서대문구 가좌2구역등 재개발 분양 봇물… 강남권 주상복합도 알 12월은 분양 비수기이지만 작년에 비해 분양 물량이 크게 증가했다. 최근 집값 급등으로 신규 분양시장도 되살아나자 건설사들이 서둘러 연내에 분양을 서두르고 있기 때문.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 12월 서울에서 분양예정인 아파트(주상복합)는 총 12곳 1천7백42가구로 조사됐다. 이는 11월 예정물량(11곳 2천1백64가구)보다 4백22가구(19.5%) 감소한 물량이나 2005년 12월(11곳 9백89가구)과 비교 해서는 7백53가구(76.1%)가 증가한 물량이다.

지역별로 분양물량을 살펴보면 도심권이 5곳에서 5백81가구로 가장 많으며 강북권은 3곳 4백99가구다. 강서권과 강남권은 각각 2곳에서 4백44가구와 2백18가구를 분양한다.

12월 서울 분양에서 가장 특징적인 것은 재개발 일반분양이 전체 물량의 대부분을 차지한다는 것. 10곳 1천5백24가구로 전체 물량의 87.4%를 차지한다. 종암4구역(종암4래미안), 고척2구역(고척2차푸르지오) 등은 5백가구 이상 대규모 단지로 청약자들이 눈여겨 볼만하다.

그 외 강남권에서는 GS건설이 서초동에 분양하는 1백64가구 주상복합아파트와 이수건설이 삼성동에 54가구 주상복합아파트가 12월 중으로 분양할 예정이어서 강남권 진입을 노리는 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

▲도심권 재개발 일반분양 몰려
도심권인 서대문구와 용산구에서는 총 5개 단지가 모두 재개발사업을 통해 일반분양 된다.
동부건설은 가좌2구역과 충정로·냉천구역 재개발을 통해 2개 단지 일반분양을 준비 중이다. 남가좌동 가좌2구역재개발은 가좌뉴타운(2차뉴타운) 내 포함된 단지로 10~15층 7개동 4백71가구 중 26~43평형 1백51가구가 일반분양 몫이다.

연가초등, 북가좌초등, 연희중 통학이 가능. 남·북가좌동 일대는 개발이 더뎠던 지역으로 가재울뉴타운(2차) 지정과 3차 뉴타운인 수색뉴타운이 인접해 있어 이 일대 개발 속도가 가속화 될 전망이다.
냉천동 충정로·냉천구역은 7~15층 15개동 총 61백81가구 중 24, 41평형 1백79가구가 일반분양된다. 3차뉴타운인 북아현뉴타운 내 포함된 단지로 걸어서 8분 거리에 지하철5호선 서대문역이 위치해 있다.

서울역이 가까워 콩코스백화점(서울역점), 롯데마트(서울역점)을 차로 10분 정도면 이용할 수 있으며 단지 인근에 학군이 밀집돼 있는 편으로 인창중, 금화초등, 동명여중, 인창고 등을 통학할 수 있다.
현대산업개발은 북가좌동 75번지 가좌1구역재개발 사업을 통해 15층 5개동 총 3백64가구중 26~43평형 1백27가구를 일반분양한다.
가좌뉴타운(2차)에 포함된 단지로 가좌2구역재개발 지역과도 인접해 있어 향후 주거환경은 더욱 개선될 것으로 보인다.

용산구에서는 이수건설이 용문구역재개발 사업을 통해 8~14층 6개동 1백98가구 중 24~45평형 63가구를 일반분양한다. 지하철6호선 효창공원역이 걸어서 5분 거리며 이마트(용산역점), 농협하나로(용산역점), 용산전자랜드, 효창공원 등의 편의시설 이용이 가능하다.

▲5백가구 이상 대규모 단지 분양
12월에는 대규모 단지가 눈에 띈다. 총 12곳 중 5곳이 5백가구 이상 대규모 단지이며 고척2구역 대우푸르지오, 종암4구역 래미안 등 일부 단지는 일반분양 물량이 많아 수요자들이 관심을 가져볼만 하다.
대우건설은 고척동 1의 5번지 고척2구역 재개발사업을 통해 10~12층 11개동 6백62가구 중 24~42평형 4백9가구를 일반분양한다.

지하철2호선 양천구청역이 걸어서 10분 거리에 위치해 있으며 롯데마트(구로점)과 고척쇼핑센터를 비롯해 2007년 8월경 오픈예정인 신도림테크노마트를 차로 10분 이내에 이용할 수 있다.
삼성물산이 종암동 78번지 종암4구역 재개발 사업을 통해 총 1천1백61가구 중 25~43평형 3백7가구를 일반분양한다. 이중 25~33평형이 2백26가구로 중소형 평형 물량이 많아 청약부금 가입자들이 노려볼 만하다.

12월 분양예정 단지 중 규모가 가장 크며 이미 인근에 래미안(1천1백68가구)이 입주돼 있어 대단위 래미안타운을 형성하게 된다.
지하철4호선 길음역을 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있으며 현대백화점(미아점), 신세계백화점(미아점) 등이 가깝다. 인근으로 재개발사업이 진행되고 있어 주거환경도 개선될 전망.
성북구 하월곡동 산2번지 일대 월곡1구역에서는 대우건설이 총 7백14가구 중 24평형 31가구와 42평형 25가구를 일반분양한다. 단지 동쪽으로 애기능터공원이 위치해 있어 조망이 가능하며 단지 자체가 경사면에 위치해 있어 시야가 어느 정도 트여있는 편.
지하철4호선 미아삼거리역이 차로 5분 거리에 위치해 있으며 현대백화점(미아점)을 걸어서 13분 정도면 이용할 수 있다.

▲강남권 주상복합아파트 분양
분양이 많지 않았던 강남권에서는 대형형평으로 구성된 주상복합아파트 2개 단지가 분양을 앞두고 있다.
이수건설은 강남구 삼성동 8의 2번지 일대에 분양하는 단지는 지하철7호선 강남구청역이 걸어서 2분 거리인 초역세권 단지로 66~108평형 대형평형 54가구로 구성된 주상복합아파트이다 .
삼릉공원이 인근에 위치해 있어 걸어서 이용이 가능하고, 언주중, 영동고 등의 학교시설도 모두 걸어서 통학할 수 있다.

인근에 롯데캐슬프리미어, 중앙하이츠 등 대단지 아파트와 인접해 있어 생활편의시설이 골고루 잘 갖춰져 있다.
이밖에 서초구 서초동에서는 GS건설이 55~99평형 1백64가구 주상복합아파트를 12월 중순쯤 분양할 예정이다.

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