“성수동에 있는 아파트라고 다 같은 아파트가 아닙니다. 서울숲과 얼마나 가까운지에 따라 가격이 천양지차입니다.”

오는 5월 개장을 앞두고 있는 서울 성동구 성수동 서울숲 공원 주변 아파트값 상승률이 단지별로 큰 차이를 보이고 있다.

서울숲과 가까운 단지의 경우 개발 호재가 매매값에 반영, 평형별로 1억원 이상 가격이 상승한 반면 거리가 먼 단지들은 2000만~3000만원 정도 오른데 불과한 것.

지난 2003년초 서울숲 개발 계획 발표 당시만해도 비슷했던 성동구 일대 아파트값이 같은 평형에서도 1억원 이상 가격 차이가 난다. 심지어 가격이 낮았던 아파트가 높았던 아파트를 앞지르는 매매가 역전 현상도 나타났다.

가격 상승폭이 두드러진 단지는 장미, 대림, 한진타운 등이다. 특히 장미아파트는 1983년 입주한 저층 노후단지지만 서울숲과 가까운데다 재건축에 대한 기대감까지 겹쳐 매매값이 가장 많이 올랐다. 2003년초 1억7500만~1억8000만원하던 24평형은 현재 2억9000만~3억1000만원선을 호가하고 있다.

서울숲과 도로 하나를 사이에 두고 있는 대림아파트 25평형은 2003년초 1억7500만~2억1000만원에서 지난해초 2억4000만~2억8000만원으로 상승했다. 현재의 매도호가는 2억5000만~3억3000만원선이다.

한진타운 25평형도 2년새 50% 가량 매매값이 상승, 현재 2억3000만~2억8000만원선에 시세가 형성돼 있다.

하지만 한신한강, 강변임광 등 일부 단지는 가격 상승폭이 미미하다. 한신한강 23평형은 2003년초만해도 1억6000만~2억2000만원선으로 장미아파트보다 비쌌지만 현재(1억8000만~2억5000만원)는 매매값이 평균 9000여만원 낮다.

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