6월 K-HAI 69.9로 42개월來 최저 대출금리 하락 등으로 주택구입 부담이 감소한 것으로 나타났다.

31일 한국주택금융공사(HF공사)에 따르면 지난 6월말 주택구입능력지수(K-HAI)는 전국 평균 69.9로 3월말(72.6)에 비해 2.7포인트 하락했다. 이는 2006년 12월(72.2) 이후 최저치다.

주택구입 부담의 감소는 주택가격 보합세와 도시근로자 가계소득의 감소(전분기 대비 -3.4%)에도 불구, 은행들의 코픽스(COFIX) 연동형 주택담보대출 증가와 가산금리 인하에 따른 주택담보대출금리가 해하락했기 때문으로 풀이된다.

HF공사가 2008년도에 도입한 주택구입능력지수(K-HAI)는 100을 기준으로 수치가 낮을수록 도시 근로자의 주택구입 부담이 줄어드는 것을 의미한다.

K-HAI를 지역과 주택규모별로 살펴보면 대부분의 지역과 주택규모에서 지수가 하락한 것으로 조사됐다. 서울(-7.2포인트)과 경기(-5.3포인트) 지역은 주택가격 하락으로 전분기 대비 큰 하락폭을 나타냈다.

반면 부산, 제주, 전북, 전남지역은 대출금리 하락에도 불구하고 소득감소와 주택가격 상승효과로 주택구입 부담이 증가했다. 특히, 전북 지역은 최대 증가율을 기록했다.

전국을 기준으로 135㎡초과 주택규모의 K-HAI는 전분기 대비 7.1% 하락했으며 60㎡이하, 60㎡초과~85㎡이하, 85㎡초과~135㎡이하는 각각 1.5%, 3.1%, 4.9% 하락해 규모가 큰 주택일수록 하락률이 컸다.

서울과 경기 지역 135㎡초과 대형주택의 K-HAI는 주택가격 하락 영향으로 서울 5.5%, 경기 6.6% 하락하면서 전분기에 이어 최대 하락폭을 기록했다.

60㎡초과~85㎡이하 주택규모에서 100을 웃돌던 경기, 인천지역의 지수는 100을 하회하게 되면서 서울을 제외한 모든 지역에서 국민주택규모(85㎡) 이하의 주택구입 부담은 상대적으로 낮았다. 그러나 전북지역의 135㎡이하, 전남지역의 85㎡초과~135㎡이하, 강원지역의 60㎡초과~85㎡이하, 부산지역 85㎡이하 주택규모에서는 주택구입 부담이 증가했고, 특히 전북 지역 60㎡이하 주택규모의 경우 전분기 대비 1.9% 상승하면서 최대 상승률을 기록했다.

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