투자자들 매수 움직임… 3개월새 5천만원 껑충 “사장님 금방 치고 나올 수 있습니다. 이건 꼭 잡으셔야해요, 장담합니다”

지난 17일 오후 강남구 대치동 은마아파트 종합상가의 A중개업소 사무실. 직원 한명이 전화기를 붙잡고 투자자에게 싼 매물이 있다며 구입을 권유하고 있었다. 상대방이 솔깃해 하는지 설명은 계속됐다.

“3층이고 수리해서 새집같아요(...) 31평형이 5억8000만원이면 거저라니까요(...)1시간 내로 결정해 주셔야해요(...) 예, 꼭 하세요(...)”

투자자가 답을 주었는지 전화를 끊자마자 곧바로 다시 수화기를 든다. 이번에는 매물을 알선해준 동료 중개업자에게 물건 선점차 거는 전화였다.

“그 물건 락(lock) 좀 걸어놔, 그래 1시간내로 계약서 쓰러간다니까” 불과 3분이 채 안되는 전화 한통으로 5억8000만원짜리 아파트 거래가 뚝딱 이뤄졌다.

때를 기다렸던 투자자들이 또다시 아파트 매수에 나서고 있다.

은마종합상가의 또다른 B중개업소 관계자는 “올들어 매매거래를 2건 성사시켰는데 모두 투자 목적의 구입이었다”며 “전체 단지규모에 비해 미미한 거래건수지만 투자자들이 움직여주면 거래 분위기가 금새 살아난다”고 말했다.

은마아파트가 투자자의 주목을 받는 배경에 대해 현지 중개업소측은 ‘재건축 가능론’과 ‘가격 바닥론’ 두가지로 해석했다.

한 중개업자는 “한동안 잠잠했던 재건축 안전진단 통과가 상반기중 가능할 수 있다는 소문이 퍼지면서 단기차익을 노린 투자자들이 구입에 나서고 있다”고 밝혔다.

이미 지난해 10월 가격이 바닥을 쳤기 때문에 당분간 더이상의 하락은 없을 것이라는 기대감도 거래 숨통이 트인 배경이다.

거래가 이뤄지면서 가격도 강세기미를 보이고 있다. 현재 31평형은 6억1000만원, 34평형은 7억1000만원에 거래되고 있다. 지난해 10월 가격 저점보다 6000만원정도 올랐다.

은마아파트와 함께 강남권 투자형 아파트의 쌍두마차로 꼽히는 개포주공1단지도 올초 투자자들이 한차례 지나갔다. 이 아파트는 3억∼5억원대로 비교적 저렴한(?) 가격이고 재건축 호재가 뒷받침돼 투자자에게 늘 관심대상이다.

지난해말 국회에서 개발이익환수제 처리가 지연되고 올초 이헌재 부총리가 재건축 규제 완화 발언을 한 뒤부터 반짝열기를 보이고 있다.

이 아파트 주상가내 C공인 관계자는 “1∼2주전부터 투자목적의 매수세가 급작스럽게 붙어 5∼6건정도 거래가 성사됐다”며 “재건축 규제 완화에 대한 기대심리와 가격이 바닥을 찍었다는 판단이 투자자들을 움직인 것 같다”고 말했다.

최저가 매물이 일순간에 거래되면서 가격은 상승세다. 지난해 10월 최저점 가격이 6억2000만원이었던 17평형은 현재 7억2000만원으로 1억원이나 올랐다. 15평형(5억2000만원)과 13평형(4억3000만원)도 석달이 채 안되는 기간동안 5000만원정도 뛰었다. 또다른 D공인 관계자는 “이같은 가격은 호가가 아닌 실제 거래가”라며 “투자자들이 많이 찾는 13평형은 현재 4억3000만원인데 이보다 1000만원만 싸게 내놔도 당장 구입하겠다는 사람들이 나선다”고 말했다.

매수세가 붙자 매도자들은 매물을 회수하며 상황을 지켜보는 추세다. 시세보다 저렴한 급매물을 찾아볼 수 없는 것도 이같은 이유 탓이다.

반면 투자목적이 아닌 대형평형이나 고가아파트는 거래침체의 늪에서 벗어날 기미가 없다. 대치동 빅3 아파트로 불리는 개포우성과 선경, 미도아파트는 높은 선호도에도 불구, 여전히 거래가 단절된 상황.

대치동 선경상가 E공인 관계자는 “빅3 아파트에 거래 숨통이 트이고 있냐”는 기자의 질문에 손사래를 쳤다.

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