강서구 방화동등 전국 5만6180가구 분양 봇물 예금가입자도 성수동2가 45 ~ 92평형 노려볼만

저축가입자들 광주시 학동 제외 ‘가뭄의 시기’

10월은 청약저축 가입자들은 잠시 휴식기간을 가지고 청약부금가입자들은 청약에 적극적으로 나서야 할 것으로 보인다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 10월 중 청약통장 가입자들이 우선 청약할 수 있는 아파트(주상복합, 임대포함)는 전국 1백5곳 5만6천1백80가구로 조사됐다.

청약부금 가입자가 청약할 수 있는 물량이 수도권에 대거 쏟아질 전망. 강서구 방화동 마곡푸르지오와 수원시 인계동 래미안인계, 인천 남동구 에코메트로 등이 있다. 모두 지역별로 입지여건이 좋은 곳에 위치해 청약자들의 관심이 높은 지역.

성동구 성수동2가 현대힐스테이트는 수도권 청약예금 가입자들이 적극 청약해야 하는 단지. 더블 역세권에 속하며 서울숲, 유턴프로젝트의 영향으로 가치가 한층 높아진 곳이다. 이외에 용인시 마북동 용인마북e-편한세상도 눈여겨 봐야한다.

10월 분양을 준비 중이였던 인천 송도국제도시 더샵센트럴파크1과 동탄신도시 메타폴리스는 11월초에 청약접수를 받을 예정.

▲청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자
대우건설은 강서구 방화동 195번지 건우아파트를 재건축해 3백41가구 중 25평형 57가구, 31평형 1가구등 총 58가구를 일반분양한다. 청약부금 및 서울 예치금 6백만원 또는 3백만원 가입자 대상. 지하철 개통, 뉴타운 개발 등의 수혜와 신규분양이 없었던 방화동 일대 상황을 미뤄볼 때 1순위 마감이 예상된다.

일반분양 가구수가 적어 저층위주로 배치됐으며 분양가는 평당 1천만원이상이 될 것으로 보인다. 판상형 구조에 남동향, 남서향으로 단지가 배치됐으며, 제일 높은 층이 12층으로 용적률이 낮은 편.

방화뉴타운과 인접해 있고 공사 중인 서울지하철9호선 안성빌라주변역(가칭, 2009년초 개통예정)을 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있다. 이마트(공항점), 김포공항 등은 차량으로 이동해야 한다.

삼성물산은 수원시 인계동 384번지 인계주공을 재건축해 1천3백51가구 중 청약부금 및 수원 예치금 3백만원 또는 2백만원 가입자 대상인 평형은 25, 34평형.

25평형 1백51가구, 34평형 2백41가구 총 3백92가구를 일반분양예정이다. 10월 중으로 조합원 동,호수 추첨이 진행될 예정으로 일반분양가구의 동, 호수 배치는 정해지지 않았다.

분양가는 9백만~1천2백만원정도에 책정될 것으로 예상된다. 수원시 일대에서 인기가 높은 지역이며 시공사 브랜드 이미지가 상위로 무난히 1순위에서 마감될 것으로 보인다.
인천에서는 오랜만에 대단위 단지 분양이 시작될 전망이다.

한화건설이 남동구 고잔동 A11,A12블록 일대에 대규모 주거단지인 에코메트로1차 2천9백20가구를 분양한다. 청약부금 및 인천 예치금 2백50만원 및 4백만원 가입자가 청약할 수 있는 평형은 33평형 1천8백88가구.

시범단지이기 때문에 분양가는 평당 9백만원에 책정될 것으로 보이며 규모가 큰 만큼 일부 평형을 제외하고는 순위 내 마감을 할 것으로 예상된다.

▲전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자
현대건설은 성수동2가 333의 1번지 일대 KT부지에 짓는 단지로 18~92평형 4백45가구 모두를 일반분양한다. 예금가입자들은 45~92평형 물량에 관심을 가져보자. 이 중 45평형(1백32가구), 55평형(1백32가구) 분양물량이 전체의 59.3%를 차지한다. 서울 1천만원, 1천5백만원 예금 가입자 대상.

예상 분양가는 평당 1천8백만~2천만원으로 분양시기가 지연된 기간만큼 높게 책정될 것으로 보인다. 그러나 관심이 높았던 지역인 만큼 무난히 청약 1순위에서 마감될 것으로 보인다.

지하철2호선인 성수역을 걸어서 3~4분이면 이용할 수 있는 역세권단지로 서울숲도 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 그 외에 걸어서 3~4분 거리에 이마트(성수점) 등의 편의시설도 갖춰졌다.

유턴프로젝트의 영향으로 청약예정자들의 호응도가 높고 분당선 연장구간(2010년 개통예정) 성수역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있다.

용인시 마북동 산10의 1번지 일대에 대림산업이 4백4가구를 분양하며 이 중 청약예금가입자가 청약할 수 있는 평형은 39평형 98가구, 49평형 1백8가구, 51평형 22가구. 용인 3백만원, 4백만원, 5백만원 예금가입자 대상.
인근 구성지구 분양가 시세 혹은 동백지구 입주단지 시세와 비교했을 때 평당분양가는 1천1백만~1천3백만원에 나올 것으로 전망된다.

칼빈신학대학교 인근으로 들어서는 단지로 용인~분당간도로 마북교차로(2007년 12월 개통예정)에 가까이 있어 분당접근성이 좋아질 예정이다.

▲청약저축 가입자
10월은 청약저축 가입자들에게는 가뭄의 시기다.
광주 동구 학동에 대한주택공사가 분양하는 공공임대 2백27가구가 공급예정. 하지만 지구주민에게 돌아갈 가구수가 정확치 않아 10월말 입주자모집공고를 확인해야 한다. 임대기간은 5년. 분양전환이 가능한 단지다.

규모는 작지만 광주지하철 1호선 남광주역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있는 역세권 단지. 주변에 대학이 있고 전남대부속병원, 사직공원을 이용할 수 있다.

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