인천 공항철도 6개역 내달 개통… 소래논현 ‘에코메트로’등 봇물 서울 지하철9호선, 신분당선 교통호재로 흑석동 169가구등 분양

경기 북부는 경원선 효과… 남부엔 용인 ~ 서울 고속도 내년 개통

1.11 부동산안정화대책 발표 이후, 전반적으로 부동산 시장은 소강상태이다. 총부채상환비율(DTI)의 확대적용 등 대출규제 강화로 자금의 압박과 분양가 상한제 및 분양원가 공개 등의 발표로 집값 하락의 기대감으로 매수세들이 깊은 관망세를 보이고 있기 때문인 것으로 분석되고 있다. 매도자, 매수자들은 부동산 시장이 향후 어떻게 움직일 것인지에 대해 촉각을 곤두세우며 부동산 시장 상황을 예의 주시하고 있다. 이런 예측하기 어려운 시장 상황 때문인지 안전하게 투자 가능한 부동산에 관심이 모아지고 있다.

바로 분양 시장으로 그 중에서도 신역세권이나 고속도로 개통으로 수혜를 입을 만한 분양 물량이 눈길을 끌고 있다. 새아파트를 싸게 매입할 수 있다는 이점과 함께 교통여건이 잘 갖춰진 단지는 가격 상승기에 먼저 오르고 하락할 때는 저항선이 있어 크게 떨어지지 않는 다는 큰 이점을 가지고 있기 때문이다. 교통여건이 획기적으로 좋아지는 지역에 분양을 받는다면 입주시점에 프리미엄을 기대할 수 있을 것이다.

내집마련정보사(www.yesapt.com) 서울, 수도권 지역에서 2007년에 분양 될 물량 중 신역세권ㆍ고속도로 호재를 가진 유망 분양 물량을 조사해 보았다. 인천국제공항철도, 9호선, 경원선, 3호선 연장, 분당선 연장, 신분당선, 우이~신설 경전철 등 많은 신역세권들을 주목할 필요가 있다. 또한 지하철 개통보다는 영향력은 작지만 고속도로 개통도 눈여겨 볼 필요가 있다. 2008년 개통 예정인 용인~서울간 고속도로 경우는 용인 지역에 교통 환경을 크게 개선시킬 것으로 보인다.

▲ 인천지역, 교통호재 가장 많다
인천광역시는 현재 송도신도시, 청라지구, 영종도지구 등 개발 호재로 수요자들의 관심을 끌고 있는 지역이다. 여기에 인천국제공항철도, 인천~수원구간, 7호선 부천ㆍ인천 연장선, 남동구 고잔동~시흥시 논곡동을 잇는 제3경인고속도로 등으로 교통 여건도 우수해 질 전망이다.
우선 인천국제공항철도가 1단계 구간 인천국제공항~공항화물청사~운서~검암~계양~김포공항 등 6개 역이 오는 3월 개통된다. 또한 인천지하철 1호선 북쪽으로는 공항철도를 연결할 계양역도 완공 된다. 남쪽으로는 동막역에서 송도국제도시 안으로 이어지는 6.5㎞ 노선이 2009년 개통될 예정이다.
서울 쪽으로는 서울지하철 7호선 부천·인천 연장선이 온수역에서 부천을 거쳐 인천지하철 부평구청역까지 연결되며 2010년 완공할 예정이다.

철도 뿐만 아니라 도로 여건도 개선된다. 인천시 남동구 고잔동~시흥시 논곡동(서해안고속도로 목감 인터체인지)을 잇는 길이 14.3㎞, 너비 24~30m의 왕복4~6차선 도로 제3경인고속도로가 2006년 11월 착공됐다. 시흥시 월곶 인터체인지에서 영동고속도로, 도리JC에서 서울외곽순환고속도로, 목감 인터체인지에서 서해안고속도로와 각각 연결된다. 특히 송도해안도로를 통해 인천대교(송도국제도시~영종도 인천국제공항)와 연결되기 때문에 수도권 남부 주민들이 인천국제공항을 오가는 데도 큰 도움을 줄 것으로 보인다.

△ 인천 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 고잔동 소래논현지구에서 한화건설이 2006년에 이어 올 상반기 중, ‘꿈에그린월드 에코메트로’ 4,238가구를 분양한다. 분양평형은 34~74평형으로 평형별 공급가구수는 34평형이 2,510가구로 가장 많고, 39평형 202가구, 45평형 286가구, 48평형 338가구, 56평형 304가구, 59평형 338가구, 66평형 130가구, 74평형 130가구로 구성된다. 서해바다를 비롯해 1만4천평 규모의 호수와 삼림을 함께 조망할 수 있는 탁월한 입지여건을 갖고 있다. 서해를 끼고 있다는 점을 활용, 해안선을 따라 2km의 조깅코스와 대형 인공호수를 조성할 예정이다.

△ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선 보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망이 가능하다.

△ 인천광역시 중구 운서동 금호건설2차
금호건설이 인천시 중구 운서지구 내 ‘운서2차어울림’ 을 오는 9월 이전에 분양할 예정이다. 운서2차 금호어울림은 총200가구로 구성되며 평형은 아직 결정되지 않았다.

▲ 서울은 9호선, 분당선, 신분당선 호재
서울에서 교통 호재라고 하면 9호선을 손꼽을 것이다. 서울 지하철 9호선 공사는 2단계로 나눠 진행되는데 1단계 구간은 김포공항~강남 교보타워사거리, 2단계는 교보타워사거리~방이동을 잇는 구간이다. 9호선 주변에는 동작구 노량진ㆍ흑석동, 강서구 방화ㆍ가양동은 뉴타운 등 재개발 호재가 있어 9호선 개통과 더불어 시너지효과를 가져올 것으로 예상된다.

□ 9호선
△ 동작구 노량진동 쌍용건설
동작구 노량진동 122-37번지 일대에 쌍용건설은 총295가구 중 35가구를 일반 분양 할 예정이다. 노량진1구역 재개발 단지로 23평형 규모이다. 교통시설로는 1호선, 9호선 노량진역에 도보로 5분 거리이다.

△ 동작구 흑석동 동부건설
동작구 흑석동 45-1번지 일대에 동부건설이 총663가구 중 169가구를 일반 분양 할 예정이다. 흑석5구역 재개발 단지로 24-44평형 규모로 33평형은 모두 조합으로 빠져 분양은 24, 44평형만 공급된다. 9호선 중앙대입구역이 개통되면 교통여건이 좋아질 것으로 보인다. 현재공사 중인 인근 흑석6구역(937 가구)도 흑석5구역 분양 후에 공급된다.

□ 분당선연장선
△ 성동구 성수동1가 한화건설
성동구 성수동1가 685-696번지 일대, 서울 숲 특별계획구역 1블럭에 한화건설이 주상복합 총270가구 모두 분양한다. 60~102평형 규모로 U프로젝트, 한강 및 서울숲 조망 등의 호재가 있는 성동구 성수동으로 청약자들의 관심을 모을 것으로 보인다.

△ 성동구 성수동1가 두산중공업
성동구 성수동 1가 521번지 일대에 위치에 두산중공업은 총556가구에서 250가구를 일반 분양 할 예정이다. 55, 62, 72평형 규모로 평형별로 70~80가구를 공급할 계획이지만 아직 확정된 부분은 없다. 성수1지역 주택조합으로 서울숲과 한강이 조망된다.

□ 신분당선
△ 용산구 용문동 이수건설
용산구 용문동 90번지 일대에 이수건설은 총198가구중 63가구를 일반 분양할 예정이다. 용문구역주택 재개발로 24~43평형 규모이고 교통시설로는 6호선 효창공원앞역에서 도보로 5분거리이고 경의선 효창역에서 도보로 4분거리이다. 신분당선 연장 개통되면 교통여건이 더 우수해 질 것으로 보인다.

▲ 경기 북부는 경원선 효과
경기 북부는 2006년 12월 개통된 경원선 효과를 톡톡히 봤다. 오는 10월 경에는 가능역~소요산역 구간(24.4km)를 운행하는 경원선 노선 중 하나인 덕계역이 완공 될 예정이다. 2006년 12월 개통된 경원선은 이용객 수가 예상을 웃돌고 있어 경기북부 교통 흐름 완화와 출퇴근 시간 단축, 역세권 상가 및 아파트 가격 상승 등의 효과가 나타날 전망이다.
또한 서울을 연결하는 기존의 국도 3호선에 우회도로가 내년까지 뚫리며, 이 도로가 서울외곽순환도로와 연결됨으로써 강남과 서울중심부로의 진입이 한결 용이하게 된다. 뿐만 아니라 서울에서 구리, 남양주, 양주 포천을 잇는 서울~포천 고속도로가 2009년쯤 개통예정이다. 주변의 지방도 등 7개 구간12.55km도 신설 또는 확장된다.

△ 경기도 양주시 고읍지구
2007년 고읍지구 내 분양예정 물량은 8개단지, 총4462가구로 우미건설, 우남건설, 신도종합건설 등이 분양을 준비하고 있다. 유승종합건설은 총2개 블록(6-1,9블록)에 412, 476가구를 분양하는데 6-1,9블록은 중심상업용지 주변에 위치한 곳으로 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 이밖에 신도건설이 8월에 33평형 총816가구, 한양이 3개 블록에서 24~45평형 총1836가구를 분양할 예정이다.8월에는 우남건설이 33평형 총422가구를 2블록에 공급할 예정이고 우미건설은 하반기에 3블록에 35평형 500가구를 분양할 예정이다. 이밖에 신도건설이 8월에 33평형 총816가구, 한양이 3개 블록에서 24~45평형 총1836가구를 분양할 예정이다.

▲ 경기 남부는 고속도로, 지하철 더블호재
수도권 남부는 판교신도시와 광교신도시 후광효과가 예상되는 용인시 동천동·성복동·상현동·흥덕지구 등이 수혜를 입고 있다. 또한 2008년 개통 예정인 용인~서울간 고속도로가 개통되면 강남권으로 바로 연결되고 여기에 분당선 연장선과 신분당선 연장선 역시 교통 여건이 한층 개선될 전망이다.

△ 경기도 용인시 동천동 삼성물산
삼성물산 건설부문은 용인시 수지구 동천동 염광가구단지 일대에 삼성래미안 2,500가구를 분양할 예정이다. 유비쿼터스 기능 강화에 초점을 맞추고, RFID카드를 이용해 자녀 위치 확인, 욕조의 물 온도 자동 조절 등 한 단계 앞선 주거 기능이 제공될 예정이다.

△ 경기도 용인시 수지구 죽전동 월드건설
월드건설이 용인시 수지구 죽전동에 오는 6월경 주상복합 아파트를 공급할 예정이다. 40평형대로 총114가구로 구성되며 죽전역을 도보로 10분 이내에 이용가능하다.

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]