서울 총2923가구로 분양시장 양극화… 물량 81.9%가 재개발 경기·인천 4184가구… 화성동탄·인천송도등 주상복합 봇물

내집마련정보사(http:// www.yesapt.com)에 따르면 2007년 2월 공급예정인 아파트는 전국 30개 사업장, 총 13,906가구로 이중 조합원분을 제외한 10,006가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.

▲ 서울 분양물량 총평
2007년 2월 서울 분양예정 아파트는 9개 단지, 총 2,923가구로 이중 조합원분을 제외한 1,338가구가 일반분양 될 예정이다. 정부의 1.11부동산 안정화 대책 발표 영향으로 서울 부동산 시장은 전반적으로 약보합세 분위기를 보이고 있다. 분양시장도 분양가 상한제 등으로 분양가가 낮아질 것이라는 기대감으로 고가로 분양한 SK리더스뷰남산, GS서초자이가 1순위 청약 미달사태가 나는 등 분양시장도 정책에 영향을 받고 있는 모습이다. 반면 저렴한 분양가로 분양을 한 성북구 종암동 종암래미안2차, 용인 흥덕지구 경남아너스빌은 높은 청약경쟁율을 보이면서 고분양가 아파트와 차이를 보이면서 수도권 분양시장도 양극화가 시작되었다. 이런 시장 분위기로 건설사는 분양시기를 놓고 저울질하고 있는 모습이다.

2월 서울지역 분양물량의 특징은 주상복합아파트가 2개, 335가구이고 재건축 단지는 3개, 393가구로 서울분양물량 중 13.4%를 차지한다. 재개발 단지는 4개, 2,394가구로 서울분양물량 중 81.9%를 차지했다.
2월 서울 분양물량 중에는 재개발이 많은 것이 눈에 띈다. 동부건설은 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운에 471가구 중 151가구를 일반 분양할 예정이고 서대문구 냉천동에 681가구 중 179가구를 일반 분양할 예정이다. 삼성물산은 성북구 석관동에 580가구 중 136가구를 일반 분양 할 예정이다. 석관1구역 재개발 단지로 교통시설로는 6호선 돌곶이역, 1호선 신이문역에서 5분 거리이다. 단지 북측에서는 서울 3차 최대 규모 장위뉴타운 56만평 개발호재가 있고 주변 녹지 시설이 풍부하다는 장점이 있다.

▲ 경기·인천 분양물량 총평
2007년 2월 경기도·인천광역시 분양예정 아파트는 10개 단지, 총 4,184가구로 이중 조합원분을 제외한 4,105가구가 일반분양 될 예정이다. 투기과열지구 민간부분의 분양가상한제 도입과 원가공개 확정, 가점제 조기도입 등으로, 분양시장이 빠르게 변화하고 있어 수요자들의 청약전략도 신속한 대응이 필요한 때다.
2월 경기/인천 분양물량의 가장 큰 특징은 주상복합 분양대전이다. 화성 동탄지구나 인천 송도신도시가 그 대상지인데, 택지지구와 경제특구라는 입지적 아우라가 중대형 고급주상복합이란 컨셉과 어울리며 시너지 효과를 내고 있기 때문이다. 풍성주택이 동탄중심상업지구 16-1블럭에 선보이는 풍성신미주 위버폴리스는, 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 21~60평형 48실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 경제특구로선 독보적인 프리미엄을 자랑하고 있는 인천 송도신도시에서는 포스코건설이 31~114평형 729세대를 분양한다. 인근 센트럴파크와 인천 앞바다 조망이 가능한 이점을 지녔다. 상기 주상복합 대부분이, 평당 1300~1500만원대로 공급될 예정이라 청약자의 부담이 만만치 않을 것으로 우려된다. 이밖에, 용인시 신갈동과 안양시 비산동, 남양주 도농동에서도 성원건설과 부영이 각각 200~400세대 안팎의 주상복합들을 통해 청약자를 맞을 준비를 하고 있다.

저렴한 분양가로 소비자를 흡입하는 단지도 있다. 공공택지인 용인 흥덕지구는 광교와 영통, 판교신도시와 가깝고, 용인~서울간 고속도로와 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 청약자들의 관심이 많다. 이곳엔 신동아건설이 10년뒤 분양전환 되는 임대아파트 759가구를 분양할 예정이다.

▲ 지방 분양물량 총평
2007년 2월 지방 분양예정 아파트는 11개 단지, 총 6,799가구로 이중 조합원분을 제외한 4,563가구가 일반분양 될 예정이다. 지방은 청약경쟁률이나 계약률, 어느 한 곳 열기를 보이는 곳이 없다. 그나마 행정중심복합도시, 기업도시, 혁신도시 등의 호재를 안고 있던 지역조차도 분양이 영 신통치 않아 관계자들이 속을 끓이고 있다. 1월 지방에서는 분양물량이 많지 않았고 성적도 저조했으며 2월 역시 분양 예정 물량이 많지 않다. 계절적으로 비수기인 이유도 있지만 이런 상황은 이미 오래전부터 지속된 터라 성수기가 돼도 상황 호전을 기대하기는 어렵다. 특히 대출규제 등으로 자금 여유가 넉넉하지 않은 지방에서는 시장이 더욱 위축될 가능성도 있어 보인다.

▲ 2007년 2월 서울 입지분석
△구로구 고척동 대우건설
구로구 고척동 1-5번지 일대에 대우건설이 고척2구역을 재개발해 총662가구 중 409가구를 일반분양 할 예정이다. 10~12층 11개동, 24~42평형 규모이다. 교통시설로는 2호선 양천구청역에서 도보로 10분거리로 목동 신시가지와도 가깝다. 교육시설로는 덕의초, 신기초, 오규중, 양천고, 고척고 등이 있고 편의시설로는 계남공원, 롯데마트 등이 있다.

△ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 5호선 서대문구 역에서 도보로 5분거리에 있다.

△ 성북구 석관동 삼성물산
성북구 석관동 339번지 일대에 삼성물산이 총580가구 중 136가구 일반분양 할 예정이다. 6~20층, 13개동이고 24,41평형 규모이고 80가구는 14평형 임대아파트이다. 석관1구역 재개발 단지로 교통시설로는 6호선 돌곶이역, 1호선 신이문역에서 5분 거리이다. 단지 북측에서는 서울 3차 최대 규모 장위뉴타운 56만평 개발호재가 있고 주변 녹지 시설이 풍부하다. 편의시설로는 미아현대백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 있다.

△ 성북구 월곡동 극동건설
극동건설은 성북구 월곡동 46-73번지 외 72필지, 월곡특별지구단위계획구역 지역에 서울 동북부지역에서 가장 높은 41층 2개동 규모의 대형 초고층 주상복합, 오피스텔을 분양 할 예정이다. 2008년 7월 완공 예정으로 연면적이 12만5300㎡에 달하며 건폐율 54.37%에 용적률 396.60%로 지어진다. 총 120가구 중 모두 일반분양하고 55~67평형에 규모이다. 오피스텔은 따로 106세대가 포함되어 있다. 시공사는 극동건설, 시행은 코업피엔씨㈜가 맡아 공동주택을 비롯해 판매시설, 근린생활시설 등의 복합시설이 들어설 예정이다. 지하 1층∼지하 5층까지는 대형 할인점, 상층부에는 호텔식 고급 아파트(200가구 )가 각각 배치될 예정이다.

▲2007년 2월 경기/인천 입지분석
△ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다. 분양가는 평당 1400만원대로 추정되고 있다.

△ 화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성신미주 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 21~60평형 48실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다.

△ 용인시 신갈동 성원건설
성원건설은 용인시 신갈동에서 신갈 상떼빌 주상복합을 분양한다. 4만평대지에 6층~29층, 3개동 규모로 34~90평형 404세대를 공급한다. 남부CC조망권에 풍부한 교통계발 계획이 장점이다. 인근에 구갈역이 들어설 예정이고 경부고속도로 수원IC와 인접해 있다.

△ 오산시 고현동 현대산업개발
현대산업개발은 경기도 오산시 고현동 산 7번지에 위치한 오산 고현 I’PARK 648세대를 분양 예정이다. 모델하우스는 운암지구 현대아파트 옆에 위치하며 오는 2007년 2월 오픈 예정이다.

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