1.11대책후 매수심리 얼어붙어 매물만 쌓여 총 2678가구로 전세값 400만 ~ 500만원 하락

‘ㅇㅇ백화점과 함께하는 인테리어’, ‘ㅇㅇ정수기 렌탈 서비스’, ‘디지털위성방송 가입 접수처’….
서울 송파구 잠실동 레이크팰리스(잠실주공4단지 재건축)가 입주를 시작한 지 한 달. 단지에 들어서니 인테리어, 정수기, 디지털위성방송, 실내정원 등 입주 특수를 누리려는 업체들의 현수막과 텐트가 눈에 들어 왔다. 총 2678가구의 대단지 아파트 입주민 고객을 확보하려는 업체들의 각축장이었다.

정식 입주 마감일이 다음달 10일로 다가오면서 이사 들어오는 세대가 많은데다 가구별로 발코니 확장 및 내부 마감재 교체 공사가 한창이어서 각 동 엘리베이터는 만원 사례를 빚었다. 인테리어 공사 인부들은 집안에서 뜯어낸 마감재를 연신 실어 내리고, 이삿짐 센터 인부들은 가구를 실어 올리느라 정신이 없었다.

여기에 각 동마다 4∼5개씩 들어선 ‘구경하는 집’(실내장식업체들이 입주 아파트에 새시 설치, 베란다 확장, 가구 인테리어 등을 해놓고 입주 예정자들을 상대로 공사 신청을 받는 곳)을 찾는 손님까지 몰려 단지 입구가 붐비기도 했다.

◇입주 한 달…입주율 25%=잠실 레이크팰리스는 주공아파트 4단지를 재건축한 단지로 총 2만4000여가구에 달하는 잠실 재건축(주공1∼4단지, 시영) 중 가장 빨리 입주테이프를 끊었다. 19∼32층 35개동 규모로 서쪽 공구는 삼성물산(101∼117동, 26~43평형 1508가구)이, 동쪽 공구는 GS건설(118∼135동, 34∼50평형 1170가구)이 각각 시공했다.

하지만 이사 수요가 적은 겨울에 입주를 시작한데다 대단지인 만큼 입주 속도가 여타 단지에 비해 더딘 편이다. 입주를 시작한지 한 달이 지났지만 입주를 마친 단지는 25%에 불과하다. 잔금납부를 마친 가구(입주 가구+입주예정 가구)는 전체의 절반(1371가구) 정도.

단지 규모가 워낙 커 밖에서 볼 땐 위압적인 느낌이 들지만 내부로 들어서면 아기자기하고 포근한 느낌이 든다. 단지를 두르고 있는 1.6km의 조깅코스와 암벽 등반 훈련장, 골프 퍼팅연습장, 배드민턴장 등도 입주민들에게 호평받고 있다.

하지만 교통정체는 쉽게 해결되지 않을 것으로 보인다. 부지 일부를 기부채납해 단지 주변 도로를 1∼2차선씩 넓혔지만 입주민들은 출퇴근 시간 교통 정체에 시달리고 있다. 주말에는 인근 롯데백화점을 찾는 차량들로 붐빈다.
오는 8월 주공3단지(3696가구)가 입주하고 2008년 1·2단지, 시영 등이 줄줄이 입주하고 제2롯데월드까지 건립될 경우 교통난은 더욱 심화될 전망이다.

◇거래 올스톱…매물 홍수=레이크팰리스는 잠실을 대표하는 단지지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 11.15대책, 1.11대책 등으로 매수심리가 얼어붙으면서 매물만 쌓이고 있는 것. 인근 중개업계에 따르면 매매와 전·월세를 합쳐 총 800∼1000개의 물건이 돌고 있다. 입주 초기 형성됐던 매도호가는 수억원씩 빠졌다.

평형별 호가는 △26평형 7억∼7억5000만원 △34평형 11억5000만∼12억원 △43평형 17억∼18억원 △50평형 18억∼25억원 등이다. 평당 가격으로 환산하면 중소형은 27000만~3500만원선, 대형은 3600만∼5000만원선이다.

단지 인근 M공인 관계자는 “매물이 계속 나오고 있지만 사겠다는 사람이 없어 중대형을 중심으로 호가가 점점 빠지고 있다”며 “조망권이 가장 좋은 50평형 A타입을 기준으로 최고 3억원 이상 값을 내린 매물도 있다”고 말했다.

전세 물건도 소진되지 않아 전셋값도 입주 초기보다 4000만∼5000만원 정도 빠졌다. 현재 전셋값은 △26평형 2억4000만∼2억7000만원 △34평형 3억5000만∼3억6000만원 △43평형 4억5000만∼4억6000만원 △50평형 5억∼6억원선으로 아직도 주변 아파트보다 훨씬 높다.

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