2010년까지 클러스터 조성… 주택가격 상승 예상 상암·수색동도 디지털미디어시티로 들어서 주목

남양주 덕소일대 암사대교 개통 앞두고 인기끌듯

최근 서울·수도권 집값이 상승하면서 유망한 단지를 찾기가 쉽지 않다. 조그마한 호재에도 집값이 들썩거리고 매수대기자들은 현재 가격이 꼭짓점이 아닐까하는 불안감을 떨칠 수가 없다. 또한 웬만한 호재는 모두 노출이 되어 있고 이미 인근 지역의 가격도 많이 상승했다.
그러나 장기적인 측면에서 아직 조명을 덜 받은 개발호재 인근 지역이 있어 실수요자들은 주목할 만하다.

▲공릉동
공릉동 NTㆍIT 산업단지는 서울시와 서울산업대학교가 주관하여 서울 강북 균형발전관련 산학연이 협력하여 노원구 공릉동 일대 4만5,000여평에 들어서는 NIT(나노기술인 NT와 정보기술 IT의 접목)산업단지 테크노파크로 2010년까지 4,700억원을 들여 조성될 전망이다. 30여곳의 LG필립스 협력업체 30개사, 삼성전기를 비롯해 나노관련 업체 10개사, Nokia 등 외국기업 등이 프로젝트에 참여하고 KIST, 서울산업대, 연세대 등 12개 대학 연구소가 입주해 산학협력을 추진하게 된다.

서울시는 이곳은 미국의 실리콘밸리, 스웨덴의 시스타 사이언스파크(Kista Science Park) 같은 클러스터로 키우겠다는 계획이다. 그동안 서울 동북권은 안정된 주거여건만을 보유한 지역임에도 불구, 이렇다 할 산업단지가 존재하지 않은 것이 사실이었으나 최첨단 산업단지 조성 계획이 확정됨에 따라 노원구 일대의 기존 아파트 선도 지역이 바뀔 것으로 예상되고 있어 이 일대 아파트를 눈여겨봐도 좋겠다.
전통적인 실수요자를 중심으로 한 매매수요 및 전세수요가 풍부한 노원구 지역도 공릉 터널 인근 지역을 중심으로 주택가격 상승이 예상된다. 게다가 친환경 하천으로 복원되는 묵동천 호재로 노원구 공릉동 두산힐스빌과 공릉효성, 화랑 타운 등이 주목받고 있다.

▲상암동·수색동
상암동은 최첨단 업무단지가 들어서는 DMC(디지털미디어시티)와 더불어 대규모 공원, 편리한 교통망, 대단위 주거지 등을 갖춘 강남을 능가할 업무 및 주거단지 1순위로 꼽히는 곳이다.
서울 서북부의 중심 부도심으로 쓰레기 매립지 82만평, 상암동 일대 83만평, 한강둔치 23만평, 월드컵 경기장 6만 5천평 등 총 2백여만평으로 구성된 상암지구는 서울시의 계획에 따라 오는 2020년까지 서울 서북부의 중심지로 육성된다.

인천공항에서 서울로 들어오는 위치에 있으며 도심이나 여의도에 20~30분이면 도착할 수 있다. 또한 순환도로와 강변북로가 인접해 있기 때문에 서울 어디라도 어렵지 않게 이동할 수 있으며 일산이나 김포는 물론 인천도 통근거리 가능하며, 지하철 6호선 월드컵경기장역과 수색역과도 가깝다. 공사가 한창인 9호선도 이곳을 지나게 된다.
수색역 주변은 수색·증산 뉴타운 개발에 따라 새로운 역세권으로 개발될 것으로 보인다. 이와 더불어 은평구 수색동과 마포구 상암 DMC를 잇는 폭 20m, 연장 204m의 연결도로가 건설되어 2008년 완공 목표로, 현재 설계용역이 진행 중에 있다.

경의선 철도로 단절돼 있는 두 지역을 잇는 도로가 완성되면 증산로나 수색교로 우회하던 불편이 사라지고, 상암신도시의 교통 여건이 크게 개선될 것이다.
또한 월드컵공원과 하늘공원, 한강하구 야경, 북한산을 볼수 있는 천혜의 입지 조건을 갖추고 있다. 수색·증산 뉴타운은 상암 디지털미디어시티(DMC)의 배후 주거기능을 중심으로 서북지역의 국제업무 전략중심지로 발전될 것이다.

▲남양주 덕소
덕소 일대는 한강 조망권을 확보한 친환경 주거 환경지로 인식되었지만 교통이 불편해 실수요자들의 주거 선호도가 떨어지던 지역이었다. 하지만 중앙선 개통과 암사대교 개통 예정 등 교통여건 개선 호재로 앞으로 가격 상승 여력이 있다고 보여 진다.
용산-청량리-덕소역까지 중앙선 전철 개통으로 서울의 중심지 접근에서 30-40분에 도달할 수 있고 서울시가 강동구와 구리시를 잇는 왕복 4,5차로 암사대교를 오는 2008년까지 건설할 계획이어서 서울~덕소 간 출퇴근 시간이 대폭 줄어들 것으로 보인다.
게다가 도곡역을 거쳐 원주까지 가는 공사가 계속 진행 중이며, 덕소대교가 준공되며, 경춘대로가 열려 교통여건이 우수해진다.

서울외곽순환고속도로, 88올림픽도로, 중부내륙 및 중앙고속도로와 연결되는 서울~춘천 간 고속도로도 2009년 1월 개통될 예정이다.
새 교통망은 덕소 일대 주거환경을 완전히 바꿔놓고 있다. 지난 17일에는 덕소가 경기도 뉴타운 개발 후보지로 선정되면서 향후 대규모 인구유입과 함께 상권발달도 가속화될 것으로 예상된다.

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