜는 듯한 조짐을 보이자 일각에서는 “부동산시장이 저점을 통과했거나, 통과를 마무리하는 것이 아니냐”는 다소 성급해 보이는 추측마저 제기하고 있다.

◆경매시장은 투자열풍?
경매시장 움직임은 심상치 않다. 한동안 관망세를 유지해온 경매시장에 눈에 띨 정도로 입찰 열기가 달아오르고 있다.

지난 21일 서울 중앙지방법원 경매 2계에서는 서초구 잠원동 대림아파트 34평형이 3억7760만원에 입찰에 부쳐졌다.

최초감정가 5억9000만원에서 두 번 유찰된 물건이었으나 무려 57명이 치열한 경합을 벌여 이전 유찰가(4억7200만원)보다 3500만원 높은 5억700만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 85.9 %. 특히 입찰 경쟁률 57명은 올 들어 최고 경쟁률이다.

같은 법정에서 진행된 관악구 신림동에 있는 24평형 아파트도 1억9000만원에서 두 번 유찰 후 1억2160만원에 입찰에 부쳐졌으나 15명이 경합을 벌여 역시 전 유찰가(1억5200만원)를 넘긴 1억5387만원에 낙찰됐다.

이에 앞서 17일 서울 동부지방법원 경매 6계에서도 송파구 가락동에 있는 쌍용 아파트 39평형을 놓고 치열한 경쟁이 벌어졌다.

최초 감정가 4억8000만원에서 두 차례나 떨어진 물건으로 최저가가 3억720만원에 불과하자 24명이 참여해 결국 3억7317만원에 낙찰됐다.

법무법인 산하 강은현 실장은 “올하반기 부동산가격이 저점을 통과할 것이라는 전망이 나오면서 발빠른 투자자들이 저가에 시장을 선점하려는 ‘길목 투자’ 현상이 감지되고 있다”며 “반면 타워팰리스와 같은 6억대 이상의 고가 물건은 아직도 숨고르기 현상이 지속되고 있어 전반적인 열기확산으로 이어지지는 않고 있다”고 말했다.

◆재건축 아파트, 전세시장 기지개
부동산정보업체 부동산 114에 따르면 서울지역 아파트값 변동률이 0.10%를 기록했다. 아파트 매매가격이 지난해 하반기 이후 상승세로 돌아선 것은 이번이 처음이다.

특히 서울지역 재건축 아파트 값은 4주째 오름세를 타고 있다. 지역별로는 송파구 재건축 아파트가 올들어 평균 3.51% 오르면서 상승세를 주도했다.

강남구(0.26%)나 강동구(0.55%), 강서구(0.39%), 서초구(0.19%) 등 재건축 단지들도 일제히 상승세를 보였다.

송파구 가락동 가락시영1차는 평형별로 평균 3000만원씩 올라 13~17평형대는 3억3500만~4억4500만원대에 시세가 형성돼 있다. 2차의 경우 13·17평형이 각각 2000만원, 4000만원 상승했다. 잠실지구에서는 주공5단지가 3500만~4500만원 정도 가격이 뛰었으며 주공1·2단지는 평형별로 평균 1500만원 안팎 상승했다.

전세시장도 양천구(0.15%), 서초구(0.09%), 용산구(0.10%) 등을 중심으로 소폭 오르는 등 일부 지역으로 중심으로 회복세를 띠고 있다.

특히 용산구 이촌동 LG한강자이 70평형대의 경우 5000만원 오른 것을 비롯해 양천구 목동1단지 35평형이 2000만원, 서대문구 충정로 대림리시온이 평형별로 500만~1000만원 정도 상승했다.

그러나 지금의 현상을 대세상승으로 보기에는 시기상조라는 시각이 만만치 않다.

부동산114 김규정 과장은 “사업막바지에 와 있거나 불확실성이 제거된 재건축 시장이나 일부 지역의 전세가격도 상승한 것으로 나타났다”면서도 “그러나 일부 지역의 시세는 여전히 하락세가 유지되고 있어 전반적인 상승세로 보는 것은 아직은 무리”라고 진단했다.

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