총6499가구 쏟아져… 인천 송도엔 2331가구 이달 서울 서대문구 가좌2구역등 2286가구

지방을 중심으로 12월 분양물량이 눈에 띄게 감소하고 있는 것으로 나타났다. 물량이 많은 지방은 분양을 대거 내년으로 연기한 반면, 수도권은 당초 계획했던 분양을 연내에 마무리하려고 하기 때문이다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면, 12월 전국 아파트(주상복합 포함)분양 물량은 총 63곳 2만4천3백37가구로 11월(4만7천3백1가구)과 비교해 48.5% 감소했다.

지역별로는 △수도권 42곳 1만1천1백16가구 △지방광역시 8곳 5천24가구 △지방중소도시 13곳 8천1백97가구 분양예정. 전년 동기(2만7천5백95가구) 대비 11.8% 감소한 물량으로, 수도권은 15.5%(1천4백93가구) 증가했으며 지방은 4천7백52가구(26.4%)감소했다.

지방의 분양시장이 공급과잉과 경기침체로 분양물량이 급감한 반면, 수도권은 현재 청약1순위 마감 단지가 대거 출현하고 있고, 정부의 분양가20~30% 인하방침 등 정책영향에 벗어나기 위해 서두르는 모습이다.

용인 흥덕지구(자연앤, 이던하우스, 경남아너스빌)와 의왕 청계지구(휴먼시아) 등이 당초 계획대로 분양을 진행할 예정이며, 충북 청주시 사직주공재건축, 대구 상인동 화성파크드림, 부산 구서동 쌍용예가 등 지방의 대단지는 내년 상반기로 분양시기를 연기했다.

▲서울 - 뉴타운 수혜분양단지 대거 포진
12월 서울은 11월(12곳 1천8백6가구)대비 4백80가구(25.6%) 증가한 16곳 2천2백86가구를 분양할 예정이다.
재개발 일반분양물량이 서울 전체물량의 76.8%(1천7백57가구) 차지하며 서대문구, 성북구를 비롯한 도심, 강북권에 집중돼 있다. 대부분 뉴타운 수혜지역.

서대문구 남가좌동 가좌2구역을 재개발한 동부센트레빌은 10~15층 7개동, 4백71가구 중 26~43평형 1백51가구를 일반분양한다.

2차뉴타운인 가재울뉴타운 내에 포함되며 경의선 전철 복선구간 가좌역(2009년 이후 개통예정)이 걸어서 10분 거리. 재래시장인 모래내 시장 등이 가까우며 대형마트 등은 마포구 상암동 홈에버(월드컵몰)를 차량으로 이용해야 한다.

현대산업개발이 시공을 맡은 서대문구 북가좌동 가좌1구역재개발은 총 3백64가구 중 26~43평형 1백27가구를 일반분양한다. 역시 가재울뉴타운(2차뉴타운)에 포함돼 있다.
가좌2구역과 인접한 재개발지역으로 지하철6호선 수색역을 걸어서 10~15분이면 이용할 수 있다. 불광천 복원사업 추진계획, 경원선 복선전철 개통 등의 수혜가 잇따르는 곳.
그 외 성북구 종암동 종암4구역을 삼성물산이 재개발해 1천1백61가구 중 25~43평형 3백7가구를 일반분양한다. 종암동 일대는 길음, 미아뉴타운과 더불어 강북 재개발사업이 활발히 진행 중인 지역 중에 한 곳. 삼성래미안1차(1천1백68가구)가 단지 옆에 위치해 래미안타운을 형성하게 된다.
지하철2호선 길음역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고, 내부순환도로 월곡인터체인지가 차량으로 2분 거리.

대우건설은 구로구 고척동 고척2구역재개발을 통해 6백62가구 중 10~12층 11개동, 6백62가구 중 24~42평형 4백9가구를 분양. 걸어서 덕의초등, 신기초등, 고척고 통학이 가능하며 지하철2호선 양천구청역이 걸어서 10분 거리.
도심권에서는 남대문로와 회현동 일대에 삼성물산과 SK건설이 각각 45~80 1백36가구, 42~91평형 2백33가구 주상복합아파트를 분양할 계획이다.

▲경기 및 인천 - 용인흥덕, 의왕청계 등 알짜 단지 분양시작
경기는 용인 흥덕지구와 청계지구 등의 택지지구 내 분양이 몰려 22곳 6천4백99가구. 인천은 송도국제도시 분양만 계획돼 있어 12월에는 4곳 2천3백31가구가 분양예정이다.
12월 흥덕지구에 분양예정인 단지는 총 4개 블록. 경기지방공사, 용인지방공사가 분양하는 단지는 청약저축가입자 대상이며 경남기업이 나머지 2블록(청약예금 가입자 대상)에 분양을 계획하고 있다.

경기지방공사는 Ab2블록에 34평형 5백4가구, 용인지방공사는 Ab5블록 34평형 4백86가구를 분양할 예정. 두 곳 모두 분양가상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지된다.

경남기업은 Ac1, Ac3블록에 각각 43,58평형 3백68가구, 5백45가구를 분양한다.
흥덕지구는 2008년 용인~서울간고속국도 개통예정으로 서울 강남권 진입이 수월해지고, 광교신도시를 통과하는 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 대중교통도 원활해질 것으로 예상된다.
한편 수원시에는 대규모 재건축 일반분양이 진행될 예정이다.

신동아건설은 수원시 팔달구 인계동 865의 10번지 향원아파트를 재건축해 4백31가구 중 24~43평형 1백14가구를 일반분양할 예정.

2011년 개통예정인 분당선 연장구간 매교역이 차량으로 2~3분 또는 걸어서 15분 정도 소요된다. 인계공원, 효원공원, 팔달공원 등의 녹지공간이 풍부하고 갤러리아백화점(수원점), 홈플러스(동수원점), 수원시청, 경기도문화의전당 등을 이용할 수 있다.

SK건설은 수원에서 권선주공2단지를 재건축해 1천18가구 중 24~60평형 1백87가구를 일반분양한다. 분당선 연장구간 수원시청역(2011년 개통예정)이 걸어서 10분 거리.
서해종합건설은 화성 동탄신도시 3개 블록(15-2,18-4,23-6블록)에 주상복합아파트 2백50가구를 분양예정.
12월 인천에서는 송도국제도시 내에 포스코건설, 인천도시개발공사가 분양을 준비 중이다. 포스코건설과 주상복합아파트 31~114평형 7백29가구, 인천도시개발공사는 아파트 33~65평형 4백65가구를 분양할 계획이다.

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